2024年整个市场的表现力是不足的，不管是成交量还是成交价，都迎来了很大幅度的调整，更可笑的是，根据中置研究院的数预测，2025年的数据相比2024年也许会有15%左右的回调。
来看看2024年的数据表现，也许就知道整体的市场状况了。
2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
如果2025年真的在这个基础上下调15%，那这个数据会有多难看呢？
当然预测这个东西更多的都是只供参考。
对于2025年的市场表现力怎么样，相信这个大家也有一定的推测，毕竟2024年表现力不足，如果出台了，有很多利好市场的政策！
2024年为了让市场回归出台的政策有，降准、降息降利率、降首付、降税费，所有利好市场的政策都出来了，当然此次对于政策的出台都是挤压高兴的试探整个市场，能不能在这些政策的刺激下回归到正常的状态。
2025年让整个房地产市场回归的决心变得越来越大了，那么相信2025年也有更多的政策，出台让整个市场回归的以前我们可以说用了10成功力，那么2025年大概会用到20成的功率，市场回归只是时间的问题。
要清楚的了解，让市场回归并不是让房价大幅度的上涨，而是让价格能保持在一个健康平稳的状态下就可以了！
未来2025年利率必须会形成一个调整。
可以看整个2024年的利率调整状况。
2024年LPR累计下调60个基点，一共下调了三次 分别是2月、7月、10月，分别下调了25 10 25。
整个利率跟房贷是挂钩的，5年期的LPR利率从4.2%下调到3.6%。
从2025年1月起，重新定价日又下调了30bp，对于很多地方，加上全年的房贷利率，叠加的状态下下调至3.3%，有部分城市直接来到了3.1%。
我自己那套房的利率也进行了多次的调整，而在2022年最新的一期房贷月供中，我的利率直接干到了3.1%，现在每一个月还款的房贷从一年前的4200元变成了现在3850元。
对于这一次的调整，不过我感觉是挺满意的，毕竟每个月剩下300多元，这笔钱完全都够我家里面的电费和水费开支了。
对于利率迎来新的调整，绝大部分人都是拍手叫好的。
1、利率改革，取消下降，定向降息
让行取消房贷利率的下降，允许市场自由定价，推动存量房利率下调的可能性。
公积金也同步下调首套房利率，5年期以上的基本上能调到2.85%，对于二套房的利率也来到了3.57%这个阶段相对来说调整幅度还是比较大的。
2、进一步的制定灵活化调整，缩短整个周期
过去的定价是一年一定价的，而现在已经改变了，可以变成三个月6个月为新的一轮定价期。
最新的政策中，每年最高可以4次调整灵活多样性一旦由LPR下降，就可以在短时间内解决刚刚所提到的这些问题，最起码能最快的速度享受到这个福利，不需要再等一年时间了。
虽然说LPR利率在2月份按兵不动，但是，可以肯定的是，2025年整个LPR利率有望下调达到50个基点。
主要是有这三个点理由所推动的
第1个点货币政策宽松为基调，在中央工作经济会议中适度宽松，这个几个字就可以引领出了，在未来降准降息达到50个基点引导LPR利率也会跟进下调。
第2个点房地产市场整体的需求是偏弱的，刚才也提到了，2025年整体的成交量大概率会比2024年还要低，为了刺激这个政策，当然就是有更省钱的方法，所以降低利率是很可行的一步。
第3点就是银行的负债端成本下调，对于银行来说，最近这几年存款实在太多了，银行承担的压力持续的增加，只有调整这个利率之后才会。会进一步的扩大整个空间。
我个人对于整个房地产市场的走势看法就是在短时间的1~2年内根本没办法恢复，虽然说已经经历了三年时间的调整期了，但是要知道美国经历了5年香港经历了6年，日本经历了16年，而我国现在大概率还有几年时间的调整吧！
对于市场的调整，完全是取决于经济的，而最近这几年整体的经济环境是不理想的，在经济越差的情况下，说明贷款的利率也就越低，原因很简单，就是让更多的资金去到市场里面运作，鼓励大家去银行贷款能够推动资金的整体正常运作。
对于房贷的调整，我个人觉得2025年肯定是是会跌破3这个数字的，那么在全球这种环境下跌破三成为历史最低，也许并不是只有经济恢复了利率也才会跟着上涨，不然持续的稳中有效。
未来整个市场的下调空间还会进一步的下降。
