根据教育部发布的统计数据，2021年全国共有幼儿园29.48万所，然后2022年减少5160所，幼儿园的数量降到28.92万所，紧接着2023年降的更狠，在2022年的基础上又减少14808所，
不知道大家有没有发现，这几年老家村里或者镇上的小学在加速消失，老家的小孩都看不到几个了。
年轻人要么去老家市区买房，要么就留在自己打拼的城市。
毕竟在城市上学更加方便，自己接送孩子也相对来说便利一些，再不济也有很多托儿班可以选择。
人口减少大家都说红利在消失，可是没想到人口减少带来的利好却先来了，随着幼儿园大批量倒闭。
一些公立幼儿园更容易进去了，也导致一些私立幼儿园的价格下降了不少，毕竟招生都成困难了。
刚刚统计局公布的70城房价数据，新房有所好转，但二手房绝大部分城市房价还是在下跌的。
对于2025年的中国楼市，个人认为正经历着“政策市”向“价值市”的转型阵痛。
当保障房分流30%刚需、城中村改造释放万亿资金、土地财政转向税收财政的底层逻辑重构，普通人如何在这场变革中捕捉财富机遇？答案藏在三大政策底牌中。
一、保障房“双刃剑”：刚需分流与商品房价值重构
2025年保障房建设规模创历史新高，首批35个试点城市已启动配售型保障房项目。
以深圳光明区为例，保障房售价仅为周边商品房的1/3，直接分流刚需市场。但这一政策却意外推高了核心资产价值：
一线城市改善型住宅成交占比提升至35%，上海陆家嘴3000万以上豪宅去化周期缩短至6个月；
学区房溢价不降反升，北京海淀区重点学区房价格较非学区房高40%，挂牌量减少25%。
购房者有以下两个选择：
远离远郊刚需盘，优选主城区8年内次新房；
关注保障房周边商品房，价差红利或持续3-5年。
二、城中村改造：5000亿资金流向于价值洼地
2025年城中村改造计划投资超5000亿元，采用“房票安置+货币补偿”组合拳。
广州黄埔区试点显示，拆迁户72%选择房票购买商品房，直接拉动区域房价上涨8%-12%。但政策红利分布极不均衡：
核心地段改造项目（如上海东安新村）带动周边二手房月涨3%；
远郊改造区因配套滞后，房价涨幅不足2%。
投资者有下面两个机会：
提前布局轨道交通延伸线1公里内老旧小区；
警惕“画饼式规划”，优先选择已开工的TOD（公共交通导向开发）项目。
三、税收财政转型：房产税试点扩大下的资产保卫战
2025年房产税试点新增杭州、成都等10个城市，税率区间0.5%-1.2%。
某机构测算，持有3套以上房产的家庭年均税负增加8-15万元。这一政策加速市场分化：
核心资产抗税性凸显：上海内环住宅租金回报率提升至2.8%，可覆盖60%税负；
边缘资产加速贬值：三四线城市远郊别墅空置率超40%，部分业主亏本抛售。
要想从中逃出来，可以参考下面两个方法。
优化资产结构，将5套普通住宅置换为2套核心区优质资产；
利用“以租抵税”政策，将空置房改造为长租公寓。
最后我们要学会在政策缝隙中寻找确定性，2025年的楼市博弈，本质是政策红利与市场规律的角力。
对普通人而言，读懂“保障房托底、旧改输血、税收调控”的底层逻辑，方能避开风险陷阱，抓住结构性的财富机遇。
与其预测政策，不如拥抱价值；与其追逐风口，不如深耕稀缺。
