阳光讯（记者 殷彤）近几年，大家的买房情绪一直在变。好在，历经多轮市场周期后，多数人对于房地产的认知逐渐清晰。“回归主城核心区”，一个看似朴素实则深刻的真理，正在被重新正视。
而西安的繁华中心，早在十年前就有了答案。
今天，我们要提及的，正是城市发展脉络中绕不开的高新科技路黄金线。
（科技路实景）
01/一条科技路，半部高新史，回看十年前的科技路
科技路的故事，至少要追溯至十年前，甚至更早期。彼时，西安各大新区还在规划中，科技路沿线已发展成公认的高新大动脉和黄金轴线。产业势能、商圈能级、配套成熟度和圈层文化氛围等各维度，都站上了西安Top1的高度。
·产业园+写字楼集群效应，让科技路形成了最早期的“高知圈层”。彼时，“在科技路上班”就是西安精英的专属标签——高新国际、旺座国际城、金桥国际广场、西安软件园等办公产业群成规模，500强企业扎堆入驻，吸引了大量城市精英逐梦科技路。可以说，在西安的城市记忆中，科技路是第一个将“产业浓度”转化为“圈层高度”黄金轴线。
·科技路沿线商业量级全市首屈一指，科技路青年已有自己的高阶购物圈。以金鹰国际购物中心、世纪金花高新店为双核，引入了Gucci、Chanel、星巴克等深受精英们喜爱的品牌，科技路商圈将西安的消费能级拉升到“一线”水准。科技路青年们不用去钟楼商圈人挤人，也不迷恋小寨的快时尚折扣，这里才是他们的“身份秀场”。
（十年前的科技路世纪金花实景）
人才跟着产业走，住宅跟着人才建。当科技路沿线集齐了高薪工作、顶流商业，自然吸引来大量人才安家，这里也诞生了西安早期的高端住区。
·十年前的高新科技路沿线，就是西安房价高地。彼时在高新均价8500元/㎡的市场下，科技路沿线就已涌现出了高科新花园、枫景观天下等一大批万元房，成了西安早期高端住宅代表。那时候能在科技路买房的人，既有钱又有品味。他们选择科技路，不仅因为工作便捷，更看重的是独属于精英圈层的高端生活方式。
科技路的厉害之处在于，它从未刻意追赶潮流，但潮流最终会向它靠拢。回看十年前科技路的成功，本质上就是一场“产-城-人”的精密咬合。
02/终于理解，为什么那么多人愿意驻足科技路？
随着城市骨架拉大，新区建设如火如荼，科技路似乎暂时消失在了大众视野。但有趣的是，那些真正扎根在科技路沿线的老钱与新贵们，却始终没有离开这条轴线——他们比谁都清楚，科技路住起来有多舒适。
历经十年发展，科技路沿线在本就繁华成熟的基础上，配套仍在不断升级兑现。
住在科技路沿线，时间价值和生活品质被无限放大。地铁3号、6号、8号三线贯通，出行便捷度提升，可免去每天1-2小时的通勤焦虑。
（地铁3/6号线科技路站实景）
世纪金花、金鹰国际、西安大都荟、中大国际、T11 Block、大茂城等超强商圈阵容汇聚，持续引入网红首店、特色买手店，科技路沿线成精英们的潮流聚集地；香格里拉、洲际、丽思卡尔顿等星级酒店群汇聚，科技路沿线高端商旅氛围愈发浓厚。
（大茂城实景）
（香格里拉酒店实景）
对于热爱古都文化的青年们，这里的高知文化氛围更加浓厚，艺术展、相声、戏剧、脱口秀将传统与现代文化交融，生长出属于这个时代的“新长安精神”。
科技路精英也有慢生活，坐在咖啡街区暂时放空，去唐城墙遗址公园散散步，都是偷得浮生半日闲的好去处……
（西安创业咖啡街区实景）
科技路的资源密度让每个人都能找到自己的“主场”。这里依然像十年前一样，领潮着西安最前沿最具品味的生活。
