华发股份，杀入行业前5了！
今年1月，全国楼市总体低迷，然而华发却逆风向上，全口径销售额96.6亿，首次跻身全国房企销售榜单月TOP5。
涛哥看到榜单时都惊了，要知道华发去年刚以1054.4亿首次挺进行业TOP10，没想到今年又是开门红。
同时我们发现，在房企最扎堆、竞争最激烈的上海，华发同样延续红盘之势——
5大项目全线霸榜，「华发现象」席卷上海！
1-2月至今，洞泾海上都荟勇夺区域销冠，南翔时代之城登顶板块之巅，赵巷虹桥四季稳居业绩榜首，大古美古美阅华持续领衔，周浦本地观澜半岛稳坐头把交椅...
品质时代，长期专注深耕「好房子」的华发，上海业绩跑出「加速度」绝非偶然，背后是一轮关于产品观、服务观的全面升级——
生活「质」上，用心兑现品质生活
今天，涛哥就来和大家聊聊，华发上海开门红背后的底层逻辑。
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三大密码，业绩跑出「加速度」
去年以来，上海楼市经历多轮调整，市场难度明显加大。
华发则展现出极强韧性，在各大板块都实现了逆风破局。
在涛哥看来，长期深耕上海的华发，围绕择址观、产品力、操盘力，已经形成一套体系化「红盘密码」。
密码一：择址充分前瞻，紧扣城市脉搏
近几年，科技创新是上海发展的主旋律，也是改善置业的最大风口之一。
华发对上海城市发展脉络有深刻洞察，始终与城市发展趋势同行，每个项目都站在上海产业发展的主线之上。
问鼎洞泾板块的华发·海上都荟，落位G60科创走廊策源地、人工智能产业基地，近期落地了小米、海尔等一大批高科技产业项目。
华发·海上都荟实景图
在科创高地之上，华发·海上都荟2024年劲销30亿，今年开年至今已签约92套房源，成为五大新城逆势飘红的经典案例。
领跑赵巷板块的华发·虹桥四季，落子大虹桥科创核心区，这里有刚刚落地的上海第五大科创中心市西软件园，正在崛起成为比肩张江的科创新高地。
华发·虹桥四季实景图
登顶周浦本地板块的华发·观澜半岛，落子张江科学城南部科创中心，享受“中国硅谷”世界级科创中心张江南扩的充分辐射利好。
华发·观澜半岛实景图
华发充分前瞻、紧扣城市脉搏的择址观，始终站在城市和板块风口之上，才能够跑赢市场与竞品，这是他们逆市引领的第一个红盘密码。
密码二：产品因地制宜，抢占客户心智
随着客户对品质要求的显著提高，拼的就是能不能拿出足够惊艳、足够领先的产品。
涛哥观察到，华发以“因地制宜、领先时代”的思路去做产品，总能快速抢占客户心智。
比如科创板块赵巷，聚集着更年轻、更潮流，对品质要求更高的客户，华发·虹桥四季则主动出击，落地华发科技+好房子产品体系。
华发科技+好房子产品体系示意图
产品优化同时，还通过对数字智慧社区、智能家居全面升级，引入华为鸿蒙全屋智能系统等，实现板块内的产品力领先。
华发·虹桥四季科技升级示意图 （仅供参考，具体以落地为准）
又如在松江洞泾，这里有大量本地改善客户，对社区配套要求更高，华发·海上都荟则“眼见为实”，落地约1万方实景示范区。
在现场，华发通过下沉式庭院、会所、车库、实体样板间全维度“秀肌肉”，让到访客户感受华发社区的魅力，成就板块第一的持续领先。
华发·海上都荟实景图
还有长期霸榜南翔的时代之城，凭借着充满烟火气的大城规划、高级的景观公区塑造，荣膺“克而瑞2024年全国十大品质作品”。
时代之城实景图
仔细观察华发上海作品，会发现他们总能够做出超越板块竞品、超越市场预期的产品呈现，这也是其抢占客户心智的第二个红盘密码。
密码三：操盘策略灵活，团队能打硬仗
优质的区位和产品是成功的基础，但在快速变化的市场环境下，操盘力更加成为左右成败的关键。
在去年五一期间，上海推出住房“以旧换新”活动，鼓励房企、渠道共同发力，打通关键的置换链条。
华发是最快响应号召的房企之一，通过 "直收+帮卖"并举直击置换痛点，其反应快速、策略灵活，因此收获了不错的市场反馈。
而在去年上海“9.29新政”激活市场之后，华发团队又再次抓住机遇，通宵开放售楼处、开展联动营销，乘势完成四季度“抢收”。
华发·虹桥四季登上央视
据涛哥了解，华发上海公司去年四季度各在售项目全线热卖，并且一鼓作气将这股冲劲一直延续到今年开门红。
沧海横流方显英雄本色，既能灵活调整营销策略，又能聚焦精力打硬仗，这就是华发领跑楼市的第三个红盘密码。
当然，对于长期深耕上海的华发来说，热销只是全周期服务环节的开始——
今年在上海，华发将面临一场前所未有的“交付大考”，会是检验他们兑现能力的关键一仗。
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两大底牌，品质兑现「好房子」
行业里有句老话，“卖得好是本事，交得好才是真功夫。”
