“炒房”这个词曾经是风靡一时，而当时的炒房者也是风光一时。在楼市大牛市那十来年，只要你敢炒，就能赚，而且赚是盆满钵满。
如今，楼市刚有些回暖，就有人又想要“炒房”了。去年9月底以来，一线城市及部分二线城市的楼市出现一定程度上的止跌回稳，房价也出现回暖的迹象。于是就有人想去抄底楼市，希望再次赚上一大笔。
实际上，当下情况，抄底楼市还是要慎重，尤其不能乱抄底、乱买房了。在楼市牛市那些年，基本上只要你敢买房都能赚，区别只是赚多赚少的问题。当前阶段，不能说楼市已经完全没有机会，肯定还是有结构性的局部机会的，但不是一般人可以抓得住的。当前要是敢乱买房，就不仅仅是不是赚和亏的问题，很有可能变成亏多亏少的问题了。
为什么会有这样的判断？
因为楼市真的已经是今非昔比了，不再具有普遍性上涨的基础了，更不具有大涨的基础了。大家可以看看驱动楼市增长几个因素的变化就清楚了。
首先是看当初驱动楼市增长最重要的因素就是人口红利，但是从2022年起总人口已经开始进入了负增长的阶段了，而且已经连续三年是负增长了，这就意味着未来楼市的需求会减少。
但另一方面是楼市供应在短时间是很难出现较大幅度的减少的，甚至还会继续增加，这个也很好理解。房子本身的使用周期是比较长，存量住房的减少在短时间大概率是低于增量住房的供应的，这就会导致在未来一段时间内楼市的供求关系会进一步失衡。
而当前阶段供求关系的失衡已经由过去的供不应求转为了供大于求了。目前整体住房市场已经进入供大于求的状态了，城镇居民人均可居住面积已经超过40平方米了。整体上看，住房市场已经开始进入供大于求的阶段，只有少数城市会继续存在结构性的供不应求的状况。
所以面对这样的变化，房价在未来是很难有普涨行情的。即便少数城市的房价仍能继续上涨，但也很难有大涨行情，能跑赢通胀就算是投资成功了。但这样的机会显然不是一般人能够把握得住的，当下时点，还是不要乱抄底楼市了。
