不得不说，文教园片区真的“后劲十足”，今天官网又发布了1宗开发挂牌出让的公告，重点是如果按照底价成交的话，这宗土地都是“万元”楼面价打底！
宗地信息如下：
｜地籍编号YT6-6-115，宗地位于延兴门二路以南、航天佳苑小区以北、新安路以东、延兴门东路以西。
占地面积约34.544亩，容积率2.8，建筑密度20%，绿化率35%，建筑高度80米。
按照出让条件，地块竞得人需要配套建设约150㎡社区配套用房、135㎡养老服务用房、506㎡社区服务站、150㎡社区卫生服务站、1548㎡社区商业网点。
根据挂牌出让公告显示，这宗地的挂牌起始价为6.571亿元，如果按底价成交，楼面价约10190元/㎡，挂牌时间2025年3月11日至3月24日。
短评：
从位置来看，宗地位于文化科教园板块内，周边配套资源基本已经兑现。
首先三条地铁交汇，地铁5号线、8号线以及3号线，但是这3条地铁离宗地最近的站点都在1-1.5公里左右，相对来说还是有距离的。
其次，教育配套资源这点比较占据优势，地块西侧300米左右是西交大附属中学、南侧500米为曲江第三初级中学。此外，拉大范围看，还有雁塔三小、曲江七小、曲江二小等等。
公园的话有曲江麓融公园，远一点有西安植物园；商业配套，曲江创意谷、旺座曲江等。
整体从大环境配套来看，周边学校、公园、地铁均有，配套已经非常成熟，基本都是所见即所得。
值得注意的是，这宗土地距离曲江金茂府约800余米。
曲江金茂府的宗地是去年年底金茂在5家企业竞买中突围，报价28轮最终以土地总价14.469亿元，楼面价约12580元/㎡竞得。而且“曲江金茂府”也是文教园片区从概念规划明确后，首个诞生的“万元地”！
在曲江金茂府南侧一路之隔就是四川邦泰溢价率25%（楼面地价12861元/㎡），成交总价10.05亿元摘得约41亩土地。
结合板块内在售、以及待售的项目来看，文教园片区绝对是“后劲十足”的，而且未来也势必是“改善小板块”之一。
当然，这宗土地未来成交如何？值得大家重点关注。
