2月份的LPR出炉了，央行发布公告，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，和上个月维持不变，这是从去年11月份以来连续4个月维持不变，这又该如何解读？对楼市又有何影响？
1、LPR连续4个月维持不变
2024年是货币政策变化较大的一年，单一利率（LPR）而论，无论是调整次数还是幅度都是近年最大的，LPR在2月份、7月以及10月份下调了三次，远高于2023年的下调一次，和2022年的三次持平。
但是在下调幅度上，2024年将5年期以上LPR下调了60个基点，从4.2%下调至3.6%，而2023年仅下调10个基点，2022年虽然下调了3次，但是累计下调幅度也只有35个基点。
2024年LPR下调幅度在近年来是唯一的，在历史上也是罕见的，毕竟在2015年将中长期贷款基准利率降低至4.9%之后就维持到2019年，维持了整整4年时间。
贷款基准利率在2019年下半年改成LPR后，又加上突发的新冠疫情，到2020年也只是下调到4.65%，仅仅下调了25个基点。
从2015年底的4.9%，到2024年底的3.6%，整整9年时间，也才下调了130个基点，其中60个基点是在2024年这一年发生的。可见2024年的货币政策变化之大。
2、逼出了“宽松”的货币政策
对央行历史稍有了解的人都知道，2008年在遭遇百年一遇的次贷危机的时候，中国推出了4万亿投资计划，及时将中国经济、外贸、房地产、就业拉出谷底，避免了一次金融危机和经济危机。
但是4万亿也留下了后遗症，庞大的债务、高企的房价，这个政策在此后的十几年颇受争议，尽管在当时及时解决了问题，此后的央行政策总是在避免“大水漫灌”，转而追求“精准滴灌”，货币政策开始收紧。
虽然在2015年和2016年有过短暂的松绑，但是也没有喊出“宽松”二字，即便是在2020年面临新冠疫情这种重大灾难，也忍住了手脚，没有实施宽松的货币政策。
但是2024年却生生将“宽松”的货币政策逼了出来，尽管前面还加了一个“适度”的限定词，但是措辞完全变了，这背后是经济环境变了，房地产下跌了三年，全国房价从最高点下跌了30%左右。
而商品房销售面积更是萎缩到9.7亿平米，回到2010年的水平，相比2021年的17.9亿平米，三年时间下滑了46%，几乎萎缩了一半，即便是2008年房地产也没有如此低迷萧条过。
房地产是经济的支柱产业，上下游产业链长、涉及就业广，房产又是老百姓主要财产来源，以前的畸形发展是不健康的，但是如此下跌同样也不符合大多数人的利益，所以止跌企稳是从上到下共同的心愿，这才有了宽松的货币表述。
3、新的增长动能快速发展
在最高层会议中也是将房地产的“止跌企稳”写到了报告中的，这足以说明高层对房地产持续下跌的态度，中国GDP这几年艰难维持在5%左右的增速，主要拖累方就是房地产，每年房地产投资都是负增长，严重给GDP拖了后腿。
就业方面更是如此，这次春节回农村老家，见了亲朋好友，和房地产相关的都很艰难，有一个做门窗的，接点业务还是收不回款的，有做下游装修配套的，业务如今也是肉眼减少，而那些做农民工的长辈，更是早早就放假回家了，很多项目停工了，工作不好找了。
房地产这把“尿壶”眼看就要重启了，这个时候，人形机器人诞生了，还能自己抛手绢，deepseek大模型出来了，水平堪比OpenAI，成本只要对方的二十分之一，中国科技界掀起一股巨浪，信心满满，打下了一个又一个山头。
这当然是好事，但是对短期的房地产来说就未必了，因为科技的快速爆发意味着新的经济支柱将会形成，对整个社会的生产效率将会提升，对GDP的提升自然是好事，而房地产的作用相对就小了，松绑力度会不会有改变呢？
宽松的货币政策，单纯从字面意思来看，是一个巨大的变化，但是2025年已经走了2个月，从目前央行的操作来看，还没有看到符合“宽松”的政策出台，LPR维持不变就是一个例证。不过从长远来看，新的科技如果能够极大改善生产效率，对整个社会的财富提升都是有益的，改善居住环境依然是大多数人的心愿。
