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2月16日，澳大利亚政府出台新规，宣布自4月1日起至2027年3月底，全面禁止外籍人士购买现房。
此举背后，是近十年来房价飙升70%的严峻现实，令本土居民望房兴叹，面对房价高烧不退，澳政府被迫祭出限购令，意在降温楼市。
然而对已购房外籍人士，澳方更是放出狠招，瞬间“割了一波韭菜”！
那么澳方对已购房的外籍人士放出了什么“狠招”？那些在澳大利亚买房的中国人经得住这波冲击吗？
澳洲移民数量激增
2024年，澳大利亚迎来了显著的人口增长，短短一年时间，人口增加了大约50万人，达到了2720万的总数。
这样地增长势头，毫无疑问，和海外移民的涌入息息相关。
数据显示，2024年6月30日澳大利亚的总人口与前一年相比增长了2.1%，净增人数达到了55.2万。
虽然与前一年的74.19万相比，2024年的海外净移民人数有所下降，减少了16.9%，但澳大利亚依然成为了全球热门的移民目的地。
尤其是西澳大利亚州，人口增长更加迅速，西澳不仅突破了300万的大关，增长背后的主要推动力就是海外移民的涌入。
2024年3月的一年内，西澳州迎来了64902名海外净移民，这些新移民几乎占到了该州总人口增长的75%。
随着移民数量的不断增加，澳大利亚的房地产市场也迎来了不小的变化，海外购房者，尤其是来自中国的购房者，成为了市场中一个不可忽视的力量。
特别是在悉尼、墨尔本等大城市，海外买家的占比显著提高，与本地购房者之间的竞争愈加激烈。
根据CoreLogic的研究数据以及上海胡润研究院的分析，澳大利亚已经成为了中国富豪海外置业的第四大目的地。
在过去十年里，悉尼的房价涨幅惊人，达到了70%，澳大利亚政府的数据显示，在所有购买房产的外国人中，中国人占据了四分之一的份额，与此同时，印度移民的数量也在不断增加，甚至有超过中国购房者的趋势。
这些外籍购房者的涌入不仅加剧了房地产市场的竞争，也进一步推高了房价，尤其是对于本地居民来说，这种涨幅显得尤为沉重。
为了吸引更多的购房者，澳大利亚的房地产公司纷纷加大了基础设施的建设力度。
在新楼盘的周围，越来越多的大型商场、公共设施和配套设施相继建设，这些措施的确提升了新房的附加值，但同时也推高了建筑成本，而这些成本最终都被转嫁到购房者身上。
可想而知，这一系列的变化让澳大利亚的房价变得愈加难以承受，甚至对于收入较高的澳大利亚人来说，购房依然成了一项遥不可及的梦想。
如今，悉尼等大城市的中位数房价已经突破了100万澳元的大关，这一数字对于许多人来说，意味着即使辛勤工作一辈子，也未必能拥有一套属于自己的房子。
外籍购房者的涌入，无疑加剧了本地居民的购房压力，也让房价继续上涨，进一步拉大了贫富差距。
澳大利亚出台限购令
为了解决这一问题，澳大利亚政府近日宣布了一项新的政策，从今年4月1日起，严格限制外籍购房者在澳大利亚购买已建成的房产。
根据澳联社的报道，这项名为“限购令”的政策将持续至2027年3月31日，政府将根据房地产市场的实际情况，再决定是否延长这一期限。
新规并不仅限于外籍投资人，也将对持有临时签证的外国人产生影响，包括留学生和持工作签证的短期居民，他们将不能直接购买已经建成的房屋和公寓，甚至一些外资公司也将无法再在澳大利亚进行房地产投资。
值得注意的是，虽然已建成的房产购买受到严格限制，但对新建住宅的购买并未设置限制，这一政策设计可能是为了鼓励房地产市场的健康发展，同时满足本国居民对新房的需求。
政府显然意识到，过度依赖外籍投资者并不能从根本上解决住房问题，相反，可能加剧本国民众的购房压力。
因此，限制外籍投资者购买存量房，实际上是为了让更多的本地年轻人能够拥有自己的住房。
