来源|赢商网（ID：winshang）
作者|朱雅洁
图片来源|除特别注明外，均来自项目官方
2024年，西南商业稳健发展。据赢商大数据统计，2024年西南地区（四川、重庆、贵州、云南、西藏），新开业商业项目54个、总体量407.72万方；四川开业项目最多，总量24个、占比45.3%；贵州表现亮眼，全年开业13个；重庆开业12个、脚步稳健。
启新2025，西南商业地产迎来新开局。据赢商大数据统计，2025年西南筹开项目49个，总体量约365.58万方。
从省份来看，重庆筹开项目数量最多、共有14个；费州、云南各有12个；四川10个、西藏1个。
从体量来看，5-10万方中体量仍为主流，共有15个、占比30.7%；3万以下的小体量商业占比达20.4%，“小而美”仍在升温；大体量购物中心“稀缺”性突显，10万方以上的占比22.4%，其中15万方以上项目仅有3个。
- 待开项目倍数级增长，多个潜在人气王待爆
2024年，重庆以32193.15亿元的GDP总量成为中国第四大经济城市,经济活力澎湃。反映到商业端，2025年重庆筹开项目14个，同比2024年增长近3倍，实现近5年来首次大幅度回升。
渝北区是今年筹开项目最多的区域，重庆第二座“光环”重庆光环花园城吸引全城关注，而重庆首座“光环”——重庆光环购物公园就在渝北区，随着两座“光环”双生绽放，区域商业将迎来发展新局面。重庆“母城”渝中区将有3个项目上新 ，其中位于解放碑商圈的鲁祖庙传统风貌区已于1月17日正式开街，成为解放碑旁又一个“全时段休憩理想目的地”。江北区、南岸区分别有2个项目蓄势待发。
体量上看，5-10万方的中体量筹开项目最多、占比28.6%，0-3万方、3-5万方各有3个，总体分布较为均衡、能进一步满足不同消费群体和商业业态的需求；15万方以上大体量项目有2个。
龙湖重庆龙兴天街也将在今年开业，重庆作为龙湖集团的创建地在本地拥有广泛且稳定的消费受众，今年两大项目接连亮相，足见对当地市场的看好。
筹开数量上涨、区域各有精彩、多个项目待爆，2025年的重庆商业地产值得期待。
//部分项目介绍
▶▶龙湖重庆江岸天街
龙湖重庆江岸天街，位于重庆南坪商圈、在原南坪长途汽车站、南坪公交车站地块上打造，也是龙湖在重庆南区首个TOD项目。据悉，项目定位为“城南”品质生活地标，将整合轨道交通3号线、10号线（站点2025年底开通）和远期规划轨道快线28号线，并纳入57条公交线路，拥有1500个室内外停车位，引入多样化年轻时尚业态，建成后将推动区域消费功能全面升级。
▶▶重庆光环花园城
由香港置地携手招商蛇口投资打造带来重庆第二座“光环”，位于重庆中央公园核心位置，体量17万方，将带来升级版的生态场景：纵跨4个楼层，高约20米的超级场景，超4000平米立体空间世界树；室内跨3层的寻光瀑布景观……将购物中心、开放式街区、公共空间充分融合，实现人与自然、商业与生活的无界交融。
▶▶重庆蓝茵天地
重庆蓝茵天地是复合型商业综合体，拥有10万方购物中心、1.3万方的主题金街，1.5万方的酒店和公寓。作为重庆江北玉带新城“产商城轨融合发展模式”的示范项目，是串联沙坪坝、江北、渝北的关键枢纽。项目计划引进主题超市、运动潮流、3C数码、K12教培、儿童零售、游乐体验、特色餐饮、宴会厅、健身房、丽人服务等业态；联合国内顶级设计团队a9a将B1和LG层打造为重庆首个下沉式艺术生活空间——蓝茵市集；打造“城市创新地，生活欢聚场”。
▶▶重庆万州 海成·长江之星
项目位于重庆市万州区江南新区核心地段，是江南新区CBD的开卷点睛大作。总建筑面积约25万方，规划打造沉浸式森奢购物中心、高端商务写字楼、多元化空中商铺，分别承载沉浸式艺术体验空间、新质产业孵化基地、数字金融产业服务平台三重城市功能，成为集新质产业、高端消费、商务办公与商业投资于一体的城市文商旅融合标杆项目。
