文|大 何
文章开头先问大家一个问题，不知道大家老家的宅基地还在吗？
昨天，2025年中央一号文件明确两个不许：
不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房”，直接给农村土地交易划了红线。
其实仔细琢磨这句话还蛮有意思的。
啥意思呢？
就是为什么在法律已经明确规定禁止农村宅基地交易的前提下，为什么国家依然要单独发文重申一遍“不允许退休干部到农村占地建房”呢？
大概是因为现实中中就存在了不少退休干部到农村占地建房的乱象，
比如之前新闻报道某中部县城，退休厅官圈地百亩农田，建“养老院”，还挖了人工湖，配武警站岗，县里面的国土局直接盖章批文，上面写的是：
促进“乡贤”文化。
但到底是“乡贤”还是“村霸，傻傻分不清。
过往执法不严，有人钻法律的漏洞，所以要这次一纸禁令，专门点出来，以正视听。
但是这都只是表面的问题，更应该思考的问题是，为什么国家要严令禁止农村宅基地买卖？
直接先说结论：这个规定要彻底堵死城市资本圈地的行为，保住农村这个基本盘，留一条退路。
不但是给农村居民留一条退路，也是给整个未来经济留一条退路。
思考一个问题，什么是真正的财富？
钞票？黄金？
在我看来，都不是。
真正的财富，有两种，其中一种便是能持续产生价值的生产要素
在农业社会是土地，在工业社会是工厂，现代社会是房地产和金融。
北京上海一套老破小，租给打工人的钱能顶他半个月工资；
城中村拆迁户啥也不干，光收租就能养活三代人。
但问题来了：当所有人都想靠房子躺赚的时候，谁来干活？
现在一线城市的房价，早就到了“掀桌子”的临界点——年轻人996赚的钱全填了房贷，干脆躺平；
中年人被裁员断供，房子秒变法拍房。
这时候你再看农村的宅基地，突然就品出点味道了：
农村人卷不动了还能回村种菜，但要是连村里的房子都卖给城里人，农民往哪儿退？
所以我要说的另外一种财富，便是退路。
宅基地目前或许算不上“财产”，但它是农民参与社会游戏的“复活甲”
我常劝农村出来的年轻人：你在北上广深卷不动了，老家房子千万别卖
这不是情怀，是数学题：
- 城里100平米的房子，每年光物业费取暖费四五千，将来房地产税要是落地，成本还得翻倍；
- 村里100平米的宅基地，种点菜养两只鸡，吃住花不了几个钱，房子塌了都能自己垒。
据统计局透露：2023年户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿农民工在城里没有完全市民化。
也就是说，这2.97亿农民工，如果不卖宅基地或者卖掉老家房子，就算失业了，还能够回到农村解决个住的问题。
还有个数据特别有意思：中国农民工平均年龄41岁，超过50岁的占26%。
这意味着什么？
再过十年，至少上亿人要考虑“干不动了去哪养老”。
这时候再看宅基地政策，其实就是国家给农民发的“社会保障卡”——
你在城里卷不动了，回来有房住、有地种、有井水喝，每月开销能压到500块以内。
这种兜底能力，比什么养老金都实在。
而且展望未来，农村的宅基地未必就一无是处。
中国过去两轮财富浪潮（剪刀差、城镇化），农民都是“被牺牲者”。
如今政策转向，宅基地或许成了农民参与财富分配的筹码。
很多人怀疑是否真的有人愿意回农村买房，
就这么说吧，过去这种情况可能不多，但随着上一波房产热潮建起的高层逐渐老化，未来这些鸽子笼的可居住性将会直线下滑。
要想提高生活质量，要么在市区购置洋房，要么在市区购置别墅，要么就像西方一样在郊区买地自建。
现在锁死土地买卖，表面上让农民少赚钱，实际上是做了最后的保底。
- 城里人想下乡？只能租不能买——租金流入农民口袋，而非资本大鳄；
- 集体经营性建设用地入市——农民用土地入股企业，拿分红而非一次性卖断。
这种模式，本质上是在用制度平衡城乡剪刀差，防止农村资源被低价收割，城市资本再高价套现”的恶性循环。
举个现实例子：某南方村庄把闲置农房租给城里人做民宿，村民每年收租五六万，村集体还能抽成搞基建。
如果允许宅基地买卖，一年两年没影响，但是十年二十年后，城市里会多一百万一千万流浪汉。
这不是危言耸听，这是阿美瑞卡。
最后说句扎心的：
能自由交易的从来不是财富，而是枷锁；
真正值钱的永远不是资产，而是退路。
永远给自己留一条退路——因为历史反复证明，没有退路的人，最容易成为游戏的代价
全文完，感谢阅读，既然看到这里了，如果觉得不错，随手点个赞和“推荐”吧。