当然，这样一条引领城市发展的黄金轴线，具备着超强的“辐射力”。向西辐射至软件新城，向南辐射至高新一期腹地，也见证了高新一期→二期→三期的发展。可以说，当前高新的核心资源几乎都在科技路辐射带上。
（科技路&唐延路十字实景）
也有人觉得，科技路沿线虽然成熟度高，但因发展较早，似乎面貌比较老旧，没新区那么有期待了。
如果真正了解并见证过西安的版图发展，你会发现，真正的“新意”，不是从无到有的等待，而是从有到优的进化。科技路的“成熟”，也并不意味着停滞。随着软件新城、高新CID的持续发展，科技路“黄金轴线”效应将进一步放大。
当西安“多中心化”愈演愈烈，科技路的价值反而愈发清晰。十年前挤在科技路公交上的程序员们不会想到，他们用996青春浇筑出的，不仅是中国“西部硅谷”，更是一条改写西安楼市逻辑的黄金线。
如今的科技路沿线，二手房价格依旧坚挺。科技路头排，高科花园、伟业公馆、枫叶新都市等房龄在10年左右的二手房，挂牌价均在2W+/㎡；科技路辐射地段的中大国际九号挂牌价已破10W+/㎡，且陆续有成交。
（贝壳截图）
所以，住在科技路沿线的人，大可期待下一个价值增长极！
03/与其奔赴主城，不如回归主城核心区
在西安，传统认知的主城在二环内，但二环内“古城”氛围浓厚，30年+房龄的老房子比比皆是；并且土资源紧缺，基本无新房开拓空间。住在二环内，一边是成群的老社区，一边是游客的天下，无论是上班通勤还是外出休闲，交通阻塞且距离较远。
所以，放到楼市层面，西安真正意义上的主城在三环内。在愈加主张“确定性”买房的当下，西安精英们有了自己的思考，回归主城核心区，成了他们对品质生活的笃定追求。
而经过市场不断验证，无论在城市处于哪个发展阶段，科技路沿线的全维价值优势都足够承接不同时代不同人群的生活需求。
当前，科技路沿线正进入新一轮发展周期，随着新规划+新项目的推出，让原本在新区才能看到的四代宅，在老城区才有的洋房产品，合二为一的出现在了科技路沿线。
我们一直相信，在时代发展洪流中，唯有足够优秀且不断创新的产品，才能匹配科技路。
我们也一直奉劝大家，虽知新房稀缺，不要急于一时，好饭不怕晚。终于，在科技路黄金轴线上，一块约31亩的新地块被大家等到了。
（中国铁建&越秀新地块示意）
这块地，占位高新一二期、软件新城和CID、雁塔成熟生活区三区交会，属于科技路沿线“白菜心”位置。地块旁边即是高新十二小、外事学院、环乐园口袋公园；约10分钟车程就能覆盖高新CBD、软件新城产业园区；香格里拉、洲际等高端酒店群，以及大茂城、T11 Block、世纪金花、金鹰国际、中大国际等商圈集群都环伺周围……“职住平衡”生活，在这里已经具象化呈现。
实探地块，项目已经进入了如火如荼的建设中。虽然鱼化寨片区还在建设中，但速度可观，要不了多久，整个界面就会全面焕新。
（中国铁建&越秀新地块实景）
据了解，该地块容积率≤2.5。这种核心地段+上等品质地块，一定要交给足够优秀的开发商才能物尽其用。而这块地由中国铁建&越秀联合开发，这也是两大品牌在高新继西派天悦和樽樾后的三次联手，市场期待度非常高。
基于对城市脉络走势和高新改善需求的深入研究，国央企携手带来了高新精英们期待已久的四代洋房产品。而科技路沿线，太缺这样的新潮产品了！
十年前错过科技路黄金线的人，或许这次真的等来了新机会。
