全国大宗物业投资交易额及预测。图源：世邦魏理仕研究部
本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道
2月20日，已十余年未在上海拿地的新加坡庆隆集团，联手金茂以89.64亿元拿下了上海市虹口区一宗地块，楼面价高达11.75万元/平米；同日，同样来自新加坡的星狮地产联合厦门国贸地产、金地集团共同拿下上海松江一地块，溢价率达14%。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，上海作为中国的经济中心之一，房地产市场具有长期的稳定性和增值潜力。新加坡企业对上海楼市的加码，基于对上海经济基本面、市场潜力和政策环境的综合考量，反映了其对中国一线房地产市场的长期看好。
值得注意的是，积极拿地开发之外，从去年开始，新加坡资本在大宗交易市场上也是频频出手，多次收购酒店、购物中心等大宗房地产项目。
世邦魏理仕（下称“CBRE”）中国区研究部负责人谢晨向《华夏时报》记者表示，“投资市场上，经过去年资产价格的加速调整，中国内地已经悄然成为整个亚太区域内租金收益率和借贷成本间利差最大的市场，核心资产的价值将变得更具吸引力。”CBRE于2月25日公布的一份研报显示，2025年，中国大宗物业交易额预计将重回增长通道，同比增长5—10%。
新加坡房企上海大手笔夺地
2月20日，上海蛇年首次集中供地共计推出4幅涉宅用地，起始总价119.24亿元。当日，4幅地块均成功出让，最终总成交金额达到159.2亿，整体溢价率超33%。
本次土拍中，2家来自新加坡的房企颇为引人注目。其中，经过184轮鏖战，金茂&庆隆联合体以89.64亿元竞得虹口区C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%，折合楼板价11.75万/平米，这一成交价刷新上海实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。同时，11.75万元/平米的楼面价目前是全国楼板价第三高，仅次于绿城徐汇滨江地块的13.1万元/平米和宸嘉发展徐汇龙华地块的12.6万元/平米。
据公开资料，庆隆集团创立于1949年，由新加坡的黄祖耀家族全资拥有，是一家以金融投资为主的投资机构，总部设在新加坡，业务遍及东南亚地区，在银行、保险、证券、资管、风投、房地产、酒店管理、制药业等多个领域均有涉猎。根据福布斯排行榜，黄祖耀家族在2024年财富达到78亿美元，约合人民币560亿元，在新加坡富豪榜排名第七。目前，庆隆集团在上海设有子公司“庆隆（上海）投资管理有限公司”，公司法人为黄祖耀次子黄一超。
记者注意到，庆隆集团非首次出现在上海土拍市场，但已经十多年没有在沪拿地。2010年，庆隆集团以总价20.6亿元竞得上海普陀长风宅地，之后开发为“沁和园”项目，2021年推出最后一批房源，均价约11万元/平米，目前已售罄；2012年7月，庆隆集团又以超6亿元获取杨浦新江湾综合地块，项目名为“沁风雅苑”。2023年1月开盘，推出311—478平方米的叠加别墅，备案均价12.0056万元/平米，目前仍处于在售状态。
此次土拍中，同样来自新加坡的星狮地产在联手国贸地产、金地集团以8.15亿拿下松江区SJC10008单元05a-24号地块，楼板价2.62万/平米，溢价率13.98%。据悉，星狮地产隶属于新加坡星狮集团，专业致力于房地产开发及经营，业务遍及中国、英国、澳大利亚、泰国、越南、马来西亚和韩国等。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，新加坡企业对上海楼市的加码是基于对上海经济基本面、市场潜力和政策环境的综合考量，反映了其对中国一线房地产市场的长期看好。
CBRE方面则向记者分析称，去年9月下旬，中央政治局会议首次明确提出“促进房地产市场止跌企稳”，并推出一系列刺激措施，包括房贷利率和二套房首付比例双降、新增100万套城中村改造、通过银行贷款和专项债支持收储存量房和回购闲置土地等：“在供需两侧政策同时加力的推动下，我们预计2025年房地产对中国经济的拖累将减弱，商品房销售跌幅将明显收窄，一线城市有望率先企稳。”
今年内地大宗物业交易额或同比增长5%—10%
事实上，最近一年以来，新加坡资本在上海动作较为频繁。除庆隆集团、星狮地产、丰隆地产等选择拿地开发外，在大宗交易市场，2024年6月和9月，新加坡政府投资公司还相继从万科手中收购了南翔印象城MEGA、松江印象城部分股权。
受访人士认为，中国房地产市场蕴含着多样的机会，吸引着包括上述新加坡资本等各方投资者参与其中。“投资市场上，经过去年资产价格的加速调整，中国内地已经悄然成为整个亚太区域内租金收益率和借贷成本间利差最大的市场，核心资产的价值将变得更具吸引力。”世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨认为。
据CBRE测算，截至2024年底，国内一线城市优质办公楼、零售物业、高标仓的净租金收益率和借贷利率之间的利差已经扩大至225—250个基点，这意味着在亚太区主要市场中，中国商业地产投资已经拥有最大的正杠杆效应。
“2025年将是中国房地产市场蓄势待发的一年。”CBRE预计，今年中国内地大宗物业成交量有望同比增长5—10%。同时，根据调研，2025年，上海继续成为最受投资者青睐的国内商业地产投资目的地，占比达到46%。
而从具体的投资物业方面来看，谢晨建议投资者聚焦核心资产与新兴业态，如一线城市以及人口流入活跃的强二线城市的长租公寓项目；受益于政府促消费和产业升级政策的一、二线城市区域型购物中心和制造业集群内的高标厂房；资产价格已有较明显调整，而供需关系即将出现改善拐点的高标物流设施，以及一线城市核心办公楼机会。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
