城东新城安琪儿4.0地块实景图
图源：杭州读地云
上周五（2月14日），杭州迎来春节后首场宅地出让，三宗地块低密、小微的特征突出，其中两宗竞争较激烈，甚至吸引了一家来自呼伦贝尔的房企进驻杭州。（拿地主角换人！小微房企抢杭州市场低密小地块）
过去不到一周，今天（2月20日），春节后杭州第二场宅地已经开场，三宗地块分别位于西兴城东新城临平新城核心区，容积率都在2.0及以上，三宗地块合计总建筑面积约15.9万㎡，其中既有2万㎡左右的小型宅地，也有超10万㎡的大型商住地。
西兴地块，经85轮报价，由滨江以138124万元总价竞得，楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。
城东新城安琪儿4.0地块，经77轮报价，由大家以108313万元总价竞得，楼面价47486元，溢价率54.04%。
临平原汽车南站地块，经3轮报价，由杭州乔智置业以67613万元总价竞得，楼面价6478元/㎡，溢价率1.5%。
2月20日杭州出让土地指标一览表
经过最近两周杭州两场土拍，足以窥见杭州土地市场的风向。
1、央国企或者大型民营房企仍紧盯热门板块流速确定的地块，如今天西兴地块竞价85轮、溢价43.69%由滨江竞得，城东新城安琪儿4.0地块竞价77轮、溢价54.04%由大家竞得。
热点板块更热的趋势是意料之中，滨江区的西兴和城东新城安琪儿都属于热门板块，此前限价楼盘的低中签率意味着实际价格（不限价的价格）有一定的上涨空间
2、市场分化，纯宅地更受青睐，房企对于商业商务占比较高的地块谨慎。
临平新城原汽车南站地块，作为区域核心CBD地块，总体量超10万㎡，但规划商业商务体量约6.5万㎡，且商业商务的50%须整体持有（可整体转让），还需配建3000㎡的公交场站，地块形状复杂，开发难度较大，容积率也相对较高，最终竞争不太激烈。
3、小型甚至迷你地块成为小微房企在杭州拿地的新机会，包括上周五杭州量执房地产拿下的体量近万㎡宅地、呼伦贝尔汇嘉房地产拿下的体量2.7万㎡宅地等。
01
滨江竞得西兴宅地
楼面价42989元/㎡
滨江区西兴宅地，出让面积16065㎡，容积率2.0，建筑面积32130㎡，最终由滨江以138124万元总价竞得，楼面价42989元/㎡，溢价率43.69%。
地块紧邻地铁1号线西兴站，直线距离仅约100米，周边配套丰富，靠近龙湖杭州滨康天街（在建）、滨江银泰、春晖小学、西兴实验小学、西兴中学等。
西兴地块实景图
图源：杭州读地云
西兴单元上一次推出宅地在2024年6月，即绿城·晓风朗月，精装限价53850元/㎡，户型172-192㎡，仅在2024年11月两次开盘就清盘，摇号中签率约14.02%-18.73%
西兴板块近年宅地供应较少，一旦有新盘入市都备受关注，且去化速度较快。
目前西兴板块暂无新房在售，今日成交地块南侧相邻的中天·官河锦庭、玲珑府房龄都在10年左右，高层二手房近期成交价约4.2万-4.5万元/㎡（来源：贝壳找房，下同）。
02
大家竞得安琪儿4.0地块
刷新板块地价纪录
城东新城安琪儿4.0地块，出让面积9504㎡，容积率2.4，建筑面积22810㎡，最终由本土老牌房企大家房产竞得，其在杭州市场上几乎已经没有在开发项目，此次掷下10.8亿元拿下安琪儿4.0地块，成交楼面价47486元/㎡，溢价率54.04%。
仅过去短短三个月，城东新城的地价再度被刷新，且大幅上升约7000元/㎡
地块北临一线京杭运河景观，不靠近高架，直线距离地铁4号线新塘站约500米，与杭州东站直线距离约1公里。
安琪儿区块土地分布图
图源：浙报传媒地产研究院
这是安琪儿区块推出的第4宗宅地，此前3宗均由滨江斩获（部分有合作）。其中，翡翠嘉运府两开两罄，最低中签率约14.47%翡翠锦和府两开两罄，两次中签率均在13%左右，均精装限价46500元/㎡
滨江在2024年11月15日拿下城东新城安琪儿首宗不限价宅地，容积率2.2，成交楼面价40479元/㎡，刷新板块地价纪录，也是城东新城地价首次超4万元/㎡。该地块与今日成交地块东西相邻，同样北侧临一线运河景观，但西侧靠近高架，产品规划“高低配”高层+叠墅
目前城东新城的新房供应集中在安琪儿区块，除滨江的3.0地块、大家的4.0地块以外，安琪儿5.0地块也很快将在2月25日进行出让。
03
临平原汽车南站地块低溢价成交
商业商务占比高
临平原汽车南站地块，出让面积36339㎡，容积率2.9，建筑面积104372㎡。地块为商住用地，其中规划商业商务体量约6.5万㎡，且商业商务的50%须整体持有（可整体转让）。此外，地块要求住宅部分建筑外立面须全部公建化阳台应封闭式处理，建设一处公交场站等。
最终地块由杭州乔智置业以67613万元总价竞得，楼面价6478元/㎡，溢价率1.5%。
地块位于临平新城核心CBD，紧邻地铁9号线临平站，周边汇集理想银泰城、华元欢乐城、余之城、临平第一人民医院、临平妇幼保健院、信达外国语学校、临平一小、临平体育中心等生活配套，聚集艺尚小镇、IFC 互联网 + 金融中心、中国（杭州）互联网创新港等商业产业平台。
目前临平新城板块内无新房供应，与地块相邻的理想银泰城、华鼎·君临天峯都是十年以上的小区，近期二手房成交价约2.2万-2.4万元/㎡
临平原汽车南站地块实景图
图源：浙报传媒地产研究院
2月的杭州土地市场密集进行土拍，多宗地块受到关注，既有小型迷你地块，也有大体量地块，热闹非凡。
而在2月剩余的8天时间里，杭州还将进行2场土地出让，安琪儿5.0、浦沿商住地、钱江世纪城宅地等都将轮番上场。
甚至3月的土拍都已经排上行程，之江度假区一宗10万㎡宅地和金沙湖一宗1.6万㎡小型宅地将在3月18日出让。
近期，杭州市多个区都在主办土地推介活动，趁着市场的热度，也趁着杭州“六小龙”的城市高光时刻，每个区都会拿出压箱底的宝地
这个春天，杭州土地市场仍将有诸多看点。
