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当一个楼盘从新房市场进入到二手房市场之后，真正的市场博弈才刚刚开始。
新房阶段价格由开发商单方制定，通过营销策略、预售制度等控制市场预期，购房者议价空间有限。
而二手房交易中，定价权分散到个体业主和买家手中，双方根据实际供需、房屋质量、市场情绪等动态博弈，价格更贴近真实市场水平。
因此，每当有楼盘交房之后，其首套二手房成交我们格外关注。
近日，位于赣县区的星州润达国际城项目，在某二手房平台上迎来了首套成交记录，价格卖到了多少呢？一起来看看。
*本文数据来源于某二手房平台，仅代表该单一平台情况，仅供参考，最终实际以官方公布为准。
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迎来首套成交，单价8031元/㎡
这是一套建筑面积约143平米的四房户型，位于10层住宅楼的高楼层。其挂牌价128万，最终降价13万，以总价115万、单价8031元/㎡成交。
成交周期为331天，将近一年。
从调价记录上看，该房源于2024年2月份挂牌，首次挂牌170万，随后进行了多次降价，降价幅度3-21万不等。
与首次挂牌价相比，该房源降价55万成交。
由此可见，市场对项目的价值认可度与业主预期可能存在较大的差距，多次降价后成交周期仍长达331天，买方观望情绪浓厚，需通过大幅让利才能促成交易。
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小区基本信息
星州润达国际城是由赣州星州地产与润达集团共同打造的城市综合体项目。
项目总建筑面积约30万方，由购物中心、商业街及11栋高层和2栋小高层住宅组成，户型有约115㎡三房、130㎡四房，140㎡四房及145㎡大四房。
以板式小高层、高层住宅为主的综合体项目，总套数达1134套，主力户型为建筑面积约115㎡—145㎡，绿化率30%、容积率3.2，车位数1350个。
2021年1月，该项目迎来首批房源开盘，推出8#、9#高层，建筑面积115-140㎡，均价8400元/㎡。
2022年7月，商业综合体正式开业；
2023年9月，星州润达国际城一期1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#住宅及1#、10#商业业主迎来交付，共计916户。
小区配备阳光大草坪、景观会客厅，遮阳廊架和座、儿童主题活动空间、老年活动区、环形夜光跑道、羽毛球场、乒乓球场等，配套设比较丰富的。
该项目位于赣县区梅林大街与章贡路交汇处，是赣县区成熟区域，周边配套丰富，生活氛围浓厚。
项目自带商业综合体，吃喝玩乐就在小区楼下。周边还有赣县区城关小学、赣县区妇幼保健院、赣县区人民医院、赣县中学南校区等。
03
小区二手房挂牌量和价格
星州润达国际城目前在该二手房平台上有42套房源在售，挂牌均价为8419元/平米，近30天带看41次。
挂牌在售的42套房源，单价6479-10000元/平米，总价88-129万。主要户型为3-4房。
该小区挂牌均价明显高于赣县区二手房市场整体挂牌均价水平。在该区域325个挂牌小区中排名第24位。
近一年来，其挂牌均价也呈下降趋势，从去年2月的9400元/平米，下降到2025年2月的8400元/平米，降幅达到了1000元/平米。
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周边房价行情对比
与周边小区对比，星州润达国际城的挂牌均价并不算高，明显低于城南壹号、水木年华、中奥朗境臺等同样是交房不久的次新小区。
不过，前不久，水木年华也迎来了该小区的首套成交，成交单价为8072元/平米，是一套建筑面积约83平米的两房，位于11层住宅的低楼层。
价格与星州润达国际城这套差不多。
星州润达国际城的首套二手房成交情况为我们提供了一个观察赣县区二手房市场的窗口。
从其成交价格、成交周期以及与周边小区的对比中，我们可以看到市场的 真实需求和价格走势。
对于购房者来说，这是一份有价值的参考；对于开发商和业主来说，这也是一个需要关注的信号。
未来，星州润达国际城的二手房市场表现将如何？我们将持续关注。
最后，你对星州 润达国际城这套房源单价8031元/㎡成交，你怎么看呢？欢迎评论区留言讨论。
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