一个凤城五路十字，多座烂尾楼。
地处西安南北中轴上的这一黄金十字，由于多个烂尾项目，从而成为城市伤疤。
其中，地处十字路口西北角的雅荷国际文化广场项目，是一个已经烂尾10年的项目。
此前，曾经经历了多次开发主体股权拍卖、土地拍卖，但最终都流拍。
如今，这块地终于被神秘大佬通过法拍拍下，终于看到了复活的希望！
01
3亿元，雅荷国际文化广场地块拍卖成交
今天上午，雅荷国际文化广场项目地块在阿里司法拍卖平台上变卖成交。
最终，这个项目的地块被一家名为西安鸿孚嘉业科技有限公司（以下简称西安鸿孚嘉业科技）的竞买者以3亿元的底价拍下。
西安鸿孚嘉业科技注册地位于西咸新区沣西新城，2025年1月6日刚刚注册成立，股东由2名自然人构成。
目前没有更多关于西安鸿孚嘉业科技的信息，但敢于以3亿元接盘多次流拍的这个商业项目，有两种可能性：1.公司自身有涉足商业地产的计划；2.这个公司只是其它真正竞买者的马甲。
上述两种可能性，你认为是哪种？
不管是哪种情况，总之地处西安城市黄金地段的这个项目地块，终于有人接手。
接手之后，就看到了复活的希望。
地处未央路与凤城五路十字西北角的雅荷国际文化广场项目，是一个十余年前就启动的项目，当时规划的总体量约25万平方米，规划了大量商业、写字楼。
由于这个项目所处的位置特别好，因此在当时的关注度比较高。2014年左右在举行了开工仪式后不久、五证不全的情况之下项目就开始了前期销售，并且卖出去了不少房子。
当时，项目给购房者的承诺是2018年建成交付，由雅荷集团统一运营管理，每月给购房者返租。
但没想到的是，受到雅荷集团的资金链情况影响，这个项目在基坑状态下就停工烂尾，这一烂就是长达10年时间。
在这些年时间里，雅荷国际文化广场的开发主体西安雅荷国际房地产开发有限公司的股权，以及项目的地块先后被多次法拍，但最终均以流拍收场。
直至这一次，项目的地块进行变卖，才最终以3亿元的底价成交。
从拍卖裁定来看，此次变卖涉及到的是中国中信金融资产管理股份有限公司深圳市分公司（曾用名：中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司）与人陕西西安新大陆集团、西安雅荷房地产、西安雅荷春天房地产、西安雅荷国际房地产、徐束萍合同纠纷一案所涉及到的执行。
拍卖标的物分为3个地块，7.639亩的商业地块、29.49亩的综合用地、9.041亩的住宅用地，容积率分别为5.0、5.0、2.2，土地剩余年限分别为25年、30年、49年。
这3宗地合计评估价为53595.63万元，2024年11月、2025年1月曾经一拍、二拍，最终均流拍。
此次以3亿元变卖成交，相当于评估价的5.6折！折合每亩地的价格在650万元/亩。
值得注意的是，此次属于地块拍卖，而非开发主体股权拍卖，因此对于之前已经买了项目商铺的投资客来讲，理论上即使项目盘活，也与自己无关。
02
凤五十字，城市的伤疤
雅荷国际文化广场所处的凤城五路与未央路十字，除了该项目烂尾超过10年之外，还有两个老大难项目。
一个是位于十字路口东南角的西安环球贸易中心，一个是位于十字路口东北角的万昱黄金海岸。
西安环球贸易中心，是2013年时开建的一个项目，规划了1栋299.75的超高层、1栋149.75米的超高层，包含有商业、写字楼、酒店、公寓等。
但是，12年时间过去，整个项目经历了股东变更、与施工方的纠纷等，一路建建停停。至今，149.75米的超高层处于封顶状态，299.75的超高层主体施工至100米左右，距离建成投用还尚远。
万昱黄金海岸，是2014年左右开建的一个项目，规划的是总建面8.83万平方米的商业综合体，当时商铺也销售了一部分。但是，项目在刚出正负零的时候就停工烂尾。2024年1月，传来的是项目投资商西安万昱实业集团有限责任公司进行预重整的消息，目前暂无最新消息。
十字路口四个角上，唯一一个建成开业的项目就是赛高街区，这是西安城北最早的商业。
赛高街区的商业部分，当年引入了世纪金花、沃尔玛等主力店。沃尔玛2009年12月开业，2021年4月停业；世纪金花2010年开业，2020年世纪金花被曲江金控收购后，2021年开始进行了焕新升级，升级后的世纪金花New Block2023年1月正式开业。
如今，雅荷国际文化广场地块被接手，让大家看到了这个项目被盘活的希望。至于这个项目接下来如何规划，会否再转手给其它企业，目前还需要打上一个问号。
03
凤五失去的10年，已完败凤七商圈
在凤城五路与未央路十字几个项目停摆的这10年，西安城北的商圈则已经北移至未央路与凤城七路十字。
凤城七路十字，已经形成了熙地港、大融城、未央国际168商业街区三大商业体。
其中，熙地港在整个西安大城北区域的商业中是真正的NO.1，2023年销售额27亿元、2024年销售额29.5亿元，年客流量在1800万人次左右。
大融城，这两年的销售额也是持续增长，2023年增长25.15%，2024年增长6%！
体量只有1.8万平米的未央国际168商业街区，年销售额更是超远很多5万平米以上的商业体，其2023年销售额5.23亿元、2024年实现销售额8.8亿元。
上述三大商业，2024年的销售额保守估计在50亿元以上。
除了上述三大商业之外，张家堡广场周边还分布着旭辉中心、保亿隆基中心、未央国际、EHB赛高企业总部大厦等写字楼，以及经开洲际酒店。
未央国际二期则在2024年已经签约，计划打造总建面8.95万平方米的商业综合体，并且通过文化艺术、体育竞技与商业品牌跨界融合，增加互动娱乐和科技体验业态，与周边商业差异化发展。
届时，整个凤七商圈将更加繁荣。再加上凤七商圈地处地铁2号线与4号线双地铁换乘站，给这里带来了更多的人流量支撑。
同时，除了凤城七路与未央路十字之外，凤城七路向西与文景路十字，汉神购物广场+西北国金中心+JW万豪酒店，进一步将凤七商圈向西延伸。
再往西，凤城七路与明光路十字，长和国际+时尚大街+铂菲朗酒店，以及升科集团在十字路口东南角规划的179米超高层建筑及三栋高层建筑组成的商办、酒店、商业等综合体，这个十字路口的商业氛围也将更加繁荣。
届时，这个凤城七路沿线，将形成将近2公里长的商圈！
从这个角度来讲，凤七商圈已经将凤五商圈远远抛在身后。凤五失去的10年，也是凤七爆发的10年！
凤五要怪只能怪那三个不争气的项目，也许当年这三个项目换一个开发商，就是不同的结果。
但现实中，没有“也许”二字。
