下一个城市价值风口，正在这里酝酿...
2025年2月20日，合肥高新区召开柏堰湖片区规划建设专题会议，明确提出将这一片区打造为“高端人才汇聚的科创生态高地”和“品质生活乐园”。
柏堰湖片区为何被寄予厚望？它能否超越蜀西湖、比肩滨湖？
NO. 1｜壹
从“生态湖”到“科创极”，柏堰湖如何改写城市格局？
根据会议释放的信息，柏堰湖片区的规划核心是“科创+生态+宜居”三位一体。
科创基因：依托中国科大先进技术研究院、中国声谷、科大硅谷等“顶流”科创平台，片区将布局研发总部、未来实验室等载体，目标直指“科学家的家园”。
生态底色：环湖5公里生态绿廊与1100亩水域交织，生态环境优越，是高新区通山串湖连城的重要支点，也是全市独有的观山望湖之地。
交通赋能：三地铁+双动脉的“黄金枢纽”
片区坐拥地铁4号线、6号线、7号线（规划中），其中4号线南延线直接串联柏堰湖与合肥主城核芯区，6号线则连接东部新中心与高新区，形成“产城融合”的快速通道。加之创新大道、玉兰大道等主干道，柏堰湖的“15分钟通勤圈”覆盖政务、经开、高新三大核心区。
商业破局：从“招大引强”到城市品牌
会议明确提出“塑造高品质城市品牌”，计划引入高端商业综合体、未来科创企业总部等标杆项目。让“科创投资高新”“宜居宜业高新”成为业界共识！未来的柏堰湖片区将形成“科创+商业+居住”的闭环生态。
柏堰湖片区规划图
NO. 2｜贰
柏堰湖VS蜀西湖，谁是高新价值高地？
蜀西湖板块：成熟板块的“天花板”
作为高新区老牌核心，蜀西湖板块已汇聚银泰、奥特莱斯等商业，教育资源（如中加学校）、产业资源（如科大讯飞）成熟，房价稳居3万+/㎡。但土地开发接近饱和，未来增长空间有限。
高新区2024年一共出让了4宗居住用地，其中蜀西湖仅1宗，也就是绿城锦海棠项目，目前项目已首开。
根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，蜀西湖板块近一年的新房供应较少，这也跟区域内目前的在售新房较少有关系，并且成交量自今年1-6月都比较低迷，在7月成交量“峰值”，主要是因为擢秀园在7月进行了集中备案，该项目是合肥人才房转公寓的项目之一，而且价格较周围的新房都低，所以很受市场欢迎。但成交均价也是下降明显，成交均价近一年在2.4万/m²上下浮动。
12月的成交量1.2万方环比上涨185%，截至1月23号，1月的新房也是达到了1.6万m²，已经超过了上月。
柏堰湖片区：新兴板块的“潜力股”
说到这个片区的房地产市场，高新区与肥西的泛高新可以说是有着千丝万缕的联系。一面是妥妥的“富人区”，一面是“偷偷发育”的肥西泛高新。同一个板块，除了产证不同，其他都是共享的。但近年来，柏堰湖片区随着土地供应量的减少，仅肥西产证有在售新盘，而且价格性价比凸显。
NO. 3｜叁
楼盘解析：谁将抢占柏堰湖“头等舱”？
柏堰湖片区：刚改首选，性价比突围
观山嶺湖项目建面约102-143平，位于肥西县柏堰湖板块，与高新、政务、经开三区相邻，交通便利。周边配套设施齐全，包括医疗资源、教育资源、购物中心等。紧邻万亩大蜀山森林公园和双湖生态公园，居住环境宜人。
邦泰伯益星辰未来项目建面约101-172平，位于政务、经开、高新、肥西四区生活圈核芯之地，周边配套资源丰富。交通便捷，拥有三横四纵的立体交通路网，并临近地铁4号线延长线（在建）和7号线延长线（规划）。教育资源丰富，医疗设施齐全，生态环境优美。
蜀西湖片区：“高端局”，注重品质
绿城锦海棠是绿城时隔多年后再在合肥拿地，不仅位于高新区蜀西湖板块的核心区，而且是区域内首个带会所、恒温泳池的高端改善项目，首个计容新规产品。
目前备案成交均价3万/m²，户型125-213m²。
伟星玖峯汇目前是尾盘状态，在售楼栋：8、9、10在售，均价1.9-2.1万/m²。
NO. 4｜肆
结语
2025年的柏堰湖，不仅是高新区的未来，更是合肥走向“国际科创新城”的缩影。对于购房者，这里是“洼地”；对于城市，这里是“引擎”，期待柏堰湖片区未来会更好！