万州区是成渝经济圈的东向开放门户，江南新区是万州区行政办公中心和文化中心、商务副中心、三峡重要的旅游服务基地和万州生态居住区。海成·长江之星商业综合体的诞生，将打开万州展示人文魅力和商业活力的新窗口，
四川
- 筹开数量锐减超5成，中小体量成主流
2025年四川筹开项目10个，总数量同比2024年减少58%；总体量也从2024年的222.7万㎡锐减至70.78万㎡。近五年来整体筹开数量和体量逐年双降，反映市场趋于饱和、存量压力加剧。
“主力军”成都今年共有8个项目待开，成华区、青羊区、双流区等核心区域依然是商业角逐主阵地；但“三圈层”中的简阳市、彭州市开业项目占比30%，商业热度从核心区域向外扩散。成都在巩固核心区域优势的同时，周边商业的持续升温将助力城市构建更均衡的商业版图、更多元化的商业生态。
地级市方面，2025年眉山和宜宾两个地级市分别将开出1个项目、占总体筹开量的20%，参考2024年四川地区地级市商业项目20.8%的开业量，下沉趋势延续。
体量上，5-10万㎡为第一大阵营；2024年成都小体量非标商业频频出圈，2025年体量3万㎡以下的商业有3个待开业、占比三成，或将再诞生黑马新作。中小体量商业的共同发力有望在业态创新、场景营造等方面持续突破。
总的来看，尽管2025年四川商业面临筹开项目数量和体量双降的现状，不过也为行业转型与深度发展提供了契机。
//部分项目介绍
▶▶百里一·龙兴集
位于产商文旅高度发达的彭州，地处核心商圈，紧邻拥有亚洲第一高佛塔、被誉为“七佛圣地”和川西平原“十方丛林”的千年古刹龙兴寺，以川西现代建筑风格，融合文化+商业+旅游+产业的全域模式，为成都创造了一个全新的“彭派生活”理想模板，2024年9月30日透过龙兴集·尝鲜季首次对外亮相，在当地收获超预期反响，2025年亮相后将为成都铸就崭新城市名片。
贵州
- 1月份已开出三成新项目，“贵州速度”不容小觑
近年来，贵州的商业势头不容小觑，2024年全省社会消费品零售总额比上年增长3.7%，全省居民消费价格比上年上涨0.1%，消费潜力加速释放。
旺盛消费力需要更多商业载体承接。2025年贵州共有12个项目筹开，同比去年新增2个、体量同步上涨36.3%。回顾近5年贵州商业项目筹开趋势，从2023年起步入整体平稳模式、行业匀速前进，在风高浪急的整体大盘中尤显难得。
区域分布上也较为均衡，省会贵阳继续领先，遵义、毕节、黔东南、黔西南均各有2个，从中亦得见鲜明的下沉趋势。
商业三线、四线、五线城市筹开项目占比近8成，且在1月份就率先迎来一波开业小高潮，黔东南凯里东方爱琴海购物中心、毕节方圆荟·樽憬财富广场、黔东南凯里凯旋奥特莱斯、铜仁旺加惠广场4个项目纷纷亮相，“贵州速度”不容小觑。
体量上看，以5万方及以下的小体量项目为主，整体占比5成，主要集中在商业二线以下城市，下沉市场商业正以“小步快跑”的节奏入局。
//部分项目介绍
▶▶贵阳AC PARK
作为龙洞堡国际机场三期航站楼的扩建服务配套项目，贵阳AC PARK是由中交集团与贵州民航两家央地国企强强联合之作。项目总建筑面积12.5万方，从T3航站楼出站口步行百来米即可到达，LG层可直通T3航站楼的地下通道，此外距离龙洞堡客运站不过200米、龙洞堡高铁站到项目800米，区位和交通优势显著。
项目包含街区商业、总部办公、国际酒店和大型停车场四个业态，定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公、居住等多功能于一体的“一站式生活中心”，将以多维度的商业形态，融合在地化特色业态构建航旅消费新主场，为贵阳打造高质的机场商业综合体和门户城市客厅。目前多家航空公司、企业总部已签约入驻，假日酒店、智选假日酒店、格林东方酒店，均已投入运营。
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