图： G uim Tio Za rra luki
统计局今天公布了1月份70个大中城市房价。
有新的端倪。
很多人关心房价，可以写写。
一
很多人 怀疑官方房价数据，觉得可参考性弱，注水了。
但有些小诀窍：
比如看趋势。
单独一个月的数据可能注水，但经年累月造假有难度。
好比和人谈恋爱。时间久了，对方不再装了，就更能瞧出对方的人品本性了
还有一点是，看二手房价。
是 大家 生生一刀刀砍价， 硬砍出来的，更真实。
那，从去年9月份开始公布降存量房贷以来，到现在已经过去了五个月。
有个趋势挺明显了。
比如：
一线房价，微弱企稳。
北京、上海、深圳、厦门、成都，这五个城市值得注意。
从去年10月至今，它们保持了环比上涨或持平。
但，涨幅十分 微弱。
如果有计划在这些城市买房自住，是可以考虑下手的。
如果还能再砍砍价，买到合意的房子，估计就更稳妥了。
值得注意的——
很多二、三线城市，房价依然很弱。
统计局数据显示：
一线城市：二手房价环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
二线城市：二手房价环比下降0.3%，降幅与上月相同。
三线城市：二手房价环比下降0.4%，降幅与上月相同。
看来还在漫漫的探底过程中。
二
我最近和人聊天，发现现在换房的人，也容易出现 「套牢困境」
买了新房后，自己的旧房迟迟卖不下去。
像我认识的一位朋友。
他要换房： 卖一套小的 、 买 一 套大的。
他手头有现金，经过一轮凶狠地砍价后，果断地拿下了大房子。
但——
自己同步挂出的房子，迟迟找不到买家。
唯一报价的买家，砍价力度比我朋友大多了。
现在朋友叹息：
“原以为自己砍价很猛了，结果还是不够狠。资金全套在房子里了，真不舒服。”
所以——
房价下行期， 如无其它情况，最佳的做法还是：
先卖一套，再买一套，或者买卖同步进行。
找好了新住处，旧房脱手要迅速。
省得被套牢。
有的人害怕的是：卖掉一套后，自己要买的那套快速涨价了。
但就目前来看， 挺多城市，尤其二 三四线城 市 ，这下手的 时间窗口还长 得 很。
三
最后提供一个很好用的小工具。
上次写美元存款，利率可达4%以上。
有很多人问到一个关键问题：
在哪个银行换美元更划算？ 各 家银 行 汇率 不太一样 。
这里面有一条潜规则：
中资银行的汇率，一般好过外资银行。
我刚用工行、建行和汇丰行，稍稍对比了下。
工行、建行换1美元，大约要7.3元人民币出头。
差距不大。
汇丰的话，换1美元要7.32元人民币——明显更贵。
我同样拿30万人民币出来换汇。
建行能换到41072美元； 汇丰 就只能换到40972美元 。
差 了 100美元呢 ~
所以如果不涉及其它中间费用，可以考虑在“汇率”好的银行换了美元，再取现到“利率”好的银行去存。
就是要人肉搬运， 非常麻烦 了. ..
推荐一个小工具。
外资行的朋友推荐给我的，很好用。
微信小程序搜：银探
可以查询各家银行的实时汇率进行比对，一目了然。
我和几个银行app对比了下，误差极小，还算准确。
还可以直接测算。
比如我换30万人民币，它会自动算出来、各家银行能换多少美元。非常方便了。
除了看汇率，这小程序也能看各家银行最新的美元存款利率。
很贴心~~
ps.
再提示一个信息：
新兴亚洲etf（520580）明天上市了。
我年前提过一嘴，说我会用少量的钱认购它。
赌一赌。
因为它是海外基金，上市有可能被爆炒。假如真炒起来了，就会有溢价，能薅到羊毛。
详见这篇的第三部分：
当时有不少人跟我一样认购了，苦等了一个月，终于上市了。
明天密切关注一下吧。
比较美满的结局是像沙特ETF一样，上市两天大涨了21%
但说实话，机率不大，年后已经不是那个气氛了
看目前海外基金的折溢价情况，明天更可能是小跌或小涨。
无论怎样，我都会卖掉大部分，留一点见机行事。
大伙自行处置吧~
