一、资讯见闻：
近日，几则重大消息，如下：
1、70城大中城市一二手房价指数出炉：
2月19日，统计公布70城房价数据的时候，相关单位对房价的解读出现了微妙的转变，从“降幅收窄”→“继续上涨”。
厦门的房价调整也出现了几组客观数据：
①、 新房：厦门新房率先实现止跌回稳，连续半年环比上涨，环比为100.1%。1月份新房实现回暖的城市有：天津、太原、大连、上海、南京、杭州、宁波、福州、厦门、青岛、郑州、武汉、长沙、深圳、南宁、海口、重庆、成都、兰州、无锡、金华、泉州、赣州、平顶山、惠州、三亚。
②、二手房：厦门二手房环比100%，也同样实现了回稳。1月份二手房实现回暖的城市有：北京、天津、上海、宁波、深圳、成都、无锡、南京、厦门、青岛。
③、二月份，鲜有利好出台，LPR年初2个月均维持不变，厦门以节后的氛围为主，尚未有大范围的价格波动。
2、人均可支配收入：
2024年的收入统计数据已经出炉，人均可支配收入41314元，较2023年增长5.3%。
二、论市场：
我们回顾一下近2周，厦门各新盘的真实成交套数。看懂趋势，反向买房的人，将会赢麻了。
1、厦门近2周成交套数的网签数据，签约套数最高46套；
让你手握一张表，行情全知晓。
数据透析：
1、沁原，本期46套，11月15号土拍地块就在该项目附近，国贸在这个板块持续深耕，又落一子。而象屿在东山的新地块也即将面世，这里也是目前对厦门刚需群体最友好的一批楼盘，按需选择；
2、金茂悦，本期36套，成为套数亚军。
3、七星湾TOD·璞盛，成交24套，成为本期的套数季军；
本期网签套数前三的均价都在2字头，性价比颇高，对刚需甚是友好。
4、嘉悦里，14套；
5、水晶芸溪5期，13套；鲤悦，13套；
6、五缘鲤，12套；
7、海上鸣樾，10套；
8、湾湖臻境、湿地公园TOD璞瑞、臻华府，均为9套；
9、集美发展心厝、象屿·自在海、海沧TOD·璞盛，并列8套；
其中，湾湖臻境、自在海从2024年9月份之后，销量逐步上行。既有几轮利好的加持，也有板块区域内的同等面积竞品售罄、叠加项目周边的配套兑现加速，其板块的整体热度持续提升。
本期成交套数前15名主要以岛外为主，占据12席，岛内套数较多的为：五缘鲤、湾湖臻境、湿地公园TOD·璞瑞。
而岛内，近下半年鲜有新盘入市，整体供应以存量为主，供地、推盘节奏放缓后，岛内的供求关系在明年会再次逐步逆转。
各个区域的细化数据，如下：
①、岛内：
②、海沧区：
③、集美区：
④、同安区：
⑤、翔安区：
后序：
近期，市面上的楼盘均在自称“第四代住宅”，虚虚实实，有业主咨询，新项目的得房率会直接带来相邻板块的价格堡垒失守？
①、回顾2016年，厦门集体封盘调价前夕，世茂、龙湖主打复式高赠送，璀璨天城、春江系等，在岛外一众2字头的均价中，单价率先突破3.8万/㎡，是卖得又快又贵的典型代表。
②、2016~2017年地王频出后，2018年开始，金域缇香、壹海里率先带着0公摊产品面世，单价3.5万/㎡，尤其是万科金域缇香，同等面积多一房，以数字经济产业园（马巷）的区位匹敌翔安南部新城的单价，隐形抬高市场单价。
而如今，厦门单价最贵的那些小区，却多数仍是二十年前的老社区……
此刻的厦门楼市，犹如孙悟空踏上西天取经之路前，回望花果山。
那回眸一望，既有对“齐天大圣”放浪形骸的眷恋，更怀揣重塑自由的向往。自此，“齐天大圣”变成了“行者”。
