去年7月份，湖南美界置业拿下位于月亮岛街道的【2024】026号地块，建筑限高24米，容积率仅约1.01 。
此后，该地经历了多轮的规划调整，将地块范围内的水域改成了绿地，地块限高调高。
为什么这样做？
因为绿地范围调整+地块限高调高后，在整体容积率不变的情况下，将其中部分容积率高一点，另一部分就可以做到非常非常非常低密了，也就是前几年楼市中常见的高低配，普遍是高层+洋房。
但是现在，既然没有限墅令了，就干脆再玩极致点，直接高层+别墅，这个操作目前已有楼盘执行过的。
并且，这个地块实在是太好操作了，因为它本身就是由两个相对独立的小地块组成的。
于是，我们可以看到该项目最终成型的平面图。
东侧的小地块，是5栋23F的高层住宅（限高80米），每一栋都是依山而建，拥有谷山森林公园一线山景，围合式布局，带中心大花园。
西侧的大地块，容积率几乎拉到了极致，则是纯纯纯纯纯粹的别墅。
重点：主要是类独栋和双拼，少量联排！
可以看到北侧临近长望路为3栋联排，中间上占绝大部分的产品--双拼，而后再边上则是类似独栋的产品。
虽然在平面图上这三个户是按一栋住宅报建，但是也可以看到这三户是非常独立的，与邻里几乎不接触，基本是做到了独栋的效果。
所有的别墅产品，都是地上三层加一个地下大堂。
这个地下大堂的层高，你猜会有多少？
如此布局与地块出让时释放的模拟图已经有了非常大的不同，西侧别墅地块中的水域，目前已经没了，调整为了绿地，用来打造园林了。
项目总建面约14.4万㎡， 绿地率≥35%，建筑密度≤35%，共349户，其中别墅129户，高层住宅220户。
不管别墅还是高层，所有产品面积都是＞150㎡的。
所以，月亮岛街道今年又会新增一个纯纯纯别墅盘了，有钱大佬们可以重点关注下！
该地块南侧有一个金甲冲水库，北临长望路，整个地形是三面环山，有山有水环境是非常好的。
除了极优越的生态资源，该地块周边的教育、交通等配套也相当不错。
地块东侧约500米即是已办学多年的长郡月亮岛三小，一路之隔就是已经办学的师大附中星城实验学校谷山学校。
前段时间润和瑞玺台的别墅首开售罄，这个项目尚不知道开发商的来头，不过也值得期待！
目前项目周边的龙湖璟宸原著挂牌均价23023元/㎡，珠江88墅在售建面235㎡-337㎡上下叠，上叠均价12600元/㎡起，下叠18000元/㎡。
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