在法国北部的一座小城市勒图凯(Le Touquet-Paris-Plage)多年来见证了罕见的房地产奇迹。
这座位于加莱海峡省(Pas-de-Calais)的海滨小城名不见经传，无论是旅游或者经济都不太出彩，但因为一个人的存在，房价在短短七年内暴涨了122%。这个人，就是法国总统埃马纽埃尔·马克龙。
近日，一则关于马克龙夫妇准备出售他们在勒图凯的别墅"Monéjean"的消息在法国媒体圈掀起波澜。最初是《玛丽安娜周刊》和《费加罗房地产》率先报道，随后《北方之声报》进一步透露，这座位于圣让大道(Avenue Saint-Jean)市中心地带的250平方米三层别墅，据称已与一位"商人"签署了购买承诺，售价高达370万欧元。
这栋别墅不仅有花园，一楼还有两间商铺，一家房产中介和一家精品店。当记者向爱丽舍宫新闻部求证时，官方既未确认也未否认，只是简洁地表示："这属于共和国总统及其夫人的私生活范畴。"
布丽吉特·马克龙的家族与这座城市有着长久的联系，而埃马纽埃尔·马克龙则在此与未来的妻子相识。
如果这一价格属实，那么每平方米均价将达到惊人的14,800欧元——这一数字比巴黎的平均房价(根据巴黎公证人商会预计3月份为9,500欧元/平方米)高出55%！
更令人瞠目的是，根据在线估价网站"Meilleurs agents"的数据，截至2024年2月1日，这条街道上的房屋平均价格仅为9,748欧元/平方米。
就连位于他们别墅楼下的房产中介目前正在出售一栋同时期的314平方米10室豪宅，带海景，售价也只有248万欧元（约合7,898欧元/平方米）。
若成交，马克龙夫妇将获得可观的增值收益。这栋阿尔卑斯风格的别墅在2021年，也就是法国房地产价格达到巅峰时，《费加罗报》曾估计其价值超过270万欧元。如今，仅仅三年时间，它的价值便又上涨了100万欧元，增幅近37%。
这是否是一种"马克龙效应"？不容置疑，房地产网络公司ExpertImo借着总统相关新闻的热度，对勒图凯过去十年的房价变化进行了专项研究。该研究基于法国土地价值数据(DVF)和公共数据库Etalab，涵盖了法国所有已登记销售的价格。这些数据无可辩驳地展示了马克龙与房价上涨之间的关联。
"2024年，在马克龙夫妇居住的社区，一套房子的均价约为10,000欧元/平方米，而在马克龙首次当选总统的2017年，均价仅为4,500欧元/平方米。这意味着七年内价格飙升了122%以上！"ExpertImo总裁格雷戈里·伯里尔(Grégory Beurrier)惊叹道，"我们甚至注意到与每次选举存在惊人的关联性：当马克龙在2017年和2022年获胜时，房价上涨速度加快，这不可能是巧合，因为同一时期，法国其他地区的房价正在下跌。"
这种"马克龙效应"的另一个有力证据来自周边城镇的价格对比。"2000年至2017年间，勒图凯的房价在4,500欧元/平方米左右徘徊，比邻近的阿代洛(Hardelot)和维默鲁(Wimereux)高出1,000欧元/平方米。这三个城市的价格相近，差距很小，就像可以用一张纸巾就能擦掉的距离。"伯里尔用了一个生动的比喻描述当时的市场情况。
"然而，2017年后，价格曲线开始分道扬镳。"伯里尔继续解释道："勒图凯的市场在马克龙第一个五年任期内达到平均6,377欧元/平方米，第二个任期开始时进一步飙升至平均8,250欧元/平方米。与此同时，阿代洛和维默鲁的价格几乎没有起飞，稳定在3,500欧元/平方米左右。"
伯里尔本人来自布洛涅海滨(Boulogne-sur-Mer)，对这一地区的房地产市场有着深入了解。他强调："即使在圣特罗佩(Saint-Tropez)与周边城镇之间，我们也找不到如此巨大的价格差距！"
从更广阔的视角来看，勒图凯-巴黎-海滩(Le Touquet-Paris-Plage)的房屋价值更为惊人。其平均价格已然超过了法国著名海滨胜地如拉博勒(La Baule)和多维尔(Deauville)的房价，要知道，后者这两个城市在法国一直以来都是备受追捧的高端度假目的地，拥有悠久的贵族和名流光顾历史！
根据DVF数据库，拉博勒和多维尔在2017年的平均房价分别为3,750欧元和4,800欧元/平方米，而到2024年上半年，分别上涨至5,750欧元和6,750欧元/平方米——比勒图凯分别低40%和30%！这一数据令人震惊，因为传统上，勒图凯从未被列入法国最顶级的海滨度假胜地行列，如今却在房价上全面超越了这些历史悠久的奢华度假区。
当然，这座北部小城还是有自己的优势，"疫情期间，大量巴黎人在此定居，因为交通便利，"伯里尔指出，"从巴黎驾车仅需2小时40分钟，走A16高速公路，路上几乎没有交通堵塞，与前往多维尔的A13高速公路相比简直是天壤之别。"
A13高速是巴黎人前往诺曼底海岸的主要通道，以周末和假期的严重拥堵闻名。相比之下，通往勒图凯的A16高速路况要好得多，大大减少了通勤时间，这对于那些希望拥有海滨第二居所又不想忍受长时间交通痛苦的巴黎人来说极具吸引力。
巴黎人并非唯一欣赏这座城市的群体。"很多来自里尔的退休人士在此拥有第二居所，越来越多的人选择在此定居，"伯里尔解释道，"因为城市充满活力，商店和餐厅全年开放，即使在冬季，生活也非常宜人，这与其他海滨度假胜地形成鲜明对比。"
这一点尤为重要，因为许多法国海滨小镇在旅游旺季外几乎成为"鬼城"，大部分商业设施关闭，社交活动几乎为零。勒图凯则成功地实现了全年活力，吸引了越来越多的永久居民，而不仅仅是季节性游客。
"马克龙效应"展示了政治名人对地方房地产市场的巨大影响力。历史上也有类似案例，如肯尼迪家族对马萨诸塞州海恩尼斯港(Hyannis Port)的影响，以及布什家族对缅因州肯纳邦克港(Kennebunkport)的影响，这些地方都因为总统家族的存在而身价倍增。
Ref：
https://www.leparisien.fr/immobilier/un-effet-macron-au-touquet-le-prix-des-maisons-a-flambe-de-122-en-sept-ans-23-02-2025-LQMFOFRZUVG7TBEOQYYTZBYRLY.php
文｜Tutti
点「赞」「在看」为我们打call ▽
