自2021年下半年起，我国楼市步入了一个新的调整周期，这为众多刚需购房者带来了新的希望。然而，即便在这样的大背景下，国内房价依然保持在高水平上，似乎并未有明显的下降趋势。据相关数据显示，普通老百姓若想购买一套100平米的商品房，至少需要准备160万元以上的资金。这一现实令广大民众感到疑惑，各地房价普遍高企，甚至出现了不同程度的泡沫现象，为何房价却仍然死扛不降呢？
针对这一问题，知名企业家曹德旺先生曾给出了他的观点。他直言不讳地指出，高房价之所以能够死杠不降，其背后有着复杂而深远的原因。一方面，他说房价与众多行业紧密相连，一旦房价出现大幅下跌，将会对相关行业造成毁灭性的打击。这一观点揭示了房地产市场与经济体系的紧密联系，也解释了为何房价不能轻易下降。
另一方面，他说多数城市的财政收入都依赖于土地拍卖。经济发展在很大程度上依赖于房地产行业的繁荣。这一点也正是当前房价死扛不降的根本原因之一。土地拍卖是地方获取财政收入的重要途径，而房地产行业的繁荣则能带动相关产业的发展，为地方经济带来巨大的增长动力。实际上，从曹德旺的以上两句话，我们可以看出在现今的房地产市场，房价似乎总是"死杠不降"，难以出现大幅度的下跌的深层次原因：
01 开发商的考量与市场策略
在房地产市场，开发商作为主要的供应方，其定价策略对市场房价有着重要的影响。首先，开发商在定价时，会充分考虑到购房者的心理预期。这种现象在经济学中被称为“买涨不买跌”的心理。也就是说，当房价呈现上涨趋势时，购房者会认为房价还有上涨空间，因此会积极入市购房；而当房价出现下跌时，大部分购房者会持观望态度，期待房价进一步降低，这就导致开发商的房子更难销售。
基于此，开发商在定价时极为谨慎，即使面临部分房屋销售困难的情况，也不会轻易大幅降低房价。因为一旦房价出现大幅度下降，很容易引发市场恐慌，造成更多的房屋积压。同时，这种降价行为也会给开发商带来品牌和信誉的损失，影响其长期发展。
此外，现在各地为了维护房地产市场秩序，甚至出台了许多利好政策，比如降低首付、降低房贷利率、增加公积金贷款额度等，这就给房价起到了兜底的作用，之前还有不少地方有“限跌令”，这些政策都在不同程度上限制了开发商的价格促销幅度，要求其不得以过大的价格降幅来销售房屋，从而维护市场的稳定。在这样的大环境下，开发商即使有降价销售的意愿，也必须遵守政策规定，保持价格的相对稳定。
02 购房者的心态与市场反映
购房者的心态和行为也对房价产生了重要影响。对于那些在房价高位接盘的购房者来说，他们投入了巨大的资金和期待。一旦房价出现下降，他们就会感到损失惨重。因此，很多高位买房的人不愿意看到房价下跌，他们担心自己的资产贬值。
当房价出现下跌趋势时，这些购房者会采取行动维护自己的利益。他们可能会到开发商的售楼处进行抗议，要求退房或者进行补偿。这种行为不仅影响了开发商的正常销售业务，也给当地的社会稳定带来了挑战。因此，为了维护社会和谐与稳定，相关部门也会对房价进行一定的调控和干预。
另外，从更广泛的社会角度来看，房价的稳定也关系到金融系统的健康运行。银行和其他金融机构与房地产市场紧密相连，如果房价出现大幅度下跌，将可能引发一系列的金融风险和连锁反应。因此，金融机构也会通过政策手段来支持房地产市场的稳定发展。
03 银行对房价稳定的维护意愿
在当代社会，随着经济的发展，房产作为最重要的投资与消费标的物之一，已然成为了普通家庭的消费支柱，其中绝大多数家庭依赖于银行的贷款购房。一旦房价出现大幅的波动和下降趋势，这不仅影响到了银行房贷业务的开展，更直接关系到其业绩的稳定。
在房价下跌的情境下，贷款购房者的心理预期会发生变化。如果房价下跌幅度过大，以至于购房者的首付款几乎被抹去，那么在收入减少或失业等风险因素影响下，部分房奴可能会选择放弃房屋并停止还款。这样的现象一旦在大量人群中发生，对于银行而言是极为不利的。手中握有大量房源的银行，面对急剧减少的房屋销售需求和购者购买力下滑的市场，很可能陷入无法变现的困境。因此，为了维护房贷业务的稳定和业绩的持续，银行往往不希望看到房价的大幅下跌。
此外，银行也通过频繁调整房贷利率来间接影响市场。当市场出现房价下跌的迹象时，银行会选择降低房贷利率。这一举措不仅降低了购房者的贷款成本，也在一定程度上刺激了购房需求，从而对冲了房价下跌的预期。由此可见，银行的利率策略对于稳定市场和房价起着关键作用。