澳大利亚住房部长奥尼尔在接受采访时表示，这个政策的推出是为了确保更多年轻人能够有机会购买房产，尤其是在市场竞争日益激烈的当下。
她强调，这项政策不仅仅是为了限制外籍购房者，更是为了保障本国居民的权益，特别是年轻一代的住房需求。
然而她也清楚地认识到，单单依靠这项“限购令”并不足以彻底解决澳大利亚的住房危机，因为在之前已经有过几次的措施。
澳大利亚房地产市场的紧张状况由来已久，尤其是在中国A股下跌、澳元贬值等背景下，越来越多的中国投资者选择将资金投向澳大利亚的房地产市场。
与此同时一些银行也对外汇兑换实行了限制，想要兑换大量现金，必须提前一周预约。
尽管如此这些措施并未能有效抑制外国投资者的购房热情，尤其是来自中国的购房者。
为了应对这一现象，澳大利亚政府不得不采取更加严格的措施，包括限制房地产开发商出售给外籍投资者的房产比例，规定这一比例不得超过总数的50%。
此外对于空置超过六个月的房产，对进行征收新的税款，这一系列配套政策的出台，表明政府希望通过加大监管力度，确保房产市场更加健康有序，避免外籍投资者过度占据市场份额，压缩了本地居民，尤其是年轻人，购买房产的机会。
然而即使政府采取了一系列措施，这些年轻人的购房需求依然很强烈，尤其是80后、90后的年轻人，他们拥有相对较强的经济能力，且对未来充满信心。
尽管澳大利亚政府出台了一些限制措施，这些政策可能会对部分人的购房计划造成一定影响，但整体来看，影响并不会非常大。
因此，政府再次宣布了“限购令”，这一政策表明，澳大利亚政府将会继续加大对外籍购房者的限制力度，力求为本国民众特别是年轻人创造更多的购房机会。
但这次真的就能限制的了吗？而这些又给外籍人员带来了哪些影响呢？
限购令成割韭菜
简单来说，新政策禁止了外国人购买已经建成的二手房，这意味着那些原本热衷于投资学区房的中国买家，现在不得不面对一个全新的现实——他们再也不能像以前那样轻松入手那些位于优质学区的二手住宅了。
而对于许多寻求移民和投资的中产家庭而言，购买位于郊区的新房显然缺乏吸引力。
这些房子不仅远离城市中心，而且缺乏学区房所带来的教育和保值优势，相比之下，学区房既实用又能保值，是中产家庭理想的投资选择。
在这样的背景下，想要通过购房来实现教育规划的家庭，现在只剩下购买新房这一选项。
然而，事情远没有那么简单，澳大利亚政府同步收紧了土地购买政策和移民限制，使得获取澳洲永久居民身份变得愈发困难。
对于那些原本打算通过留学途径为孩子争取更好教育资源的家庭来说，新的教育附加费政策无疑又增添了一层障碍。
留学不再意味着能够轻松获得永居，因此，选择留学并计划在澳洲购房的人数也相应减少，
这直接导致了中国买家对学区房需求的锐减，进而引发了学区房价格的暴跌。
对于那些已经拥有房产的外籍人士，澳大利亚政府也采取了相应的整治措施，比如对空置房屋和炒房行为加征税收。
同时对于贷款购房的外籍人员，如果尚未获得永久居民身份，他们将无法享受本地人的贷款利率优惠，只能承担高昂的利息负担。
对于富豪阶层来说，他们有足够的资源和渠道来规避这些限制，但对于中产家庭来说，情况就大不一样了。
在房贷压力和税款负担的双重挤压下，许多海外购房者不得不选择将房产交给政府拍卖，成为了这场政策调整中的“牺牲品”。
值得注意的是，这些政策主要影响的是中产阶层，富豪阶层有能力通过专业团队的操作来规避风险，而低收入群体则往往选择租房居住，对购房没有太多执念。
因此，在这场政策变革中，中产家庭无疑是被“卡”在了中间，面临着前所未有的挑战。
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信源来自： 中国青年网《房价飙升，澳大利亚出台外国人“限购令”》 第一财经《让外国连出新规应对的中国购房者，80%不到39岁》
