好消息，预制板楼房的拆迁机会又要来了？
“预制板楼房住了几十年，以前觉得还好，现在每天不是漏水就是墙体开裂，真的住烦了！”
张大伯的吐槽，其实也是很多老预制板板楼房的痛点，随着时间的推移，这些问题也越来越严重，
所以大家都渴望预制板楼房能够全部拆除，一劳永逸的解决居住品质问题。
据说，住建部新规落地以后，预制板楼房拆迁就迎来了新机会，
这一期我们就一起来了解一下2025年有哪些预制板楼房有拆迁计划，拆除以后可以补到多少钱？
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预制板楼房问题凸显
网友@常青树：住了26年的预制板楼房，感觉都快成危房了！
随着时间的推移，预制板楼房不乱，居住品质还是居住安全性，都越来越差了。
1、居住成本越来越高
绝大多数预制板楼房的安装工艺都比较简单，再加上当初为了赶工期，房子建造时间都很短。
这就导致很多预制板楼房实际上使用寿命都比较短，一般二十年左右就会出现各种问题：
漏水、隔音隔热差，冬冷夏热，只能靠空调来稳定室内温度，能耗越多，电费更贵，居住舒适度全无。
重庆老李住的预制板楼房，如今已经有差不多30年历史了，一到下雨天就漏雨，前年是从5楼漏到3楼，去年已经漏到1楼了，以前年年花钱处理防水，花钱还没啥用，现在干脆“躺平了”。
2、设计不够人性化
当年预制板楼房建筑在全国范围内兴起，就是因为这种建筑建造速度快，成本低，能快速满足大家的需求，所以基本上没啥设计理念。
很多预制板楼房，客厅，小厨房，洗手间都没有窗户，一年四季阴暗潮湿，家中常年都散发一股霉味，影响健康。
而且，预制板楼房厕所没有窗户通风，经常家里臭气熏天。
3、随时都有坍塌风险
预制板楼房的抗震性就不用说了，当初汶川地震，震区的预制板楼房无一幸免。
即使地震情况不常有，但有些预制板楼房确实已经存在较大的安全隐患问题，消防问题堪忧。
山东连姐婆婆家的预制板楼房，1978年建成到现在，已经有40多年了，如今老楼房水管、电路线破旧不堪，步梯也是缺一块短一块的，车棚坍塌，整个小区白天都见不到几个人，
夜里亮灯率几近为0，房子自己也不敢住，总感觉摇摇欲坠，也没人敢租，结果就空了好几年。一直渴望能够原址拆建。
其实，很多超龄预制板楼房，墙体酥裂，电线老化，铸铁管锈蚀相当严重，如果只是通过修修补补，治标不治本。
即使通过修缮解决了一时的问题，说不定几年以后又是衰败样子，直接拆除，就可以一劳永逸去除那些旧改解决不了的问题。
比如石景山区某个老房子实行原拆原建后，就计划全装修成品交房，新房和商品精装房差不多，除了没有软件设施，硬件设施一应俱全，从此不再有消防、漏水漏电担忧。
那么，有哪些预制板楼房有机会拆迁呢？
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哪些预制板房有机会拆迁？
国家发改委和住建部去年联合发布的《关于推进城镇老旧小区改造提升的指导意见》中已经给出了明确方向。文件强调要 “坚持应改尽改、能改则改” 的原则。
这意味着对预制板房的改造要 “因地制宜，分类施策”，根据每栋预制板房的实际情况来决定它的命运。
如果预制板楼房主体结构保存完好，那么就没必要拆除，只需要进行适当的修缮改造，就能重新焕发生机；
但是如果老房子已经存在严重的安全隐患，“病入膏肓”了，拆除才能保障居民的安全。
从各地拆迁消息来看，预计以下两类预制板楼房的拆除概率更大：
1、已经无法通过旧改提高居住品质的危房
这种主体结构已经损坏，已经是肉眼可见的破败不堪，如体开裂，漏水，甚至梁柱塌垮变形，这种预制板楼房即使经过旧房改造的 “治疗” 也无法修复，就像一个损坏严重的机器，无法再正常运转，未来预制板危房肯定要被拆迁。
2、无法抵御自然灾难的预制板房
有些预制板楼房的主体结果并没有损坏，但是却无法抵御地震，洪水短暂的灾害，像这一类预制板楼房，一遇到“暴风雨”就变得摇摇欲坠，
最后也是会被优先考虑拆迁，以确保居民在自然灾害来临时的生命安全。
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2种安置指南
目前补偿方式有四种：原拆原建、现房安置、货币补偿、房票安置。
其中最为主流的方式就是，房票安置和货币补偿。
房票安置，就是根据市场评估给业主发房票，居民可以凭着房票去附近开发商那里购买新房。
比如郑州某老区拆迁，房票安置评估价，100平米内，按1100元/平米给房票，先让你去指定区域选房子，没有选到心仪的房子还可以兑现，老百姓怎么样都能买房合适的新房。
货币补偿，就是直接一次性补钱。
比如苏州钟某城中村拆迁，有业主46.22 平的房子，最终赔偿了251万，相当于评估价每平33000元，这笔钱在房价下跌的今天，再买新房面积就更大了。
文末结语
其实，无论选择上述哪种拆迁安置方案，原来预制板房居民的居住条件都会得到明显改善。
从此告别破旧的小房子，住上宽敞明亮的新居，生活质量将更上一层楼
这对于我们广大老房居民来说，无疑是大利好！
（文中图片来源于网络，侵删）
