天河名校调规！还是全市最牛小学！
近日，《华南师范大学石牌校园（AT0508、AT0801规划管理单元）控制性详细规划》获批，提出对华师附小、附幼进行搬迁扩建等。
｜ 地块规划效果图
其中，华师附小扩增至3000个，新增1290个，扩充比例高达75%。
按每班45人计算，这批学位相当于增加28个班，每个年级都能增加4-5班。
这个体量，相当于广州市面上不少中等楼盘配建小学的规模了。
另据广东省发改委批复内容，华师附小改扩建项目，拆除和改造建面1.21万平，新建建面2.42万平。
｜ 图源：广东省发改委
换言之，整个学校的规模，对比扩建前基本上翻了一倍。
说到华师附小，它在广州教育界的地位可以说是非常硬核。
学校作为广东唯一直属省教育厅的公办小学，在全国百强学校排第四，稳居广州第一。
｜ 学校实拍
|图源：华师附小公众号
所以，规划内容一曝光，家长们最关心的就是两个话题：
一、扩建学校会改造哪些内容？
根据此前广州规划和自然资源局发布的批后公示，综合教学楼部分的扩建约5191平。
主体建筑总共有四层，就在目前的腾飞楼前面加建。
｜教学楼扩建批后公示
|图源：广州规划与自然资源局
另外，参照最新条披露的规划效果图能看出，体育场东侧也会加建新的建筑。
未来华师附小的硬件设施，也会得到明显补强。
｜图中标注仅供参考
二、以后会怎么招生？会在周边摇号吗？
这有一定可能，规划提出“将更好满足广东省、广州市引进高层子人才子女”的同事，也透露将“视情况向社会开放”。
大家不妨期待下，学校会否参考清华附中湾区学校，部分小学学位摇号招生。
｜图源：广州市政府
一直以来，华师附小只面向华南师范大学职工招生，并没有“学位房”的概念。
可即便如此，华师部分教工宿舍的二手房价格也都挺贵的。
以学校北区为例，楼龄25年左右的电梯楼，去年成交单价一度超9.3万/平。
｜图中标注仅供参考
对买家来说，住在学校环境好又安静，周边地铁、商业等各种配套也齐全。
如果未来有学位加持，说不定“老破小”也有可能起飞，焕发“第二春”。
当然，除了华师宿舍，如果后期开放学位，周边其他二手小区预计也会受益。
这当中，又有两类小区可以重点关注起来；
一类是配套优质且楼龄较新的次新小区，比如协和新世界、帝景苑等。
这些项目本来品质不错，供需关系稳定，抗政策风险能力更强。
｜广州楼市发布 制
另一类就是交通、商业等配套完善的小区，典型代表就是东方之珠花园。
该小区现在是3/11号线双地铁上盖，通勤便利，时隔兼顾学位的上班族，需求面更广。
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