曾几何时，文旅项目的开发热度以摧枯拉朽之势席卷全国。
如今潮水褪去后，眼看他起高楼，眼看他楼塌了。
在番禺，五年前需要几百万总价的别墅，现在拍卖平台上40万就能买到。
这个项目就是位于番禺东的——金侨岭南院
编辑去到现场后发现，十分的荒凉和偏僻，人迹罕至，其中一个入口还被封闭着。
经由另一边的小路进去，在里面走了一圈，发现风吹声比人的声音还大，偶尔还能传来几声狗吠。
除了物业和安保人员之外，在偌大的别墅群，只看到了一两栋别墅有常住的生活迹象，周边都被村屋所包围。
不少别墅是下图这样子的，门窗破、荒草生，可能有的业主都忘了有这个房子。
01.
曾经的广州文化艺术村
沦为无人问津的空城
编辑第一次听到金侨岭南院，还是因为它出圈的广告宣传。
公开资料显示，岭南院是金桥在大湾区开发的首个项目，以深挖文化之根打造广州文化艺术村。
项目实景拍摄
城央山水间的归园田居，一下子吸引了都市人的血脉，当时这个项目的售价也很高，2020年开盘时最贵卖到1000万
主推的是136-410㎡的独栋院子，总开发了128栋，在广州院子产品还没盛行之时，非常火爆，卖了几十套。
其中的购买客群，大多是用来旅居、度假、投资的。
不过可惜的是，如今呈现在大家面前的却是一幅人去楼空的模样。
好些独栋院子已经停工了，门前堆放有杂草或者遗留的建筑垃圾。
编辑在现场兜了一圈，都没发现有多少个人影。
地下车库被锁上，外人进不去，剩下一幅2023年的活动海报还存放在这。
售楼部大门紧闭，外面的小桥造景已经荒废已久，水枯石烂，树木也没人维护，日渐凋零。
项目的官方微信公众号，最新消息停留在2023年7月，之后一直没有更新。
可以说，跟这个楼盘相关的一切人、事、物，包括保安、巡逻、物业，都仿佛卷席而走了一样，徒留空荡荡的别墅群在这里独自凌乱。
02.
开发商陷入资金困难
逾期两年多住进“毛坯”房
公开资料显示，金侨岭南院的开发商是金侨集团番禺颐老服务有限公司。
金侨集团早就因现金流问题而陷入困境，它在天津、湘潭等地的项目都相继烂尾，而番禺颐老也进入破产重整程序。
对于搞什么田园，文化艺术这些的文旅项目，正是需要不断投入巨大资金去运营的，否则就极易出现暴雷。
比如说，2020年开盘时说好的，在2022年就交楼。
直至到现在都没实现交楼，只有极个别人有住进“准现房”院子的痕迹。
编辑走了一圈，零星两三家有贴上春联门神的。
门口有停放车辆，庭前有种蔬菜，摆放围栏的，立马感受到些许人气。
但这些所看到的都是“半成品”院子，说实话如果建好了来居住真的很惬意，不过可惜没有如果。
毕竟，这里山高路远的距离，三头不着边（离南村、化龙、石楼都很远），就注定生活极其不便利。
除此之王，公共交通不便的硬伤颇为头痛，只能自驾。
附近没有地铁，从项目走去最近的公交站需要15分钟左右，再乘坐40分钟公交才能抵达4号线新造站。
而自驾去相对繁华点的南村万博需要30分钟，出门采购物资不算方便。
因为这里没有任何商超和商铺配套。
所以就算现在建好，住进去也显得冷清，并没有所期待文化艺术村的桃源生活，更像是一个春节热闹过后的农村一样。
03.
超过一半别墅被拍卖
文旅项目给大家警醒了
更要命的是，由于开发商现金开发陷入困境，资不抵债，法院已经拍卖了小区不少房产。
根据阿里拍卖网站显示，法院拍出了该小区61套房产，但据说拍卖款抵不上债务款项，毕竟价格是腰斩处理，还不一定拍卖成功。
以一栋已流拍，建面约287平的别墅为例，起拍价为440万，当初开盘是卖800万+
按照此价格估算，折合单价为1.5万/平，相当于市场价格的5折，但如此价格也惨遭流拍。
其中，有一套建面约69平的更是拍出52万的总价，惊为天人。
这足以说明，此前买了房子站岗的客户，哪怕真的收了房子入住，以后想转手也难逃大幅割肉的命运。
大型文旅项目的选址和环境固然是很幽静很好的，但是真让现代人住在这里或许不太行。
毕竟生活在城市里的我们，已经离不开繁华配套和便捷生活，这种居住产品很难吸引人们前来。
写 在 最 后
这些所谓的田园、艺术文化村、文旅项目，也已经给大家提了警醒。
因为他们一般属于城市边沿地区，自然政策优待和配套兑现少。
在楼市上升期时，大批民企一涌而上，往往都是一时兴起而成的“概念型产物”。
哪怕以后要改造成民宿或者客栈，没有产业和人流涌入，那么你买到的，大概率是不适合居住、流动性差的房子，同时还要担心烂尾风险。
当潮水褪去时，这类地方是最容易躺枪受伤的。
