如果回看整个2024年的房地产成交，这是绝大部分人对于2024年的成交数据都是并不理想的，而且2024年的价格回调的非常的厉害。
2024年的真实数据
2024年，全国新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%；其中住宅销售额84864亿元，下降17.6%。
全国70个中大城市二手房价格基本上都是往下跌的，没有一个往上走的，其中厦门下跌幅度最猛，达到了13.1%。
金华、温州、广州、武汉、唐山、泉州、秦皇岛、南昌、包头、丹东、惠州、呼和浩特、襄阳、福州、九江、济南等城市跌幅都达到了10%以上。
价格下跌这个是一般的事实，不过在2024年第四季度，整体的数据表现是挺不错的，因为出台了众多利好政策，支持整个市场回暖。
众人都说2025年整体的市场会出现止跌的状态的，因为他们认为市场已经正在回暖了一线城市全面的稳住二线城市正在有部分区域也稳住了!
结果看到2025年1月和2月的各项数据，基本上感觉那些人都不敢承认市场还会有上涨的动力在了。
另外市场上又听到了另外一种声音，觉得2025年价格将会降低2026年初整体的价格贵稳住!
反正每一年都有这样的声音，所以这些都是仅供参考一下就好了，因为这么长时间关注这个房子，即便出现下降了，很多人都觉得没有到自己心理预想的价格，即便到了又再一次的把自己的标准降下来。
深圳这些小区的市场大变化
2015年的110万到2021年价格已经飙升到了500万，这6年时间价格上涨了4倍有余!
这个价格涨幅。夸不夸张呢？有人说非常的夸张，又有人说不夸张，因为有些小区涨幅更恐怖，在过去的6年时间价格基本上翻了5倍。
但是价格见顶了之后，回调也相对来说是很厉害的，其中深圳的平均房价回调达到了36%，个别区域的价格回头甚至达到了50%的地步。
2016年我的一个客户以280万的价格买入现在过去了，8年时间达到最高峰的500万，现在又回调到了2016年的水平了!
业主不得不感叹真的，是一个轮回啊，如果选择最高峰的时候卖掉，最起码能赚200个w，可惜啊，没有那么多如果。
全国各地城市也同样如此
对于这个价格的回调，不仅出现在大城市，小城市更是恐怖啊，深圳旁边的城市惠州一直是诟病最严重的一个城市。
房价上涨的时候涨得很慢，房价下跌的时候跌的非常的凶狠，特别是在大亚湾片区有某个楼盘最高峰的时候2.1万元每平米，而现在同样的小区新房开盘价格仅需要8000元每平米，整体的房价调幅已经超过60%。
所以这种房价下跌的事情在全国范围内的上面，即便最有魔力的城市，上海价格都回调了不少，当然现在价格暂时性回暖，但能不能长时间坚持这个不肯定的。
肯定一点的就是豪宅区域的价格会长时间稳定，在一个价格甚至会出现上涨，因为豪宅不管是从过去现在还是未来都是属于稀缺性的。
未来市场会出现一个怎么样的局面
截止到2025年1月份，二手房还是以价换量的情况来维持一个高增长价格同比下跌达到了6%以上的。
这种以价换量的情况在未来整体来说还是维持不了太长时间了，毕竟刚需一直被消耗，置换的人群又不会无限的增加。
所以在此背后这个市场能不能坚持到2025年或者是2026年，我们不清楚清楚的是在当下如果想要买房的可以狠狠的砍价，如果不买房的，那么就选择等等看。
当然市场也是很严峻的
市场的严峻表现在很多方面，土地拍卖，房地产投资、开发商资金短缺、整体经济不景气等等众多因素影响了市场的变局。
从目前的情况来看，市场跌得越狠，大家就越不敢买房!
