最近五折清盘的风吹到了深圳豪宅，曾经高高在上的豪宅，如今却以“骨折价”出现在市场上，比如深圳核心区的某国际豪宅，一套77㎡的户型，原价1200万，现在560万就能拿下，相当于腰斩价了；还有285㎡的“顶豪”，直接从3400万降到1860万，单价从11万/㎡跌到6.5万/㎡，比周边的二手房还要便宜。
如今房价大幅缩水，老业主怕是要欲哭无泪了，去年甚至有二手房成交价跌破开盘价。据悉土地是1994年拿的，50年的产权只剩不到20年，相当于买套房还得倒计时。据了解，该楼盘之所以会五折清盘，主要也是因为开发商资金链出现了严重问题。过去几年，开发商在多个项目上投入了大量资金，摊子铺得太大了，加上市场环境的变化，以及开发商玩“挤牙膏式”卖房，分批加推拖了十几年，结果越卖越便宜，销售情况不如预期，导致资金回笼困难，面临着巨大的债务压力。为了尽快偿还债务，缓解资金紧张的局面，开发商不得不忍痛割爱，以超低的价格清盘。
深圳的豪宅市场，曾经是“只涨不跌”的神话。无论是香蜜湖、深圳湾，还是华侨城，这些地段的高端住宅一直是富豪们争相追逐的对象。然而，随着房地产市场的整体降温，豪宅市场也未能幸免。数据显示，2月份深圳千万级豪宅成交占比冲到12.4%，比1月涨了2.2%。表面上看确实有回暖之势，但仔细观察不难发现，其中有相当比例是打折促销的非住宅公寓，这类产品不少几乎全靠以价换量来推动成交。一方面，开发商急于清库存回笼资金，不惜给出诱人折扣；另一方面，土豪们也借机“捡漏”，用更实惠的价格购入心仪资产。
此外，政策调控的持续加码也是主要原因之一。近年来，国家对房地产市场的调控力度不断加大，尤其是一线城市的豪宅市场，政策更为严格。限购、限贷、限售等一系列政策的出台，使得豪宅市场的流动性大幅降低，购房者的购买力也受到限制。同时，市场供需关系的失衡也不可忽视。随着深圳房价的不断攀升，豪宅市场需求逐渐饱和，而供应量却在不断增加，尤其是近年来大量高端项目入市，使得市场竞争更加激烈。
目前，对于许多开发商而言，资金链压力仍是最大挑战。为了快速回笼资金，开发商不得不以“骨折价”出售豪宅。事实上，无论是豪宅还是普通住宅，房价的涨跌都是市场供求关系的直接体现。供大于求时，房价下跌；求大于供时，房价上涨。因此，买房人更应保持冷静，根据自身实际需求和财务状况做出决策，不要被一时的优惠迷惑，更不要被市场炒作左右。
