最近，一则金融知名机构高盛对楼市有了新的预测了，可以说在楼市圈都引起了很大的关注，意思是说在将要到来的3月5号的前后，北京、深圳、上海等一线城市将会释放出前所未有的政策利好，具体来说的就是，北京五环外、上海外环有希望解除限购，而深圳则是全域解除限购，不知道大家听到这个消息是什么感觉，就我而言，其实之前就一直在说，一线城市还没有解除限购之前，其实都还不能算这轮楼市的底部，我们也一直在说一线肯定是要继续松绑的，不可能到现在这种程度就结束了，因为今年的楼市还在降温的话，一线如果不继续出台政策去提振信心的话，那大家买房的动力必然会继续下降了。
而之前高层已经释放了不少的信号了，可以说也让很多人浮想联翩了，就像国务院之前的会议就提到了要敢于打破常规，推出可感可及的政策举措，可以说这种表述是非常罕见的，从楼市来看，可以说就是间接在敲打一线城市松绑的意思了，而还有深圳常委扩大会议上也说要让房地产投资尽快的恢复增长，之前因为深圳不是很依赖房地产的开发和投资的，而这次也对楼市有了很大的态度转变，因为政策往往不是一蹴而就的，都会在政策调整之前有不少的前奏和提醒的。
从这轮楼市的政策释放的节奏来看， 一直给大家的感觉都是挤牙膏式的，就像哪里痛了就治哪里的感觉，如果说市场成交很低迷，就出台送限购、降低利率等操作的方式去提升市场的热度，而当市场重新回暖之后呢，政策又会重新观望一段时间甚至收紧了，而从9月底之后，一线的大城市已经没有出台额外的刺激的政策了，而LPR也已经连续4个月没有任何动静，仿佛让大家感觉楼市的调控是不是告一段落了，而这背后的原因其实是新房市场已经出现了一定的回暖迹象，那松绑肯定就不会急匆匆的到来了，但是现在不来不意味着后续不来，而且二手没有复苏的迹象，也就表面松绑的脚步还是得加快才行了。
而从百城房价数据来看的话，目前二手房方面2月第四周还有88个城市是出现了下跌，只有3个城市出现上涨，其中一线城市的二手还是全线下跌的，广州的跌幅最大，达到了0.5%,其次是北京跌幅0.3%，深圳和上海都是0.1%，可以说二手业主的信心是没有看到复苏的迹象的，去年很多人说二手要涨价了，但是现实还是打脸了，因为价格是在量先的，目前可以说还是在量复苏的阶段。
从上海来看的话，2月第二周二手房共网签约4700套，与前一周相比，增幅达约107.04%；2月第三周，上海二手房共计网签约超5500套，可以说热度现在确实在攀升了，不过还没到量变到价变的状态，需要继续拱火才能维持销量的持续。而上海在上周的首轮土拍，4宗地块总价159亿元成交，平均溢价率达33.6%，而且拿地已经不止是国央企了，还能看到民企甚至外资房企的身影，可以说对后续上海楼市的信心还是在用真金白银在说话了。
而北京的二手房销量来看，在2月17号到23号这周就成交了4459套，可以说比第三周的3394套多了1000多套了，整体的市场也是出现了一定的回暖的，当然，还是要看能持续的力度和时间了，当然，目前北京的挂牌量还是居高不下的，差不多在13.1万套，去化周期也有12个月了，因为供应还是限制了后续价格上行的空间了。
然后再看看深圳的话，目前二手还是没有起来的，2月第四周的话成交量只有2120套，还不如第三周的37743套了，而新房网签在2月第四周只有可怜的534套，依然还是低迷的状态，所以这也是深圳后续需要全面松绑的重要因素了，如果说谁会继续全面松绑，深圳肯定是身先士卒的，因为户口价值层面，深圳的户口也是远远不及北京和上海的，所以现在还维持着限购的体面已经意义已经不是特别大了，所以北上深这三个老大哥出台政策的时间点可能就是前后脚的事情，也会根据市场的变化和调整出来的。
所以现在大家的心态可能在接下来会有变化了，因为市场一旦触底了，可能买家和卖家都会有一些不同的想法了，所以每周的数据其实就可以看出大家的变化，如果你现在确实刚需房，价格合适的上车问题是不大的，但是如果是抱着短期投资的心态去买，获益赚钱的难度依然会很大，因为接下来还是需要上量恢复的阶段，价格的上扬肯定不是一蹴而就的，也不会允许市场行情大涨大跌，经过了近四年的价格调控，不少房子已经回归到2017年的状态了，要继续下探到2012年甚至2010的话难度还是挺大的.
因为到一定的价格还是有刚需会愿意出手的，而利率在今年还有一定的空间下探，其实对大家的预期相对来说也是利好的，政策出台依然会是挤牙膏式的，市场和国际形势的变化也会影响整体的节奏，所以对政策的出台咱们没办法控制和左右，但是对城市的核心价值和地段的价值依然是最核心需要关注的点，很多地段的房子在这轮下跌中已经原形毕露了，炒房客的法拍、抛售等各种底牌都已经打出了给大家看了，是神是鬼，相信大家也都有一定的感觉了。
