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SCT湾流立于前海湾黄金中轴的宝中，在前海扩容后，宝中从“区府中轴”正式升级为“前海湾中轴”，作为深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心，宝中以CBD+TBD（中央商务区＋科技创新服务区）的磅礴之势，聚合海陆空轨全维枢纽的强劲引擎，不仅成为深圳滨海新中心，更将在前海高规格的起点规划之下，成为湾区前海中轴的新名片。
在新的时代，立于前海湾芯之上的SCT·湾流
应该以何种形态的建筑立面表达
去呈现建筑与城市共生的关系
并展现对时代语境下审美趋势的思考和迭新
成为了严迅奇先生
之于SCT·湾流的建筑思考
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在严迅奇先生与团队的精心打磨之下，怀着对未来城市建筑的憧憬及建筑美学的追求，在延续超过40年设计经验的匠心执着之外，不仅让建筑与环境互融共生，更与土地脉络深度契合，将SCT·湾流塑造成为多层次空间与景观空间组合有序的新时代建筑，为使用人群及周边带来尺度宜人的体验，以世界前沿设计语言，诠释兼具艺术性与实用性的湾海限藏作品。
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SCT湾流位于深圳市宝安区新安街道海天路60号，地处深圳西部滨海沿线，地理位置优越，东临宝中中央绿轴，南瞰前海摩天轮海景，西眺滨海落日景观，北望摩登都市繁华。项目周边交通便利，拥有地铁1、5、9、11号线四线汇聚，未来还将接驳地铁28号线，形成多维立体交通网络。
【项目基础信息】
总占地：约5086㎡
总建面：约4.5万㎡
4至22层：层高4.4m（部分单位8.8m）
主力面积段：约200-440㎡
交付标准：豪装交付
天际无边泳池 静赏摩天盛景
SCT·湾流 高定空间绽放
层高：4.4米/部分单位8.8米
约220-440㎡前海稀缺海景大平层
湾流定制 仅104席
车位：300个
车位比：1:3
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地理位置
SCT湾流位于前海宝湾区C位，地处深圳西部滨海沿线，地理位置优越，东临宝中中央绿轴，南瞰前海摩天轮海景，西眺滨海落日景观，北望摩登都市繁华.
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交通配套
- 海：大铲湾码头、太子湾国际邮轮码头、福永码头
- 陆：亚洲最大交通枢纽——前海综合交通枢纽、妈湾跨海大道、广深沿江高速、深惠城际铁路（在建）、深港西部快轨、深中通道（在建）、滨海大道、穗深城际线、深珠城际线、深茂铁路深圳段
- 空：宝安国际机场、香港国际机场
- 轨：地铁1、5、9、11号线四线汇聚，未来将接驳地铁28号线（规划中）
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【商业配套】
SCT·湾流约1公里生活圈内，集聚了约8万㎡欢乐港湾亲海体验式商业街区、约36万㎡多元主题体验MALL—壹方城、约16万㎡商业综合体前海HOP国际、约70万㎡地下“城市客厅”（含商业、文化设施）四大国际高端商圈，还近享海雅缤纷城、宝安大仟里、中洲mall、华润万象前海等繁华商业。
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户型信息
SCT湾流提供了多种户型选择，主力户型包括108㎡、220㎡、228㎡、406㎡和440㎡，层高设计在4.4-8.8米之间，空间利用率高
