当年老马一句“未来的房子会像葱一样便宜。”登上热搜。
彼时，大家都不信，甚至有人觉得这就是蹭热度。
哪曾想，8年过去了，这话如今似乎越来越接近现实。
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变化葱2021年开始
大佬说，这一轮楼市调整历史从未有过，从2021年开始，下跌趋势从三四线郊区，一路蔓延到一线。
尽管四大一线城市产业经济实力强，资源丰富，还有源源不断的人口流入…但依旧没能摆脱深度调整。
以南方某一线为例，2021年时单价还9万/平，好点的小区甚至10万/平。
现在呢，均价6万多，但成交价格更低。
做了20年中介的都陷入了焦虑，苦恼现在卖房，比卖“白菜”还难！
以前的房子，只要与学区挂钩，哪怕再破，挂出去以后，市场疯了似地抢购。
现在呢？即使有名校学区，降半价也不一定有人抬头看一眼。
你瞧瞧去年11月的数据，新房销售面积比上年减少14.3%。相当于少卖20个深圳市面积的房子，销售金额更是减少差不多3万亿。
价格就更不用说了，百城二手房均价连30个月，这要再过去，谁能想到？
所以说，房地产市场已经迎来了深刻变革。
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巨变为啥说来就来
都说没有无缘无故的爱啊，这房价也不能无厘头的跌吧！说穿了，市场情况就是不太好：
1、人口越来越少
都说有人才有购房需求，然而这些年，我们的人却越来越少了。
2022年开始到现在了，三年人口负增长，前年少200多万，去年再少100多万，估计今年还要减少200多万…
负增长趋势一旦打开了口子，想要堵住就难了。这也预示着，以后购房需求就大不如前了。
2、老人越来越多
早些年，老年人规模才1个亿，现在已经增加到了3亿。
要知道，老年人非但没有购房需求，他们中不少人因为有多余的房产，卖房提高退休生活品质的需求更高。
然而当前的年轻人呢？上有老下有小，一个月三四千，养活自己都难，谈什么买房？
市场供给一下就过剩了，价格拿什么支撑。
3、库存压力大
上面说的是准备等着卖的房子，实际上除去那些，这两年新建的房子也是越卖越多了。
如去年11月底，新房待售面积比上一年增长12.1%。按面积来说，相当于去年一套没卖，还在原有的基础上增加了79万套。
二手市场情况则好不到哪去，网传空置房7000多万套。
这些库存，如果是在大城市，可能还好，毕竟人口流入多了，以后都能消化，说不定将来还不够住。
但是三四线及那些小县城呢？人都跑去大城市住了，房子空着给谁？
4、口袋没钱啊！
房子不好卖，归根结底还是大家手上没钱。
说白了，谁不想要房子？有老人的，巴不得自己一套父母一套，不用三代人住一个屋檐下；
有孩子的家庭，恨不得孩子出生就给他盘一套，将来他长大，就不用承担住房压力了；
总渴望老了回家乡养老的人，做梦都想回老家盘一套…
家家户户恨不得有三套房，自己一套，父母一套，将来子女一套；全国4.9亿家庭，一家三套，现有的房子根本就不够…
可为啥都不买，说穿了就是没钱！而且非但没钱，这些年大家的收入还出现了下降。
而且未来会不会继续降工资，会不会工作都没着落，真不好说，这种背景下，谁敢乱买？买了以后还不上，是岂不是自己挖坑给自己跳？
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明年说不定更糟？
为啥这么消极？关键几个现实摆在眼前，咱乐观不起来啊！
1、老人卖房怎么办？
你看，现在有3亿老人，他们没有购房需求，甚至他们中很多人几套房，如今退休了就想生活无忧无虑，如果手上没钱，是不是卖房就有养老钱了？
这样一来，老人越多，就意味着供需关系将发生根本性改变，市场供过于求的局面或更加突出。
2、房企降价
这两年房企的压力有目共睹，但是还没有到最难的时候，据说2025年是房地产企业的还债高峰期。
仅前100强房企，需要偿还的债务就高达3万亿。
欠那么多钱，房企要快速还债，就只能从卖房价格上下功夫。比如多搞一些优惠，多打个折扣，目的就是还债第一位。
3、房产税快了
这两年有关于房产税的消息越来越多，甚至还有专家都开始建议税率了。看来这事落地是板上钉钉的了。
房产税躲不掉，是不是那些手上房子多的家庭要愁死？
他们扛不下去，就只能降价抛货，这样才能减轻税收带来的负担。
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新变局如何应对？
你看这两年，很多房企已经开始转型了，比如转做新能源的、高新产品的，甚至还有直接去做养殖业的。
能怎么办，局势变了，不变就要“挨打”，房企如此，个人亦是如此。
所以，对于我们普通家庭，也要未雨绸缪：
1、无论如何都要保住工作，平时多干点，积极点，让老板看到企业需要你，保住了工作，咱们就有了生存的资本。
1、买房要精打细算
先问问自己有没有这个需求，自己口袋铜板够不够。条件不允许就不要硬撑，租房一样能过好生活。
2、赚钱才是王道
别总盯着房子，想办法提高自己的技能，除了主业，也可以搞一点副业，谁也不知道明天啥情况，有个副业多赚100，都是你应对危机的底气。
总之，对于当前及未来的房地产市场，坚信一个理念，房子是用来住的，不是用来炒的，
保持理性、冷静分析，不要被市场带了节奏，只有这样，才能从危机中找到契机。
