2月27日下午，深圳福田区柏悦酒店会议室，一场南北思想碰撞的会议正在召开。
这是一场非典型的土地推介会，主办方是西咸新区管委会，受邀参会的是全国著名的房企代表，包括已经在西安开疆破土的招商蛇口、保利、华润置地、星河湾、万科、金地、越秀、华发等，也有像深圳市特发地产这样的新面孔。
之所以说这场推介会是“非典型”，是因为这不仅是西咸新区2025年的第一场推介会，也是整个西安今年首场走出去的推介会，在南方发达城市从去年开始就纷纷主动出击招商引资的大背景下，西咸新区继去年赴杭州、广州进行土地推介后，今年又率先走出去，选择深圳这样极具代表性的城市，同样意义非凡！
这次会议还有两个细节，一是从会议流程上简短领导发言，更多把时间留给和参会房企代表的沟通；二是特意把会议地址选在了福田区的柏悦酒店，用深圳出租车司机的话说，是深圳的中心区的核心地段，最能体现深圳目前的城市特色。
主办方也在推介会现场揭晓答案：
西咸要向深圳学习
打造西部区域发展的奇迹！
作为这次活动的受邀的3家媒体之一，我们【四海为家】也在第一时间为大家带来了推介会上的最新最全信息。
丨土地推介会现场图
20宗待嫁地块
地段优+素质高
回到“大餐”上，这一次土地推介，五大新城的优质地块均有释放，其中沣东新城4宗、沣西新城5宗、能源金贸区6宗、秦汉新城2宗、空港新城2宗、泾河新城1宗。从土地性质来看，能源金贸区有2宗商服用地，分别位于文教园和能源金贸区，沣西新城1宗商服用地，其余17宗均为住宅用地。
我们也把重点地块归纳总结了一下，关注西咸发展的朋友们和房企们，可要重点留意了！
科技创新区猛推3宗宅地
沣东作为现阶段最近西安中心城区的板块，直接推出4宗地块，其中以昆明池东北科创城片区和科技创新区也就是我们此前说的沣东高新融合区为主。
作为大轴线最南部的重要发展片区，昆明池片区东北的科创城目前已经开始和科技创新区融合发展，打造科研办公片区，用来助力城市和区域的科技创新产业研发。
丨昆明池片区规划图
而回到3宗住宅用地来看，周边也是规划和兑现了较丰富的配套，尤其是宗地一和宗地二，附近地铁学校均有，而地块三右侧一路之隔规划了学校，同时临近高新丝路软件城，向左能享受昆明池生态资源，向右是高新的优质资源配套，如陕西省图书馆高新分馆、高新国际会议中心等，优质资源聚集度极高。
当然宗地四虽然并未在科技创新区，但也是沣东目前少有的高价值宝藏地块，地铁5号线、沣东实验小学、吾悦广场、环普创新城等资源都在生活圈范围内，交通、教育、商业、产业优势聚集度极高。
沣西4宗地块生态、教育、产业优势高
作为西安都市圈科技创新策源地、创新产业聚集区和战略性新兴产业基地的沣西新城，这次有4宗住宅地块也是亮点极高。
宗地八位于交大创新港，教育科技人才一体化发展示范区内，不仅临近地铁5号线，同时一路之隔就是交大创新港校区，西南侧还有交大创新港小学，同时这宗地块的容积率≤2.0，意味着后续会打造低密舒适社区，居住舒适性再加上附近的高级学府书香氛围，优势极高。
丨创新港实景图
宗地五&宗地六属于沣西目前核心发展的三期，也是沣西中心板块，是西安都市圈未来发展的重要功能平台，西咸新区重要战略预留区。整个区域以综合服务创新板块、秦创公园板块、智慧创新板块、未来社区板块为功能组团。就地块位置来看，位于中国铁建西派宸樾旁，北侧是沣西环形公园，再加上东侧临近沣河，生态氛围优，后续发展潜力极高。
宗地七位于沣西图书馆北、地块西侧还有沣西文化公园，再加上东南侧的地铁5号线和南侧丝路欢乐世界，交通、生态、文化等配套聚集度高，同时目前地块附近已经初具生活规模，后续地块项目成功交付后，就拥有相对成熟的居住氛围。
文教园4宗低密，2宗超百亩体量
这次能金区主要以商服用地为主，居住用地重点布局在文教园，作为近期少有住宅地块供应的文教园，这次直接推出4宗超级宝藏地块，并位于区域重点发展的东片区。
丨文教园地块推介信息
地块位置极佳，再加上有2宗超百亩的超低密地块，未来居住的舒适度可以说是极其优越。