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基于SCT·湾流建筑本身核心筒偏离中心的独特空间，在通道穿插悬挂片墙，将电梯厅空间向走道延伸，丰富空间层次。绿植与水景的置入模糊建筑内外关系的边界，实现室内外空间对话，给人带来的愉悦感和舒适性。
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前台结合艺术展台形式放置于大堂一侧，大面积的石材上墙，似湾流迎面流来，一层一层地卷来，又一层一层地退去，长流不息。
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自然的张力连结起人与空间的互动，让时光停留，模糊了室内外界限，将图像层叠、抽象化再交织在一起，让建筑与空间呼吸起来，在云端中重塑丰富的自然景观，为湾芯提供一块自然休闲的静谧之所。
于前海湾芯中轴之上
以超时代的设计巧思
重新定义建筑美学标准
为湾芯成就隽永的建筑之美
当建筑不再是一件作品
而是一件艺术品时
注定值得用一生来收藏
SCT·湾流
荟萃全球一线大师，淬炼世界前沿灵感设计
匠心精筑湾海都会的隐逸美学
以国际化视野，定制湾海限藏
重磅！国家放大招！楼市迎来重大转机！
1，从整体上来看，我们房地产市场依然处于一个调整期，从新房数据来看，我国仅有两城实现了环比和同比同时上涨，这两座城市就是上海和太原。
二手房方面，70城全面下跌，无一例外。
细节来看，新房环比，有43城上涨和持平，27城市环比下跌。
二手房环比，39城上涨或者持平，31城环比下跌。
更深次来看数据，其实我国房地产市场依然处于一个下行周期里面，年度降幅普遍在5%-10%。
但是市场底部已经非常接近了！环比数据显示，超过半数城市的房价环比企稳，说明市场下行速度在放缓。
2，这次上海的数据领跑全国，复苏态势明显，因为上海市我国的金融中心、也是高端人才和资本的聚集地，更是江浙沪富裕家庭的置业首选，这些对上海楼市的购买力形成强有力支撑。
3，一线城市里面，上海表现最佳，其次是深圳，接着才是广州和北京。
尽管一线城市内部也在分化，但整体行情，比二线城市表现还是稳很多，除了上海楼市表现亮眼，其实深圳也不错，楼市复苏态势也是很明显。
本周深圳北站有一个楼盘开放样板间，2000多人排起长龙，足足等了三个小时。这种场面，在2020年才能看得到，想不到2025年的深圳楼市又上演了。
4，除了一线城市，强二线城市里面，成都、南京、宁波表现都不错。
南京新房环比是100.7，全国排第一，成都新房环比也是100.7，并列全国第一，宁波新房环比是100.6，排在全国第三。
其实今年经济整体表现亮眼的城市，就是宁波，GDP不仅把天津超了，而且马上要追平南京了。
宁波坐拥世界第一大港口，同时也是制造业强市，民营经济非常活跃，跟杭州互为犄角，互为对手盘，也是双子星，未来极有可能冲进全国前八强，是一匹黑马。
5，其实从宁波身上，不难看出，房地产的底色， 还是地方产业和经济的实力体现和衬托，缺乏产业加持的城市，房地产注定是无源之水，难以为继。
所以，我们研究楼市，一大半时间，都是在研究区域经济、城市定位和产业结构的升级，谁的产业和定位跑在前面，谁的楼市潜力就更大。
01，涨工资了！
最近广东省发文件了，要求各市要上调最低工资，涨幅区间在130-200元。
具体来看，广州涨幅最多，最低月薪上调了200元；
其次，珠海、佛山、东莞、中山，最低月薪上调了180元。
深圳上调了160元，因为深圳原来的最低月薪已经很高了，所以这次只上调了160元。
广东省内其他城市，最低月薪上调了130元。
其实除了广东，福建、山西、吉林、湖南、云南、河南、天津、上海、北京、浙江、江苏等地区，也开始计划上调最低月薪了。
从全国范围内来看，多数城市涨了200多元一个月，少数城市上调也有100多元一个月。
如果从体制内来看，其实去年就已经开始涨薪了，很多人还领到了补发工资，比如说重庆、吉林、安徽等一些城市体制内很多人都拿到了补发工资。
这一波放水已经很明显了，目的也很明显，就是要扩大内需，现在消费跟不上，那就给大家发钱，把消费搞起来。
