南京楼市有多火热？跟大家分享两个信号。
第一个信号，是买公寓也得摇号。
上周末（2月22日），鼓楼润珹中心|润玺首开，现场摇号选房，120套房源开盘当天去化近8成，成为2025年南京首个摇号的项目。
第二个信息，是多家楼盘优惠将收回。
以河西鱼嘴的观潮望云为例，首开3%优惠将于2月25日后全面收回，总价约450万的房源还有少量可选。
春节后南京楼市的热度，有目共睹。除了鼓楼润珹中心|润玺，江北、江宁、河西等多家楼盘也纷纷甩出热销海报，近期更有多家重量级新盘亮相。有哪些更值得关注？跟锐评君一起看看！
01
作为南京楼市的风向标，河西自然备受关注。今年初，河西南变身为河西中央科创区，主承载区“青奥组团”和“鱼嘴组团”将“同步建设、同步推进”。
位于鱼嘴片区的观潮望云，主打建面约112-141㎡户型，以约450万起的友好总价吸引河西改善买家的目光。据了解，项目上周末来访超200组、热销6500万，首开3%优惠将于2月25日后全面收回，目前总价约450万的房源还有少量可选。
逢开盘必热销的河西中招商金陵序，即将三次加推，以建面约150、175㎡高层和建面约225㎡洋房为主。
相距不远的中建合玺东方，也有新消息。上周建筑立面、1#架空层、建面约235㎡寰幕平墅样板间公开，近期将推出3号楼建面约235㎡寰幕平墅，仅34套。
江北龙湖双盘频传捷报。
龙湖央璟颂以建面约133和154㎡的、改善户型为主，户户拥享私家花园庭院、实得率接近100%，实现江北四代宅产品力的垂直跃升。上周六龙湖央璟颂7号楼加推开盘，半个小时清空，为小阳春添上浓墨重彩的一笔！
雨山路的龙湖天曜城上演热销盛况，上周来访总量翻倍、周度成交环比上涨58%，是南京200万级的品质天花板（数据来源于案场统计）。
天曜城6和7号楼清栋中，建面约89-142㎡户型实际使用率约86%-89%，预计近期公开南京首个沉浸式森系探险乐园，建面约142㎡美学样板间也将同步亮相。
此外，城东秦淮的金基璟樾府1天热销5套，江宁嘉和华府周末两天劲销破亿，仁恒龙湾周末热销超7000万，南部新城中信泰富九庐2月累计认购金额超2.5亿，城北万象天地公寓单周来访400+组……
从刚需到改善、从住宅到公寓，南京楼市真的火了。
02
金三银四即将到来，鼓楼、城东、河西等多家纯新盘摩拳擦掌。锐评君为大家整理出重点楼盘，有兴趣的可以重点关注。
城东紫金山——金基山和月
金基山和月，是继九月森林和瞻月府之后，金基在南京打造的又一座「月」系产品。山和月容积率仅约1.1，打造建面约169-405㎡低密科技园墅，分为空中立墅（顶跃）、亲地院墅（底跃）、花园平墅（平层）三类产品。
金基山和月将打造全维生活体系，配备金基高配3大科技系统/3大保障系统/美好3+2体系，地源热泵+分户式新风系统；定制专属功能空间，有行政酒廊、私宴厅、茶室，同时设有定制中医理疗馆、无人超市、私宴厅（具体以实际批复为准）等。
鼓楼滨江——绿城金基·沁百合
绿城与金基联袂，沁百合就看点十足。
鼓楼滨江的新房供应长期有限，近年来仅有金基皓樾府、中冶锦绣天玺等项目。沁百合的上市，将解渴鼓楼改善买家。
从产品上看，沁百合共规划16栋住宅，为4-7层低密洋房，主力户型建面约124、143㎡，少量建面约176和198㎡跃层，整体面积段相对友好。有必要提醒的是，沁百合项目只有280套房，可以预见又得拼手速。
河西中——奥体建设G88
2023年12月，奥体建设以8.63亿元底价拿下G88地块，楼面价34314元/㎡。项目位于河西中，临近绿博园，一街之隔的是去年南京楼市的年度销冠金陵月华。
G88容积率1.8，规划6栋8-17层住宅，打造建面约139、179、232㎡全改善户型，为第四代住宅设计，预计今年上半年入市。从效果图看，大面玻璃+错层露台+隐私挡板+顶部塔冠等设计非常亮眼。
鼓楼幕府——中建宁悦府
中建宁悦府位于幕府创新区，临近地铁3和7号线的换乘站五塘广场站，项目拟建7栋6-26F住宅，是鼓楼首个四代宅产品。
项目主力为建面约112、137、143、169㎡，选择段丰富，适合刚改和改善需求的家庭，预计3月首开。
