距离2025年第一个楼市大节点仅剩一星期的时间，各大开发商纷纷开始摩拳擦掌，积极备战，迎接“小阳春”的到来。
昨日国家统计局公布了2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
其中广州1月份新建商品住宅销售价格环比止跌，结束此前连续20个月的下跌态势，二手住宅销售价格下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。
“止跌企稳”信号的显现，为市场注入了一剂有力的强心针。
今天，克而瑞为大家带来截至目前广州82板块最新房价以及最新的市场战报，为即将在三月有购房计划的购房者提供参考。
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克而瑞数据监测显示，2025年1月-2月15日，广州商品住宅供应面积25.69万㎡，成交面积59.46万㎡。
尽管受传统春假淡季的影响，供求回落明显，但依旧处于历年春节月中高水平。
在广州2025年1月-2月15日商品住宅成交套数TOP10板块上，新塘板块以313套成交规模位居第一，成交主力来源于华润置地公园上城，明珠湾板块位列第二，成交主力来源于广州首个住宅项目试点——招商林屿境的集中网签，朱村板块以288套成交规模位列第三，成交主力来源于中建凤榕台。
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均价方面，克而瑞数据监测显示，市场休整期网签均价回落明显，录得网签均价33101元/㎡，较去年同时期下跌11%。
具体来看：
克而瑞数据监测显示，2025年1月-2月15日，剔除无网签的11个板块后，全市录得71个板块有网签记录，板块均价最高的是天河公园板块，达到了171483元/㎡，其次是越秀区政府板块95888元/㎡，赤岗板块以93985元/㎡网签均价位列第三。
在以上高价板块中，“地段”为核心铁律，依旧由主城区板块分食，展现出“老当益壮”的态势。
另外，据克而瑞统计，2025年1月-2月15日全市有网签记录的71个板块中，成交均价在2万元/㎡以下板块最多，共有21个，占据30%，是主力成交单价段。
这些板块主要位于远郊增城、从化全域，以及南沙、花都部分板块、白云北部四镇等，同时这些板块也是广州刚需购房者的主要承载。
2-3万元/㎡为占比次高单价段，共有14个，占比20%，主要分布在近郊的核心板块，例如花都区府、南沙黄阁等，或城区边缘板块，例如番禺石基、白云湖板块等。
在套均价上，克而瑞数据监测显示，2025年1月-2月15日全市套均价TOP10排行中，总价破千万的有9个板块，尽管数量多，但前三板块均以二手房项目补签为主。
直至TOP4-TOP10板块，才为新房网签。
在这其中，臻溋名铸网签了一套建面约368.4㎡户型，成交均价16.29万元/㎡，总价达到了6000万，是2025年1月-2月15日中，所有新房中套均价最高的项目。
从最新板块整体表现来看，克而瑞数据监测显示，全市商品住宅录得网签的71个板块中，总价200-400万元板块数量最多，共有24个，占比33%，其次是总价200万元以下，共有20个板块，占比为28%。
还可以看到，总价600-800万元板块数量较少，占比不足10%
下附2025年1月-2025年2月15日广州板块房价地图
天河区
越秀区
海珠区
荔湾区
白云区
黄埔区
番禺区
南沙区
花都区
增城区
从化区
文章来源:克而瑞
