一个总规，藏着层层玄机。
2月13日，《武汉市国土空间总体规划（2021—2035年）》获国务院批复。
它是武汉各类开发保护建设活动的基本依据。
该规划于2021年7月完成草案。按照2000万人口配置基础设施和公共服务设施。
未来10年，武汉的城市发展就藏于其中。
01 武汉的定位
武汉是湖北省省会，中部地区的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市。
这次定位为“中部地区的中心城市”，而非“我国重要的中心城市”。武汉离国家级中心城市，仍需努力。
对比国务院批复的《武汉市城市总体规划（2010—2020年）》中“全国重要的综合交通枢纽”的描述，此次批复中武汉上升为“国际性综合交通枢纽城市”。
02 武汉的功能
中部经济中心、科技创新中心、商贸物流中心、对外交往中心以及长江中游航运中心。
武汉曾经提出的“五个中心”中，区域金融中心，被长江中游航运中心所替代。
对比老提法发现，全国经济中心，改为“中部经济中心”；国家科技创新中心、国家商贸物流中心，均去掉“国家”；国际交往中心，改为“对外交往中心”。
这次提出的新“五个中心”，代表着武汉的未来10年。
03 边界与开发强度
城镇开发边界面积控制在1813.35平方千米以内；单位国内生产总值建设用地使用面积下降不少于40%。
这一条避免摊大饼式开发。武汉总面积8494平方千米，而这里的1813平方千米，仅指各城镇开发边界。
04 三镇相对独立
提升中心城区服务能级，完善汉口、武昌、汉阳地区相对独立的功能布局。
这一条明确三镇的相对独立。
05 “四宜”城市
统筹安排城乡公共服务设施布局，完善城乡生活圈，促进职住平衡；系统布局蓝绿开放空间，营造更加宜业宜居宜乐宜游的人民城市。
06 大力实施城市更新
严格开发强度管控，提高土地节约集约利用水平，统筹地上地下空间利用，大力实施城市更新，有序实施土地综合整治。
既有管控，又有鼓励。接下来，武汉将开启城市更新的新浪潮。
07 高度、体量与色彩
加强对城市建筑高度、体量、色彩等空间要素的管控引导，保护好历史城区和历史文化街区。
这一条避免城市高楼林立、色彩斑斓，留住文化与历史根脉，保护好“江、湖、山、城”。
据资料显示，武汉主城区的住宅高度原则不超过100米，新城、副城不超过80米。武汉色彩体系是“暖白灰橙”为城市主色调。
总规已定，武汉未来前进的方向落地，我们朝着“五个中心”久久为功，必有所成。
文｜杨光华（地产写字人）
