都说房子降价，正常的逻辑是，炒房囤房客在巨大的持房压力面前，也不得不低头，降价也要将房子出租以减轻压力。
然而，现实情况却是，越来越多房子“宁空不租”！导致租赁市场的价格不跌反涨。
为啥会这样呢？很多人不理解，今天咱们就看看房东们是怎么说的。
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装修和维护成本高
过去租房的主要群体都是进城务工的农民，他们对租房要求不高，哪怕是毛坯房，也能解决居住。
但现在租房市场的主力群体是年轻人，他们对生活品质更加重视度。想要顺利将房子出租，房东就势必要先给房子装修。
但毕竟装修不是一笔小钱，少则几万，多则十几万，而且这笔钱还需要数年租金才能收回成本。
另外，考虑到房子出租以后，还有各项维护更新等成本，如果再遇到一些不省心的租户，很可能几个月时间就将刚装修的新房破坏成“老破小”，最后又得花钱整理翻修，实在是得不偿失。
考虑到这些花费，很多房东觉得租房子根本就不划算，还不如空着给自己省点钱，免得增加麻烦。
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租不到理想价格
以前的租赁市场，只要你的房子不是毛坯房，简单装修就能租个好价钱。
但现在呢，租赁市场供过于求，房东想要租个好价钱，就要在配套上下功夫。
比如装修的好一点，什么空调，洗衣机，微波炉等设备完善一点，否则根本就租不到好价钱，还不如空着。
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烦心事多
房子出租不是出售，合同一签，房子丢给别人，啥事都可以不管了。
只要你将房子出租出去，出租合同已签订，就意味着后续要面临各种问题。
猪可以邻居之间的矛盾，你得去做和事佬；租客要求更换家具家电，你也得去跟他沟通；家里的家电家私坏了，租客找到你了，也得上门去修理…
总之，一旦房子租出去，就要面临各种琐碎事情，不仅要耗费精力，而且还可能引发纠纷。
很多人囤房的目的就是为了等房价涨上来，再出售变现。
以前房价上涨的时候，囤个半年就能获利。这两年，虽然房价调整，但政策利好在不断刺激，这种情况下，谁能料到房价什么时候上涨呢？
一旦回暖，房子租出去了，就可能会影响到尽快销售，甚至可能蒙受损失。
所以有很多投资客买了房以后，宁愿空着也不愿意出租，主要也是等着市场上涨，待价而沽。
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留着将来自己住
很多三四线城市的房子常年空置，其实不全都是炒房投资，有的确实是自己住。
比如有的人在低价的时候提前买一套，将来就可以回去养老。
还有的买来，主要是给孩子将来做婚房用的，或者给孩子上学用的。
你让他们将精心装修，以后居住的房子先租出去，他们才不干呢，且不说划不划算，等到以后自己使用的时候，心里肯定会有一些不舒服。
毕竟自己买的房子自己都没有住，就给先别人住了。
而且很多买了两三套房的家庭其实并没有什么经济压力，即使一年多付出几千块钱的物业费，也不会对他们的生活品质带来影响。
所以很多房东都觉得还不如把房子空着，免得给自己找麻烦。
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出租房子，如何避坑？
想要租房避免遇到纠纷，建议房东在租房合同的乙方（租房人）责任里。增加以下6句话：
1、乙方不得在租赁的房屋内从事违法违规活动，甲方（房东）有权立即单方终止合同而不视为违约。
2、乙方不准私改房屋结构、墙体、安装违规或超重设施设备等
3、乙方在甲方交付房屋后可更换门锁，发生安全事故、财产损失由乙方自行负责，与甲方无关。
4、因乙方造成的所有损失及伤害均由乙方承担，与甲方无关。
5、因乙方导致甲方损失或导致邻居的损失，由乙方负责。
6、在租赁期内，乙方是该房的实际管理人，在该房屋内发生的所有安全事故都由乙方承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、水、电、燃气使用不当、在房屋内摔倒等、给乙方及同住人员造成的人身伤害，因乙方导致甲方损失或导致邻居的损失，由乙方负责，甲方概不承担任何责任；同时，乙方不得在租赁的房屋内从事违法违规活动，甲方（房东）有权立即单方终止合同而不视为违约。
总之，房东想要避免出现出租房子的坑，那么，在签订合同的时候就一定要细心一点，列名的列名，该讲清楚的讲清楚，谁的责任谁承担经济损失。
白纸黑字写清楚，既是避免遇上出租房子的“坑”，也是保障租客和房东双方的权益。