除了发钱，现在你去实体店或者网上买电子设备、电器等产品，都享有国家补贴。
蒋老师最近把家里的冰箱、空调、洗衣机全部换新了，因为扣除补贴，真的很划算，小米对开门的冰箱，原价1899元，现在扣除国家补贴，到手只需要1400多元，太划算了。
除了发钱，发消费券，其实更猛的招也来了！
那就是近日，高层发布了文件，要拓宽居民财产性收入渠道，提升消费能力。
很多人不解，啥是财产性收入？其实直白一点说，就是要在楼市和股市里面发钱，把股市和楼市热度搞起来，让大家轻松赚到钱，只有赚到钱了，大家才会积极去消费，消费起来了，内需起来了，经济不就进入到正循环了吗？
02，物业费开始降价了！
物业费降价潮来了！这些城市已行动
最近，全国多个城市物业费突然“大促销”，像超市打折一样：
江苏镇江：空置6个月以上住宅，物业费打7折；
甘肃兰州：空置房物业费直接腰斩（收50%）；
青岛、无锡、长沙：空置房物业费6折到8折不等。
网友吐槽：
“以前物业催费像讨债，现在主动降价？太阳从西边出来了？”
“降价是好事，但物业别趁机偷工减料啊！”
物业费为啥突然降价？3个扎心真相
1. 空置房的业主，根本就不是富豪
你以为空置房都是炒房客和土豪？大错特错！
真相：三四线城市空置房，大多是外出打工的普通人买的；
他们在大城市攒钱，回老家贷款买房，结果发现“租不出去、卖不掉”，只能空着吃灰。
案例：安徽阜阳的李姐，在苏州打工10年，花60万在老家买套房，空置3年。
“物业费一年2000多，顶我一个月工资，现在打7折，好歹能喘口气。”
2. 物业“只收钱不干活”，业主彻底怒了
物业公司这些年干了啥？业主总结三大罪状：
园林变荒地：草坪秃了不补，树木枯了不换；
电梯成摆设：坏了三天修不好，业主爬楼到腿软；
账本像天书：收钱积极，花钱糊涂，业主一问就装傻。
案例：南京某小区业主委员会忍无可忍，公开招标新物业，老物业连夜降价30%求续约。
3. 273万家物业公司抢饭碗，不降价就出局
全国物业公司数量比奶茶店还多（273万家），但小区数量有限。
行业现状：
抢单内卷：新小区物业费竞标，价格一家比一家低；
老小区造反：服务差的物业，业委会直接投票换人。
结果：
物业公司要么降价保饭碗，要么滚蛋喝西北风！
三、降价是好事，但别踩这三个坑！
小心“降价减服务”套路
物业费打7折，保洁从每天扫变成三天扫；
保安从24小时巡逻变成“大爷看门”。
对策：签合同时写明服务标准，违约就投诉！
空置房认定有门道
有些物业要求“水电表半年走字为0”才算空置，但小偷可能早把你家电路接上了！
对策：定期回家开灯、开水龙头，留证据防扯皮。
业主要团结，别当“软柿子”
物业欺负人专挑“孤寡业主”：独居老人、外地打工族。
对策：加业主群，遇事集体发声，物业最怕“抱团维权”。
四、物业公司的生死局：降价救不了命，服务才是王道
案例：万科物业的“骚操作”
服务升级：
24小时管家响应、垃圾分类指导、老人免费送菜；
结果：物业费比周边贵20%，但业主抢着交，换房都不舍得搬。
反面教材：某地方物业摆烂
降价40%：但垃圾堆成山、电梯常年坏；
结果：业主集体拒交费，物业公司卷款跑路。
真相：物业费降价就像“止痛药”，能缓解一时，但治不好“服务烂”的病。
业主真正要的是——楼道干净、电梯安全、投诉有人管！
03，股市和楼市，接下来走势，越来越明朗了！
因为就在昨天，金融圈发生了大事，那就是五大金融机构的股权做了变更。
这5家金融机构分别是：中国证券金融股份有限公司、中国信达资产管理股份有限公司、中国东方资产管理股份有限公司、中国长城资产管理股份有限公司、中国农业再保险股份有限公司。
之前这些公司的大股东，基本都是财政部，现在呢？股权全部转给了中央汇金公司，这家公司什么来头，我们查一下，第一大股东是中投公司，而中投公司的唯一股东是国务院。
大家想过没有，为什么财政部要把金融机构的股权转给中央汇金公司，其实这里面隐藏着大家不知道的一个秘密，那就是国家批量划转金融企业股权，目的就是把股市国家队资源集中，有意做大做强股市和楼市。
