成都新楼市文|小明
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作为“五朵金花”之一的成都市实验小学，学校是否拆迁一直是家长群中热烈讨论的话题。就在上周五，随着一则规划的调整，这个问题终于盖棺定论。
▲摩诃池一侧，便是实验小学
2月21日，成都市规划和自然资源局发布青羊区羊市街片区 （第4版）控规局部调整方案公告，青羊区、锦江区天府文化公园片区 （第8版）控规局部调整方案公告。公告涉及人民中路、成都体育中心等区域。
本次控规局部调整范围涉及成都市青羊区羊市街和青羊区、锦江区天府文化公园两个控规单元，拟局部调整范围总用地面积约11.20公顷。拟局部调整主要内容如下：
1、用地调整：将1、2、3、4号地块及原规划12.5米道路进行整合，分为A、B两个地块，A地块为中小学用地，用地面积为1.27公顷，B地块为公园绿地，用地面积为8.28公顷。
2、交通调整：取消原规划12.5米道路，并于规划中小学用地西侧设置两处通道。
从中小学用地的位置 （成都体育中心正西侧）和面积 （约合19亩）来看，这里正是成都市实验小学。此次调规也意味着，成都市实验小学（人民中路校区）不会进行搬迁！
在此之前，实验小学的改扩建工程，就已经打消了家长的诸多疑虑。
2023年，成都市公共资源交易服务中心就已发布成都市实验小学 （人民中路校区）教学楼改扩建工程设计/标段招标公告。
公告提到，实验小学 （人民中路校区）将新增建筑面积约4950㎡，包括地上建筑面积约3500㎡，地下建筑面积约1450㎡。建设内容包括土建工程，安装工程及总平工程。
根据实验小学官微2024年9月发布的文章，人民中路校区扩建的博雅B楼和“活雅”体育馆以及西校门已经亮相。
▲实验小学扩建项目，图据学校官微
为什么实验小学是否拆迁，受到如此大关注？
一方面，这里地处成都城市中芯，天府文化公园核心区。形成独有的城市地标气质。
2023年，位于实验小学旁的摩诃池、东华门遗址公园先后开放，诉说着成都2300多年的造城史。根据此次调规内容，未来摩诃池还将继续向南拓展，而改造后的成都体育中心预计将于2025年底开放。
▲东华门遗址公园
随着地铁10号线三期、18号线三期的建设，骡马市TOD将成为四线换乘枢纽，打造以金融+文化+创新经济的“2+1+1”产业体系。
更多摩诃池、东华门遗址公园的内容，可参考：
另一方面，作为“五朵金花”之一的实验小学，周边学区房也受到家长们的广泛关注。2021年，成都新楼市曾经报道，位于成都体育中心东侧的上翔街21号卖出一套单价64192元/㎡的二手房！这套房龄“而立之年”，建筑面积约14.41㎡，室内面积仅约8.5㎡的成都二手房，最终以93万的价格成交。
▲上翔街21号实拍图
在2024年3月，上翔街21号一套建面约13.64㎡的二手房，成交单价更是达到7.9万！
实验小学不拆迁也意味着，像上翔街21号这样的学区房，价格依然“稳得起”！
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