出来混总是要还的，房地产市场也差不多。这几年房价下跌，很多地方已经跌到 2015 年的价格了，有些甚至快接近 2014 年的价格，这就是在还之前的“债”。
过去从 15 年到 21 年，房价连续上涨，很多人就觉得房价永远只涨不跌。可现在呢，他们又觉得房价会一直跌，再也涨不起来。这些人就在这两种极端情绪里来回折腾，就跟炒股似的，卖在最低点，买在最高点，追涨杀跌，太不理智了，而且很多人根本不值得同情。
很多人买房的时候，根本不考虑自己的实际情况，把杠杆拉到最大。特别是前两年，大家都觉得房子肯定只涨不跌，30%的首付不够，就去借钱，搞首付贷、套信用卡，甚至找家里四处借，还有借高利贷去买房的。他们心里想，如果买的房子能涨 50%甚至翻倍，那肯定稳赚不赔。那两年楼市疯狂的上涨，确实让很多人失去了对市场的判断。
我那时候买房就发现，有些人买房的理由很奇怪。他们买房既不是为了自住，也不是为了结婚或者孩子上学。一种是跟风，看身边人买了，自己也得买，这是攀比心理作祟。
另一种是觉得买房肯定稳赚，因为身边人都靠买房赚了钱，而且是早就赚了。15 年劝他买房，他不信；16 年别人买了，房价翻倍甚至翻了好几倍，他就特别羡慕。所以有些人买房纯粹是被情绪左右，跟炒股一样，看身边人都在玩，都在赚钱，就觉得自己进去也能马上赚钱。
这些人入场的时候，刚好踩在了房价最高点。为啥呢？
其实道理很简单。楼市刚开始涨的时候，像 16 年、17 年，很多人还是害怕的，觉得房价不可能一直涨，想等跌了再买。结果到 18 年、19 年、20 年房价又连续涨了几年，很多人就彻底坐不住了。
就像 21 年房价涨到最高点的时候，让他们卖房，很多人都不愿意。我在嘉兴的时候，21 年房价涨得特别夸张，有些小区两个月就涨了 50%。当时他们不卖，觉得两个月能涨 50%，那再过两年，说不定能涨 100%、200%呢。
有人觉得房价从 4500 能涨到 2 万，那就能从 2 万涨到 5 万，这就是人性的贪婪，跟炒股一样，连续拿了两个涨停板，很多人就不愿意卖，还想着等第三个涨停板。就算真等到第三个涨停板，他们还会等第五个、第十个，这就是人性，要么恐惧，要么贪婪。
后来房价就开始下跌了。22 年其实还有机会出逃，因为那年跌幅不算大，有些地方也就跌了 10%多。但很多人觉得这只是暂时回调，就继续拿着。结果 23 年跌得更多，24 年跌得更厉害。现在很多地方的房子，之前从四五千涨到两三万，现在又从两三万跌到了七八千。
尤其是那些在最高点买房的人，现在资不抵债。啥叫资不抵债呢？
就是他们现在不敢卖房，因为卖房不但拿不到钱，还得倒贴给银行。比如说，房贷还欠银行 80 万，但房子现在只值五六十万，卖掉房子不但拿不到钱，没了月供，还得倒欠银行一大笔钱，谁敢卖啊？拿什么去赎回房子呢？
所以现在很多地方房价跌了六七成，卖房的人却变少了，因为卖不动，不敢卖，没钱卖。现在卖房的人主要有两类。一类是实在扛不住，可能要暴雷了。另一类是本身房子多的人，就算房价跌了很多，卖了还能剩下一些钱。
我觉得，不管是股市还是楼市，没有哪个行业、哪种商品会永远上涨，同样也不会永远下跌。说全国平均楼市还会一直跌，我不信。但两极分化我相信，大部分城市房价可能会继续下跌，小部分城市会止跌回稳。就像前几年，很多地方房价暴涨，也有些城市没涨反跌，这都有可能，跟股票一样，再好的行情也有下跌的股票，再差的行情也有上涨的股票。