这个跟之前国家队准备酝酿的平准基金差不多，就是由国家拿出一大笔钱出来，在股市和楼市低迷的时候，通过发钱的形式，把金融市场拉升起来，活跃经济。
所以我才会说，2025年，股市和楼市的走势确定性更强了！
04，楼市触底信号明显，置换的时机来了！
春节期间，35个重点城市的成交面积创历史新高，总成交面积高达23.46万平方米，上海、深圳的二手房成交量也创造了近三年来的新高。
这是一个很明显的楼市触底信号，还有一个信号，就是土拍市场也在加速复苏，新的地王层出不穷，南京、杭州、郑州、北京、深圳、上海、长沙等地，都出现了新的地王。
还有一些城市虽然没有出现地王，但是也有不同程度的溢价，比如说昆明、武汉、苏州等城市。
说明一个问题，那就是开发商愿意花高价拿地了，说明大家对市场更有信心了，这是房价触底反弹的明显信号。
那么今年3月份，楼市小阳春会不会来呢？我认为会来，但是这个小阳春，可能跟80%的城市没啥关系。
首先是大行情，比如说上海和深圳，会继续领头，其次是广州、成都、杭州、苏州、武汉、宁波等城市跟进。
紧接着会有小行情，这个小行情存在于一些经济发达的县域经济，比如说义乌、江阴、昆山等城市。
我唯一的建议，就是大家要买新房，而不要买二手房，尤其是楼龄超过10年以上的二手房。
为啥呢？因为国家对“好房子”的标准提高了，未来房价会很撕裂，同一座城市和板块，可能不同楼龄的房子价格， 可能相差2-3倍，甚至5-10倍。
新产品对旧产品是降维打击，未来一二线城市的非核心区资产，价格会受到重创，因为小平米的刚需房，会受到保障性租赁住房的市场冲击，大面积改善，也会受到“新住宅”的冲击。
那唯一的壁垒，就是你房子的地段和周边的配套资源，所以，什么是好房子？
好城市+好地段+好配套+好产品。
你置换的目的，就是要把手里不好的房子，换成以上的“四好”房子。否则，你的资产和财富，就很难跑赢大趋势了。
总结：这个世界很多问题，我们要从供需关系这个角度来看。
很多外地粉丝来深圳买房，想不明白一个问题：
就是深圳新房，基本上都是超高层住宅，容积率动不动就是8-10，得房率普遍只有75%，舒适度跟内地省会城市没法比，但是房价次核心区依然要七八万一平米，核心区要10万+，所以看了看，就回去了，觉得品质不够。
其实我们看一套房子，有没有升值潜力，不只是看品质，还要看一座城市的供需关系，供需关系才是价值的重要体现。
就好比，你在三四线城市，开发一个超级豪华的楼盘，容积率1.8，是不是很低了，而且全是第四代住宅，你看看，这种房子能不能卖得起价格？
价格取决于啥？是不是购买力？是不是供需关系的紧张程度？
你老家房子再好，再舒服，请问供需关系紧张吗？
香港的房子死贵死贵，为啥贵呀？不就是因为香港人收入高，且房子的供需关系紧张么。
香港为啥不愿意开发新界北，也就是靠近深圳这一边的土地？明明还有大把空地，就是不愿意开发？
最核心的一个原因，不就是为了维护开发商的利益吗？
明白了供需关系，你就会发现，最近深圳一个新盘，中洲湾迎玺三期，600套房子，被2900人抢，说明啥？深圳新房依然是供小于求。
为啥国内楼市回暖，先看深圳，因为如果深圳楼市都没法回暖，其他城市更不可能了。
同级别城市，或者是级别比深圳还低的城市，一年起码有几百个新盘在售，但是深圳呢？一年新盘在售数量，也就30-40个，而深圳人口1800万，所以，一般来说，深圳楼市行情是领跑其他城市的。
在供需关系面前，楼盘品质、容积率这些，都是弟弟。
社会上很多问题，其实我们从供需关系角度来看，就会迎刃而解。感情、商业、朋友、社交，其实本质都是供需关系的体现。
中国楼市一共是500万亿的盘子，其中一二线城市占比达到60%以上，我们要做的，就是尽量把自己的多数财富，置换成核心城市核心地段的房子，这就是在抢占有限的社会资源。
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