最近一个月，因为三个楼盘，K姐被问麻了。
它们就是保利今天要推出的全新项目——琶洲南、绢麻厂、面粉厂三大项目。
去年第四季度，在广州拿出一批批核心地块时，保利接连斩获了四宗地块。
其中，以上三宗就位于广州第一梯队的CBD。
四五个月过去了，这几个项目只有零星的消息传出，比如预计会是大户型，而且价格不低，之后再无确切细节息传出。
但是吧，皇帝不急太监急。
很多粉丝对其报以了相当的好奇：
大抵问题是：项目售价会冲破15万+吗？什么时候开盘？K姐能不能拿到折扣？楼层能不能优先抢？
甚至，K姐一位朋友，想在天河置换，第一个目标就是面粉厂。
可以说，这个保利这三个“王炸”，已经提前定档2025年广州网红盘。
对于粉丝的问题和需求，K姐当然尽可能回答和解决，为此，多次向相关人士了解信息，今天就来盘一盘最新消息。
面粉厂项目，其实什么都还没定
今年最受瞩目的豪宅，无疑是保利南方面粉厂，没有之一。
这也是K姐被问最多的项目。有些粉丝是有心想买，而有些则是看热闹。
比较遗憾，这个项目的户型面积、楼栋排布、楼型样式，现在虽然有着各种传言，但实际上这些都还没有确定。
不久前，保利官微也辟谣了。
不奇怪，地块素质实在太好。
这块地南向一线望江，位于珠江新城附近，是少有的大体量项目，地段价值十年内堪称绝版。
除了优越的地理位置，地块的景观资源也非常出众——
它与珠江仅隔着临江大道和北岸文化码头，视野开阔无遮挡，天生就是打造豪宅的理想之地。
大家可以感受一下望江视野：
按照目前的热度来看，面粉厂未来可能更贵，到底要卖多少钱，接下来几个月随着市场的变化也会有很大变数。
绢麻厂项目：以120-140为主力
热度同样很高的还有绢麻厂项目。
K姐打听到，项目团队已经组建得差不多，最后还剩几个豪宅资产顾问的岗位。
它虽然没有面粉厂的无敌一线江景视野，但是资源也不差，最近处距离珠江直线约350米。
楼栋排布得当的话， 部分单位可望江。
此外项目紧挨员村地铁口，属于真地铁项目。别忘了项目会配建学校，不管是地段、学校还是交通都拉满了。
K姐打听到，项目的主力户型为120平和140平，阳台占比可达20%！
按照这几年保利发展的产品打造功底，绢麻厂的产品肯定不会差。
总的来说，员村核心地段、前排能看江景，学铁商基本面都有，还是保利全新顶流豪宅产品系。
如果定价合理，绢麻厂项目的期待值绝对拉满。
保利天奕，预计4月开放
最后一个保利琶洲南项目，案名大家都知道了，保利天奕。
虽然具体户型图未正式公布，但保利已经释放了部分关键信息。
项目面积段涵盖约120-140-190平方米，主力户型为140-190平方米，采用全南向板式楼设计，总套数约1000多套。
户型设计上，约140平方米的户型做到了四房三卫双套房，这种设计在海珠区较为罕见，天河区类似产品有观樾、天河源筑等。
保利一贯的高实用率，加上板楼设计+专梯专户，居住舒适度有保障。
价格方面，约120平户型的吹风价在1000万左右，符合市场预期。
项目的交标标准，据说将参考都会天珺的实体板房，单方造价预计在7000-9000元/平之间。
项目将在4月初开放，届时展示面一步到位，包括实体板房（最大190平户型）和保利自住运营的会所运营。
项目配套方面，商业部分将依托琶洲南留用地，建设大型商业综合体和街铺，首批预计今年年中交付，2026年全部完成。
交通方面，连接琶洲会展中心的便桥已通车，预计使用年限为10年。
等到2026年永久道路建成，保利业主将进一步提升通行便利性。
教育配套上，项目紧邻一所国际私立学校（已动工），不远处还规划了一所九年一贯制公立学校（具体入读政策以教育局公布为准）。此外，项目周边的高压线正在迁移，未来景观将进一步优化。
目前，项目周边正在如火如荼地进行“改造”。
综合来看，作为正宗的琶洲南项目，客群定位主要面向琶洲圈内的业主，以及对琶洲规划熟悉的购房者，具有极大的吸引力。
只要定价合理，有可能会对越秀琶洲南TOD和保利天悦的二手房市场形成分流，有望在4月开放时惊艳市场。
无论是自住还是投资，该项目都值得重点关注。
以上就是关于保利三大全新项目的内容，如果您在2025年有购房计划，欢迎添加房频K姐，了解更多内幕消息和买房指南。