先来看地块十一和地块十二，地铁口、公园旁，附近已建成文创小镇，生活氛围较优，作为区域发展的重点板块，这里也是生态、交通、教育、医疗兼备。2.0的低密容积率，再加上临河、沿公园的生态环境加持，让住宅地块本身就天然拥有“高端居住”属性。
再看地块十四和地块十五，大体量+1.5容积率，高端宜居性瞬间拉满，再加上临近沣河、临近招商雍景湾与沣水云岭，随着周边商业地块的落位，也能够迅速形成生态居住氛围，成为区域的高端人居新选择。
1.3超低容积率地块惊艳亮相
好久没有优质住宅地块供应的秦汉新城，这次竟然直接拿出1.3容积率的低密度地块。作为城市北跨发展的重点核心区域，这次秦汉新城也是把压箱底地块推出。
临渭河、西侧就是大秦文明园区，对于本就及其注重河流公园等不可复制生态的西安来说，这样的地块舒适度、高端宜居性等都已经是极优。
丨大秦文明园实景图
并且就地块附近来看，地铁14号线旁且近邻西安北站，后续无论是长居西安还是来往工作等都十分便利。同时近主城这一点，也让它拥有着静谧与繁华皆享的生活氛围。
此外，目前正在不断兑现价值的泾河和空港也拿出相对核心的优质地块，值得关注。
这里需要注意，随着2月20日西安咸阳国际机场T5航站楼的正式投用，也带动了整个空港新城价值的新一轮爆发，这次空港虽然只是2宗住宅地块推出，但后续随着航空经济的发展，这个区域也将再次兑现价值。
三大诚意政策支持
让房企盖“好房子”有更多保障
除了宗地基本素质、地段非常优异的诚意满满之外，我们也在现场了解到西咸在接下来的土地供应上的超级诚意：
丨在房企端：降低房企的拿地资金压力，落实融资协调机制等支持政策。
丨在产品端：鼓励建设高品质住房，对符合《西咸新区规划建设品质标准》的住宅实施奖励容积率的政策「A+级≤15％容积率奖励、A级≤12％容积率奖励」，「支持四代住宅、创新户型设计，打造空中花园，支持因地制宜开发低密度品质产品」，「优化停车位配比要求」等。
丨在置业端：不动产权证书西咸新区统一管理，「学籍户籍纳入西安市」，享受大西安优质教育资源；「优先配建学校」，提供优质学区学位，「保证项目交付当年8月底前解决业主适龄儿童入学需求」，以及公服设施15分钟全覆盖等。
高价值宝藏地块+诚意政策，未来这里不仅有房可选更有好房子可选。
而在这次的会议上，我们（公众号：四海为家）还得到了一个重要消息，那就是西咸新区的六大价值。
丨西咸新区实景图
一方面，作为未来10年整个大西安发展的主力区域，西咸拥有着极高的城市战略优势。
在新一轮的国土空间规划就有提到要培育西咸副中心，让区域重点发展科研文教、科技创新、高新技术产业以及面向国家西部地区的综合服务功能，增强吸引力、创造力、竞争力，推进与西安中心城区服务功能互补，与咸阳中心城区产业融合，共建西安都市圈核心区，提升都市圈能级。
另一方面，在西安“南控、北跨、西融、东拓、中优”城镇发展方向和基本策略下，作为“西融”的重要纽带，西咸新区拥有更独特的区位优势，也让它和咸阳市协同推进基础设施同城化，着力打造科技创新和产业发展的新增长极，推动西安-咸阳一体化向纵深发展。
再一方面，在全国加速发展科技创新产业的当下，西咸新区作为科技创新产业聚集度极高的区域，发展势头强劲。接下来也将发挥自身的创新驱动的核心功能，预留产业拓展空间，配置研发、服务、孵化空间，完善上下游产业链，促进研发生产一体化发展，推动重大技术成果转化。
一定程度来看，未来的西咸新区不止拥有区位优势和城市战略优势，随着各项重磅规划对西咸的多次提及，它也拥有强劲的发展势头，伴随着区域配套的逐步完善以及持续 提升的营商环境，区域价值势能的持续回升。
在外部政策红利与自身的发展加持中，这一次，西咸与深圳的积极对话，不仅吸引更多投资合作，也为了在合作的过程中，增强自身发展势能，在新的空间规划和区域发展中，形成高品质宜居、宜业、宜产、宜游的“城市高能级板块”，成为大西安未来发展的重要引擎区之一！
