近些年，很多有钱人都在收购“步梯房”。
尤其是步梯房顶楼，这样的住宅存在着各种缺点：出行不便利、常年冬冷夏热、漏水……
无论是从出租和自住等方面，都不划算。为何有钱人对此情有独钟？
下面咱们就一起来揭秘，步梯房顶楼究竟隐藏了哪些商机？老旧顶楼背后有什么独特价值。
.01
步梯房顶楼的优势
有钱人偷偷收购步梯房顶楼住宅，只因为它的独特价值，远比你想象的更值钱！
①“步梯房”得房率更高
与“电梯房”动辄25-30%的公摊面积相比，“步梯房”的公摊面积较少，只要10-15%。
所以，购买“步梯房”要比“电梯房”性价比更高。
而且，步梯房所承担的物业费、取暖费等各项费用相对会少很多，以后的居住成本也更便宜。
②步梯房周边配套完善
通常“步梯房”所处的位置都在城市的核心区域内，不仅地段较好，而且周边配套也很完善。
像医院、名牌学校、超市、公交等配套设施可以说是应有尽有。
再加上顶楼住宅相比其他楼层价格也更实惠，如此一来，就满足了许多家庭以更低购房成本、为子女提供优质教育资源、享受城市核心配套的需求。
③拆迁致富机会大
城市化不断发展的同时，拆迁改造成为了提升城市形象的重要举措。
对于开发商来说，老旧小区住宅位于城市的核心区，周边配套资源更加丰富，拆低建高，可以实现利润空间更大化，这也是他们更倾向于拆迁的原因所在。
而对于购房者来说，这也意味着从此有机会获得亿万财富。
毕竟过去多年来，许多拆迁户通过这种方式实现财务自由也是不争的事实。
也正是因为这个原因，所以过去一直以来有不少聪明的投资者都会花更多的时间去了解和观察老旧小区的动态，寻找可以被拆迁的顶楼房屋以低价购买，并等待拆迁获得赔偿。
这种商机吸引了众多投资者的眼球，也成为近年来的一大趋势。
④改造潜力更大
步梯房即使不拆迁价值，从住建部得政策动态来看，这种住宅的改造潜力也是巨大的。
比如有的投资者低价收购步梯房顶楼以后，将其改造成新的商业用途，如酒店、桌游室等等。
这样一来，不仅为老旧小区注入了新的活力，同时也让那些收购者来说，也带来了更加可观的经济收益。
另外，一旦步梯房被列入旧改项目，业主只要自担小部分资金就可以实现居住环境的焕然一新。
尤其是针对步梯房加装电梯，国家已经明令财政补贴，业主只要承担一小部分改造成本就可以享受出行便利。
所以越来越多有头脑的投资者，更倾向于收购步梯房顶楼。毕竟价格低廉，再加上独特的地理位置优势，可以给收购者带来更多收益，同时还具备拆迁致富机会。
简单一句话，投资这种住宅可以获得更高的回报。
.02
买步梯房顶楼注意事项
①地段位置很重要
地段不好，即使房子的老化程度不高，最后也会陷入无人问津。
而好地段的步梯房，意味着未来更稳定的增值潜力。哪怕房子有一点老化，经过改造升级，同样可以实现更高的价值。
②只选好物业的房子
好物业，不仅会定期维护小区的绿化和公共卫生，确保小区环境整洁；还能够给居民提供更安全、更卫生的居住环境。
而且，好物业也更关注房子的维护，在他们的努力下，房子的老化程度更慢，保质增值潜力更大。
③选择设备设施和配套更齐全的小区。
小区周边配套资源应有尽有，比如商超、学校、医院等公共设施，包括地铁等等，这些都会给居民生活带来极大的便利和居住体验。
④房屋结构和装修情况也很重要
因为顶楼最怕隔热和防水性能不好，所以购买前，一定要仔细检查顶楼的设计结构和用材。
比如结构是否牢固？
防水是否完善？
是否需要大规模的装修？
这些了解清楚，避免后期不必要的修缮费用。
.03
老旧小区顶楼的投资风险
①拆迁政策变动：
有的人购买步梯房顶楼的目的就是考虑它今后有机会拆迁。
如果地方对拆迁政策有变化，可能导致原先预计的拆迁和补偿计划受阻，无法获得预期的回报。
②维修费用高昂
步梯房老化问题是投资者必须要正视的，这些问题会导致购房以后需要更高的维修费用投入。
所以，投资者在购房时一定要考虑到这方面的风险，提前做好维修预算。
③老旧设施和配套不完善
老旧小区因为建造年份比较久远，其配套设施又会存在一定的缺陷，比如很多老旧小区车位不够，没有电梯等等。
购房者在选择时需要权衡这些因素，以确保自己将来生活的便利性和舒适度。
④房产证状况不明
一些老房子可能因为历史原因导致办理房产证困难，购房者一定要在下单之前确定产权问题，避免不必要的麻烦。
⑤市场需求不稳定
不可否认步梯房确实具备一定的吸引力。但是市场需求也会受到经济大环境等一系列因素的影响。
包括政策因素也是影响其流动性的原因所在。
所以购房者在购买之前，一定要考虑到市场的未来走势，以做出合适的投资决策。
文末结语：
不管是买新房还是步梯房，都要权衡利弊，不能看到价格便宜就盲目买入，而忽略存在的问题，最后可能陷入新的困境。
那么，如果是你，你愿意买老旧小区的顶楼吗？
（文中图片来源于网络，侵删）