04 地方对土地财政的依赖与对楼市稳定的期望
土地出让收入是多数地方重要的财政来源之一。房地产市场繁荣时，开发商对土地的需求旺盛，土地出让价格也随之上涨。而一旦房价出现大幅下跌，开发商对土地的需求将大幅下降，进而影响到地方的土地出让收入。这对于地方的财政收入、基建项目投资以及偿还债务的能力都会产生严重影响。
为了维护地方经济的稳定和财政收入的持续增长，地方更倾向于维持房地产市场的稳定发展。在房价问题上，他们不希望看到市场的大起大落。为此，地方通过制定相关政策、调整房地产市场秩序、保障房地产商的利益等方式来稳定房价和市场信心。例如，对购房者给予补贴、推动房地产市场与相关产业协同发展等措施的实施都反映出地方在稳定房地产市场方面的努力和决心。
此外，房地产市场的稳定也与地方的形象和公信力息息相关。如果房价出现大幅波动或暴跌现象，不仅会引发社会的不安和不满情绪，还可能影响到地方的执政形象和公信力。因此，从这一角度看，地方同样倾向于维持房价的稳定与平衡发展。
05 房价一直不降的影响
在面临房价持续居高不下的情况下，社会与经济的诸多方面将会遭受其深刻影响。具体来说，当房价死扛不降时，将会给国内社会和经济带来三大主要后果：
一、居民消费能力的严重削弱
房价的居高不下是导致居民消费能力被严重削弱的关键因素。在一个理想的状态下，如果房价能够合理降低，居民的购房成本将大幅减少，这样，居民就可以将更多的收入用于其他方面的消费。消费是推动经济增长的重要动力，而房价的下降无疑为居民提供了更多的可支配收入，从而刺激了消费市场的活力。
然而，当房价死扛不降，情况则完全不同。在巨大的房贷压力下，居民每月的收入大部分都将用于还贷。剩余的可支配收入往往只能维持基本的生活需求，这对于通过居民消费来拉动经济增长的目标来说，几乎是无法实现的。这种情况下，居民的消费能力被极大地削弱，不仅影响了个人生活质量，也阻碍了整体经济的增长。
此外，高房价还会导致家庭储蓄率的上升。为了购买房屋，许多家庭不得不压缩其他方面的开支，并提前透支未来的收入。这样的家庭在面临其他生活必需品消费时，往往会选择节约开支，进一步削弱了消费市场的活力。
二、新生儿出生率的下降
高房价对新生儿的出生率也有着显著的影响。在房价持续上涨的背景下，年轻人面临的购房压力巨大。结婚和生育的基本条件之一是拥有一套属于自己的住房。然而，在高房价的压迫下，许多年轻人无法承担起结婚和购房的双重压力，这直接导致了新生儿出生率的下降。
资料显示，我国在放开二胎政策后，虽然短期内新生儿出生数量有所增长，但随后便开始逐年下滑。这一趋势的背后，高房价无疑是重要的推手之一。年轻人的结婚和生育意愿与房价的高低息息相关，只有当房价得到有效控制并逐渐回归合理时，我国的新生儿出生率才可能得到根本性的提升。
三、对实体经济发展的阻碍
当房价一直死扛不降时，它不仅影响了居民的生活和消费，还对实体经济的发展造成了阻碍。高房价会吸引大量的资金流入房地产市场，因为相比做实业，炒房往往能带来更快的收益。这样的资金流向导致了实体经济缺乏必要的流动性支持，使得许多企业难以获得发展所需的资金，进而出现经营困难甚至倒闭的情况。
实体经济的衰退对于国家经济的长远发展是极为不利的。一方面，实体经济是国民经济的基础，它提供了大量的就业机会，吸引了大量的劳动力。如果实体经济衰退，将导致大量的失业问题，社会稳定将面临挑战。另一方面，实体经济的发展对于国家税收的贡献巨大。实体经济的衰退将导致税收减少，影响地方的公共服务和基础设施建设投入。最后，实体经济的衰退还会影响到相关产业的生存和发展，形成一种恶性循环，进一步加剧经济的下滑。
总的来说，国内房价的坚挺并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。高房价对实体经济的冲击不仅限于当前，它的影响是深远的，将对国家经济的长远发展造成不利影响。只有当房价得到有效的控制并回归合理时，资金才能从房地产市场中释放出来，流向实体经济，支持实体经济的发展。
然而，需要指出的是，房地产市场的发展是周期性的，价格的波动也是市场调节的一种方式。在长期的发展过程中，房价终将回归到合理水平。地方和相关机构也会通过更多的政策手段来引导市场健康发展，保护消费者权益，促进社会和谐稳定。
