2025年上海二手房交易占比突破65%，老房翻新需求激增。但走访发现，超四成业主曾遭遇合同增项、工期拖延等问题。如何在鱼龙混杂的市场中选到靠谱企业？这6个关键细节帮你避雷。
一、警惕"按实结算"陷阱，认准这项承诺
别轻信低价吸引！某业主曾因合同里写着"水电按实结算"，最终产生额外支出。建议选择敢把"增项我们全额承担"写进合同的企业，这类公司通常已建立标准化报价体系。
二、施工队稳定性比品牌更重要
遇到工人频繁更换？建议实地考察工地时注意：
✓ 施工团队配合默契无争执
✓ 主动展示3年以上服务记录的团队更可靠
✓ 主要工种有固定合作班组
三、材料验收别只看品牌，关键看这点
曾有公司用同品牌低端系列糊弄业主。记住：
① 要求所有材料到场时保留完整原厂包装
② 核对同一空间使用统一品牌（规避色差问题）
四、工期延误赔付别听口头保证
某浦东业主家因延期索赔无门。建议合同必须写明：
✓ 延期按天计算违约金
✓ 规定法定节假日不计入工期等特殊情况
✓ 要求每周提供施工进度记录
五、终身售后不是噱头，要看执行细节
真正敢承诺终身维护的企业会：
✓ 在隐蔽工程预留检修口
✓ 维修响应时长明确到具体小时
建议优先考虑成立超20年且专注本地改造的企业，这类公司往往更熟悉上海房型结构。记得保存好所有沟通记录，维权时拨打行业专线比普通渠道更高效。
