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来源：北京发布
前不久北京市发布了最新的平原新城规划，细心的朋友们可能注意到了，在经开区的商业部分中，提出了整体的商业空间布局，为“一主二副三圈”。
但是关于何为“一主二副三圈”，官方并没有作具体的解读。
来源：官方文章
而在近日，关于亦庄的商业布局，官方给出了更为具体的规划：
亦庄加快建设南海子、站前区2个商业消费特色窗口，形成马驹桥、金桥、光机电3个地区魅力商圈。
经开区商业消费集聚区分布图
作者认为，这一商业布局，不仅与前阵子提出的“一主二副三圈”相契合，更符合经开区商业消费的上位规划。
因此作者无责任猜测，“一主二副三圈”可能分别是：
一主，即亦庄核心区（含博兴）。
两副，为南海子（瀛海）、站前区（次渠）。
三圈，马驹桥、金桥、光机电。
而本次规划中，虽然南海子、站前区放在了层级较高的两副的地位，但众所周知，目前这两片区域依然属于缺少商业的地区。
因此，未来南海子与站前区能否引进具体的商业项目，其实更为大家所关注。
来源：经开区现代服务业发展规划
其实，早在前几年的十四五规划中，经开区已经有意构建南海子商圈，那么这次再次提出打造南海子商业消费特色窗口，也算在预期之中。
而广义上来讲，瀛海、德茂、鹿圈均可属于南海子地区，那么未来具体的商业项目会选址哪个片区？值得我们继续关注。
亦庄火车站效果图
而作者认为，这次站前区再次被提及，也是一大亮点。该区域否借助亦庄火车站的开通及专债发行的契机，成功引入一些商业，值得我们期待。
毕竟作为亦庄新城唯一拥有高铁站的区域，担负着亦庄新城对外宣传窗口的作用，其外部形象尤为重要。
让每天过往亦庄的乘客，只看到孤零零的几座烂尾楼或住宅建筑，实在说不过去。
金桥片区合生商业早期规划图
除此之外，这次亦庄的商业布局又提到了，将打造马驹桥、金桥、光机电3个魅力商圈。
其中除大家已熟知的万象汇选址光机电的北神树地区，以及金桥片区有望落地合生广场之外，这次又单独提及了马驹桥，与同为马驹桥地区的金桥相区分。
亦庄新城区级市民中心城市设计方案
那么，这里所指的“马驹桥”，无外乎即马驹桥镇区与物流片区两种可能性。
而如果指的是马驹桥镇区，作者认为，位于“亦城之心”的亦庄新城区级市民中心可能更适合。
而理由是，短期内，镇区内没有更合适的地块承载商业项目的落地。
而S6线的命运多舛，也不要太指望规划站点附近的商业地块提前开发。
C01地块商业规划图
C01地块位置
那么，如果指的是马驹桥物流基地，是否能借此机遇，重启该区域曾经规划的C01地块商业体呢？我们且看后续发展。
其实，从今年合生广场落地马驹桥可以看出，经开区更倾向于存量商业地块的更新改造。
毕竟现在住宅市场的现状，即使推出新的商业地块，也难以受到开发商的青睐。
