或是因为看到闽侯首个第四代住宅项目——锦绣外滩开盘热销势头，今年1月底，闽侯迫不及待发布了7幅“可供第四代立体生态住宅开发用地”，总计面积达约392.15亩。
然而，2月24日，闽侯县资规局发布公示，拟就其中一幅地块的容积率、建筑高度等指标进行调整，尤其是容积率降低至1.2，引发了市场对“四代宅”变换别墅的猜测。
▎闽江北一地块控规调整，拟建别墅项目
2月24日，闽侯县资规局发布“关于《闽侯县杜坞片区DW-B管理单元B-73地块控制性详细规划动态维护》的公示”，公示征求公众意见，公示时间为10个工作日。
根据公示信息，该幅地块位于闽侯杜坞片区，福州市中心城区西部，福州绕城高速南侧，用地性质为商住综合用地，用地面积2.51公顷（约37.65亩）。
从调整必要性来看，为塑造舒适协调的城市景观，打造高品质商住开发的正面典型案例，由县资规局牵头，按相关程序规定，调整B-73地块规划条件的容积率、建筑密度、建筑高度等指标。
该幅地块，2023年原控规指标，容积率≤2.8、建筑密度≤23%、建筑高度≤80米，此次调整，容积率变为≤1.2、建筑密度≤30%、建筑高度≤36米，该指标后期大概率建别墅类项目。
▎临近绿洲家园——20多年的老别墅区
谈及闽侯杜坞片区B-73地块规划，不得不提绿洲家园——一个曾经以富豪象征的居住区，坐拥闽江畔，一沿线沿着闽江，有着福州唯一码头豪华别墅的美誉，如今已淡出大众的视野。
资料显示，绿洲家园是闽水缘发展有限公司开发的别墅楼盘。项目建于2002年前后，是福州首个大型的别墅社区，甚至比福州五四北片区别墅群建设来得更早。
项目分三期，共有1100多套，从联排到双拼，再到占地好几亩的独栋别墅均有。
绿洲家园除了几栋低层单元房外，其他均为别墅，产权最小的联排153㎡，最大的独栋产权超500㎡。据称，在20年前，能够买得起这里的业主，多数来自于软件园的企业老板，以及当地的一些暴发户，还有许多的华侨人士。
杜坞片区B-73地块与绿洲家园面积相比，只能算是“大巫见小巫”。
▎荆溪不缺别墅，更不缺高层住宅项目
荆溪不缺别墅，从绿洲家园往西，沿滨江中大道、西大道，分布有建发领域、滨江荔园、富豪山庄、亚青游艇别墅等别墅区，别墅区内部分楼栋因长时间空置，院内杂草丛生。
而比起别墅，荆溪更不缺高层住宅。作为福州西“后花园”，近年来荆溪开发的高层地产项目有如万科城市花园、金辉优步悦山、保利棠悦、凤翔揽邑等快速建起。
然而，不容忽视的是：高层住宅越建越多，荆溪土地出让成交楼面价却在不断下滑。要知道，2020年，荆溪土拍可售楼面价一度高达8512元/㎡，刷新板块地价记录。
如此看，地块控规是时候该调整了。
文章来源:乐居买房
