乐居财经 徐迪 2月26日，北京城建开发官微播报了当前在建项目进度，商品住宅方面主要是丰台的宸知筑及二期玺院，房山的和知筑、颐知筑这四大项目。
前三个都已开盘入市，唯独颐知筑，拿地8个月出平面图、1年出户型图，然后不动声色地打开了样板间，迎接春节。
现在，又两个月过去了。
这个高周转的年代，拿一个相对极端的例子来说，北京宸园拿地8个月，房子已经卖掉一半多了。
就说同在房山区的，早半个月拿地的和知筑在去年10月1日取证，目前已完成三成房源的网签；
更近一点的，同在良乡大学城板块的建工璟贤瑞庭，比颐知筑晚半年拿地，却也赶在去年底就已入市，两个多月，已完近120套网签。
从官方信息来看，颐知筑的建设进度并不慢，再有四个月就能实现结构正负零，预计到10月份，可完成主体结构封顶。
图片来自微信公众号“北京城建开发”
入市节奏为什么这么慢？
先看一下北京城建在房山的布局。
从2023年底开始，北京城建5个月时间在房山连落三子，和知筑、颐知筑，另外一个是去年4月份拿下的，在黄管屯村，建面8.5万方，总价超16亿——这块地连平面图都没出。
和知筑、颐知筑，被视为北京城建在房山的双子座，但实际项目建设主体不是同一个。
和知筑的项目公司为北京城建长阳投资发展有限公司，经理为连建国；
颐知筑的项目公司为北京城建瑞泰投资发展有限公司，经理为宋春刚。
但两家项目公司的法人兼董事长都是杨娜，且同为北京城建集团的间接全资子公司，不在A股上市公司城建发展（600266.SH）旗下。
和知筑率先入市，不仅仅是因为拿地时间早，更重要的是，三块地中它的位置相对要好一些，紧邻地铁，能承接一部分外溢购房需求。
颐知筑离地铁有段距离，离火车站倒是很近，便利没享受到，噪音影响一点没落下。
从小区规模来看，颐知筑总建面13.82万平方米，比和知筑大了1倍不止。规划建设34栋5-8F洋房，共1206套房源。
其中，东区0028地块容积率1.6，规划15栋6-8F洋房，共572户；
西区0035地块容积率1.5，规划19栋5-8层洋房，共634户。
拿地虽早，但颐知筑设计方案报规的时间并不早，却拿出一套堪称“中规中矩”的产品，没有阳台，飘窗尺度也略显局促。
以主力102㎡三室两卫户型图为例，面宽9.5米，进深10.2米，格局方正，南北通透。客餐厨一体，南向三开间，飘窗赠送面积4.75㎡；北向无飘窗，有一个不到3㎡设备平台。
颐知筑发育了一年，最后越长越像“老大”和知筑。
1、96户型VS 92户型：
都是细长条状。进门正对u型厨房；从玄关到餐厅的过道面积被浪费；主卧卫生间是暗卫；北向设置了两个面积不大的次卧，共用一间分段式明卫。
和知筑92平三居户型得房率超80%，南向飘窗3.75㎡（0.5*7.5㎡），侧边飘窗共计6.325㎡（12.65*0.5㎡），再加上设备平台目测也有2㎡。
颐知筑，基本同上。
2、116户型VS112户型：
甚至户型解析文字都照搬了过来。它们都是三面宽，主卧有转角飘窗，餐厅位于正中央，入户玄关柜，独立家政间等。
3、128户型VS127户型
4、143户型VS 144户型
两个项目设计公司用的是同一家，倒也不会引发版权纠纷问题。
问题是购房者会怎么选？
指导价相同，户型一样，配套差不多，一个离地铁近，一个离火车站近。
所以，颐知筑迟迟不入市，并非报规卡壳、方案有变之类，而是它根本无意与和知筑正面较量。
就算没有和知筑，房山板块的竞争也异常激烈，仅在颐知筑方圆3公里内，在售新盘就有华润京熙润府、京华国贤府、以及刚开盘的建工璟贤瑞庭。
颐知筑如何杀出来，操盘团队思考的时间，也是够久了。
相关公司：北京城建sh600266
