国家统计局发布了1月70个大中城市商品住宅销售价格的最新指数！
数据上看，越来越多的城市呈现出“止跌回稳”的迹象，但西安除外。
甚至这是有数据以来，西安新房房价连跌的最长时间，突破了在2023年的4连跌。
12月西安新房价格环比下降0.4%，同比下降1%；二手房环比下降0.3%，同比下降7%，新房跌幅仍在扩大！
国家统计局的最新数据中显示：
1月西安新房价格环比下降0.4%，同比下降1%；二手房环比下降0.3%，同比下降7%。
新房各面积段房源：约90㎡以下房源价格环比下降0.3%；约90-144㎡房源价格环比下降0.2%；约144㎡以上房源价格环比下降0.9%。
二手房各面积段房源：约90㎡以下房源环比下降0.7%；约90-144㎡房源环比下降0.2%；约144㎡以上房源环比下降0.1%。
目前西安房价已经5连跌，据统计显示，受春节假期影响，主城区销售环比减少81%，郊区本月销量仍处于低位水平，市场集中供应，同比增加130%。
总体来看，1月成交情况仅有2、3周相对亮眼，如果再加上春节放假等因素，恐怕1月整体成交并不能算理想。
1月供应35.03万㎡，环比降低71%，同比减少45%；成交67.61万㎡，环比减少14%，同比减少7%；均价18371元/㎡，环比减少1%，同比持平。
主力成交区域为高新占比27%，国际港务区占比17%；主城仅浐灞国际港成交环增，其余10区环跌。
从产品成交结构来看，受近期多个改善项目备案成交影响，本月销售套均面积约132㎡，较上月减少3㎡；成交主力面积段140-160㎡，占比25%；120-140㎡面积段成交占比21%，仍为成交主力；140-160㎡以下跌幅最大，跌4.2%。
同时收到春节影响的，还有二手房，1月西安网签备案面积67.13万㎡；其中住宅网签备案6048套，面积61.55万㎡，环比下跌36.8%。
总体来看，1月所呈现的数据是比较平淡的，并且在5连跌的大势下，甚至跌幅还在不断的扩大。
目前可以预测的是，在2025年一二季度新房价格大概率还是会以微幅下跌为主。
目前西安在涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。
如果2025年新房需求持续萎缩，那么可能还有更多的更猛烈的刺激政策出台。
而已经相对确定的信息是，前不久中国人民银行货币政策委员会例会中，提到了“择机降准降息”，根据专家预测，合计降幅预计将达到75个基点，存量房贷利率也很可能再继续调低25个BP。
全国数据，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有42个和60个。
相比较之下，新建商品住宅房价下降城市，数量比上月减少5个；二手住宅价格下降的城市，数量比上个月持平。
房价显现企稳迹象，即越来越多城市加入涨价行列，楼市“以价换量”正趋于尾声。
可以说除西安之外，目前全国范围房价止跌回稳已经初见成效。
一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下降3.4%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下降5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降6%，降幅收窄0.2个百分点。
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下降5%；二线城市二手住宅环比下降0.3%，同比下降7.6%；三线城市二手住宅环比下降0.4%，同比下降8.2%。
其中，新房环比领涨全国的城市分别为：成都（0.7%）、上海（0.6%）、无锡（0.5%）。
作为与西安定位相同的西部中心城市，已经连续多个月度房价全国领涨。
总体来看，全国楼市主要以一二线城市价格增长更为显著，虽然部分价格上不同程度有所下跌，不过这也与“回稳”的总体理念相符合。
或许在下个月西安房价可能会突然回涨，但长期来看，至少2025年一二季度，西安新房房价可能还是以微幅下跌为主。