要知道，交付是很难让所有人都100%满意的，而真诚的沟通态度、坚守品质的决心，往往是客户真正看重的。
对于前两年上海业绩爆棚的华发来说，2025年交付压力着实不小，将迎来7大项目交付。
面对这场交付力大考，华发亮出「沟通前置」和「品质坚守」两张底牌。
底牌一：「沟通前置」，打消客户疑虑
去年初交付的华发四季半岛，产品交付之前，部分业主对项目进度不甚了解，也产生过焦虑紧张的情绪。
华发始终以开放态度，积极与业主前置沟通，耐心倾听业主声音，并针对性地做出合理解释和整改。
最终在2023年12月-2024年1月，华发四季半岛迎来交付，11天内累计到访交付率98.2%，累计交付1334户。
华发·四季半岛交付实景图
涛哥观察到，去年一整年里，华发坚持举行工地开放日、业主沟通会等，这为今年的大规模交付，奠定了扎实的信任基础。
比如预计今年交付的华发四季河滨，早在去年6月就举行了工地开放日活动。
相比一些房企“走过场”的开放日形式，华发工程师会现场悉心讲解设计、施工细节，并耐心记录业主意见，积极满足合理诉求。
华发·四季河滨工地开放日
在这个信息爆炸的时代，真诚往往是必杀技，业主给予华发足够的信任，华发也以真诚态度回应了这份期待。
底牌二：「品质坚守」，实景持续出圈
交付力，本质上拼的还是产品品质。
比如古美华庭，出色的公区品质、立面效果，收获到访业主的好评，让这座昔日高分红盘，从一纸蓝图演变为美好现实。
华发·古美华庭交付实景图
又如华发建发·缦云/缦玥，临近交付现场实景美照频频出圈，打消了不少业主的顾虑，同时也收获了对于品质的认可。
华发建发·缦云/缦玥实景图
加上强大的母公司实力、与上海的长期深耕，让大家对华发保持信心，同时也多一份期待。
华发股份目前已是行业前十，母公司华发集团更是珠海最大的综合型国有企业集团，长期稳居“中国企业500强”，这决定了他们有底气、有责任做好交付。
华发深耕上海11年，今年至少有5座项目持续热销、1座顶豪项目即将入市，对于客户口碑非常重视，这决定了他们有动力、有能力做好交付。
例如华发静安北站项目，将推出约200-396㎡的超级风貌别墅，联动价高达21万/㎡，华发将向豪宅市场巅峰发起冲击。
华发静安北站项目（效果图，仅供示意参考，以交付为准）
在涛哥看来，业主对交付的关注和参与，其实是整个行业的一大进步，同时也督促开发商更好地兑现品质。
以饱满状态“迎接大考”的华发，也将以更高品质、更好服务去回应客户期待，所以不妨多给他们多一些信心。
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真诚宠粉，引领生活「质」上
去年涛哥朋友圈，曾被“超级华粉节第二季”的活动刷屏。
成立45年的华发股份，积累了庞大的业主、客户群体，“华粉”就是对这个群体的专属爱称。
超级“宠粉”的华发，正在上海引领生活「质」上的服务革命
首先是「社群破圈」，生活方式品质升级
华发非常重视社群IP的运营，在上海孵化出多个参与度高、影响力大的社团，其中华发上海篮球社，已经在自媒体平台形成破圈。
上海华发业主篮球友谊赛
去年“华粉运动嘉年华”，华发在全国展开选拔活动，邀请部分业主去珠海总部参与总决赛，并举行“冠军之夜”颁奖盛典。
华发“华粉运动嘉年华”
这些活动加强了华发与全体华粉的连接，形成「华发大家庭」的温暖氛围，也让华发在上海树立起丰满形象，品质生活方式深入人心。
其次是「资源赋能」，整合高端“跨界”资源
今年2月14日，华发股份承办“小红书地球村音乐派对”，不少业主都参与到这场音乐盛会中。
华发地球村音乐派对活动现场
珠海WTA超级精英赛期间，华发还带部分业主现场与世界冠军郑钦文见面，这些精彩活动是大部分开发商都难以提供的。
华发带业主与郑钦文见面现场
华发通过这些高端“跨界”活动，不断为业主的精彩生活赋能，让华发业主成为一个值得骄傲的身份。
同时还有「持续投入」，让社区“常住常新”
华发非常重视已交付项目的维护，每年开展“春风行动”、“夏雨行动”，主动升级照明、翻新公共设施，保障老业主的居住品质。
比如上海华发公馆，交付多年依旧绿意盎然、整洁如新，与周边小区形成明显差异，背后离不开华发的持续投入。
华发公馆实景图
在这个品质竞争的时代，更需要的是践行长期主义、与城市同频的共建者：
真诚“宠粉”、擅长自我迭代的华发股份，正是这样一家有责任感的房企。
回顾华发深耕上海的11年，你会发现始终以真诚态度、国企担当去回应客户需求、响应品质时代号召——
从上海的「红盘制造机」，到高品质兑现的践行者，再到如今生活「质」上的领跑者。
跑出业绩加速度、实现蛇年开门红的华发，正引领上海更高维度的品质与服务革命。
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