从荷兰土地注册处 2024 年最后一个季度的数据可以看出。一年之内，荷兰营利性房东所拥有的出租房数量减少了数千处，尤其是私人业主出售了他们原先用以收租的房屋。不过，数字不包括大公司拥有的住房。
总体来看，私人投资者拥有的租赁房产数量在一年内减少了18000套。
业主们一直在抱怨，出租房屋不再能带来足够的回报，这主要是由于财富税的增加和政府《平价租金法案》的出台。
这项法律现在意味着许多房屋必须遵守最高租金的规定，而此前房东可以随意加租。
荷兰政府的政策
拥有三套或以上房屋的私人，荷兰土地注册处将他们视为投资者。
土地注册处还发现，拥有第二套住房的私人更有可能将其出售给居住的房客。
土地注册处不知道第二套住房是否实际上是出租房，因为也可以作为学生的子女的家，或者第二个家（pied-à-terre）。但之前的调查表明，大约 70% 的第二套住房都出租了。据此粗略估计，出租的第二套住房数量也减少了约 2500 套。
私人业主购买房产用于牟利大为减少
商业出租公司也向入住的人出售了更多的出租物业，但与此同时，他们也建造了许多新的出租物业。结果，这些公司拥有的出租房屋数量实际上增加了 15000 套。
他们不会受到增加财富税的影响，因为这项税收不适用于他们。许多公司此前曾表示，他们可以接受新的最高租金限制。
这意味着一年内私人房东提供的出租房产减少约 20500 处，而商业出租公司提供的出租房产增加约 15000 处。总而言之，荷兰一年内约有 5500 处租赁物业消失。
土地注册处研究员汉斯（ Lianne Hans）说：“人们可以清楚地看到房屋销售额的增长。 现在私人房东几乎不再购买自住房出租牟利了。从某种意义上说，这也是对过去投资者购买大量自住房用于出租的现象的纠正。”
汉斯继续说：“如果从整体上看住房存量，租赁房产的下降幅度并不算太糟糕。”
一年之内，投资者的市场份额从住房存量的 9.4% 下降到 9.2%。这不包括私人拥有的第二套住房，因为不清楚它们是否是出租物业。
汉斯说：“我可以想象，有些地方的销售会产生一些影响。例如，在大城市的中心，那里出售的租赁房产相对较多。”
- 文 中 推 广 -
政府考虑放宽私人业主政策
对此，政府住房部长凯泽（Mona Keijzer）称这些数字令人担忧。 “在住房短缺时期，经济适用房的供应必须增加。我希望防止这种趋势持续下去，防止经济适用房的供应过少。”
部长现在正在研究“为私人房东提供更多灵活性”的选择。三月底她将就此事向第二议院发送一封信，指出：“经济实惠的租赁对于私人房东来说一定是有利可图的。”
主要代表私人房东利益的团体 Vastgoed Belang 希望政府修改法律。
大型商业出租公司此前曾表示，他们没有遇到任何重大问题。本周，他们在《财经日报》（FD） 上表示，凯泽不应该修改法律，以便长期保持明确性。他们认为，这对于继续投资租赁物业是必要的。
首次置业者尤其受益于租赁物业的出售，因为这些房屋一般较小，价格也较便宜，通常是公寓。
上个季度售出的租赁房产中，65% 流向了首次置业者，平均支付了34.4万欧元。这远低于荷兰所有二手房屋的平均46万欧元的售价。
为你还原一个真实的荷兰
微信号 : hollandone
网站：www.hollandone.com
邮件：info@hollandone.com
