何出此言，这个也是我这段时间看的很多降价的楼盘突发的感悟了，貌似从2022年到现在，捂盘的新房开发商就没有一个能捂盘成功的
捂盘啥意思呢？
其实就是现在新房的一些骚操作，如果是还没有开盘的楼盘，开发商知道自己家小区在这个市场当中肯定能大卖一波，那他就偏偏不开盘卖，因为这个时候入市，价格肯定要参考周边的均价一起卖的
像比如现在好多盘一开盘就是88折或者85折的，如果他们不这么操作，肯定销量就一般，那么收益肯定也是要减少的了
那索性就直接不卖了呗，房子慢慢建，等过段时间，周边的新盘都卖的差不多了，或者人家都售罄了，整个片区没房的时候它才准备入市
那到那时候新盘只有我一家，如果你想买这个位置那只能选我这里，就算我放高价了，还是会有人愿意买
参考当年坂田的信义嘉御山，可以说是整个龙板片区关注度最高的新盘了，地段+使用率，很多刚需都在等的楼盘，每个月都放鸽子不开盘，等着其他楼盘卖的差不多了，最后直接开出个6-7万的价格，依然能遭疯抢
（开盘当天销控图）
还有一些捂盘方式就是卖的比较好的新盘，有一天突然都没有什么房源了，那就是自己藏起来，然后等后面收折扣或者再加价卖的也不少
这些就算是比较成功的捂盘了，后续高价卖也能多赚点钱，但也不是所有的新盘开发商这么操作以后都能狂揽一笔的
捂盘失败的案例也挺多
去年就有个盘，其实是不想卖的，但被逼无奈开了盘，就是宝中的都市茗荟二期，开盘11.8万的均价
样板房也没有做，就开了营销中心和几张户型图给买家参考然后自主选择，但依然也是有挺多人去买的，毕竟地段摆在那里
其他捂盘的新盘就没有那么好运了，像赤湾的开云府，这两天从9万左右的备案价打到了5万多来卖，还是没有什么人选择
同板块周边的新盘性价比都要更高些，这里真就悟了个寂寞了
像民治的中海明德里，恒壹四季华府这些也是一样的，7万左右的价格打到了4-5万还是没有人买单
毕竟现在同样的预算，北站或者红山都可以买的到了，一般都不会再往这里去考虑了
后续这些房源就只能放着慢慢卖，或者再出个大力点的营销政策去消化这些房源了
