文｜邓浩志
近日，万科发布了一则关于赵正阳等人拟任职情况的公示。从具体名单来看，财务资金管理部总经理、法务部总经理、开发经营华东区域总经理、战略投资副总等一众高管全部来自深铁集团。剩下的个别高管，也多是深圳国资委下属企业原来的主要负责人。如果再加上此次替换郁亮等原董事会成员，目前万科的董事会及核心管理团队几乎都由深铁集团的人马组成。
之前我就说过，万科度过这次难关应该是没有什么问题的，毕竟深铁背靠的是深圳国资委强大的支持。高管团队大换血后的第二天，房地产融资协调机制工作专班负责人表示：“白名单”融资制度将对万科的项目提供有力支持，充分保障项目建设交付。这话翻译过来的意思就是，万科旗下项目的建设将有政策资金支持。也就是说，万科可以腾出手来专注应对债务问题了。
但未来的万科已经不太可能是以前的万科了。而这个判断，也正在逐步兑现。从所有权角度看，万科将逐步由股份制企业转变为根正苗红的国企。从管理角度看，万科也将逐步转变为“深铁·万科”模式。这都是意味深长的转变。
从投资者的角度看，他们最关心的还是万科能否保持过往的专业和高效。但由于核心管理团队大洗牌，管理方式肯定会有重大转变。而深铁的班子在房地产这个行业的熟悉程度、专业化程度，与万科原管理班子肯定存在差距。这个问题能不能解决、怎么解决，仍需要时间来观察。
进入蛇年后，多家房企再爆资金压力。春节期间，楼市新闻并不多，多半是房企的一些消息。我看了一下，过了大年三十之后，大致有以下几条：有消息称摩根大通暂停接受新世界发展股票抵押融资；绿景地产提出清盘呈请；绿城中国发布盈利警告，预期去年度纯利按年跌超50%；保利置业也发布了盈利警告；花旗国际向华南城提出清盘呈请等消息。
简单概括就是：除了万科2024年亏损450亿元并更换了管理层之外，其他房企，无论是央企、国企，还是民企，都继续传来一些让人担忧的消息。比如保利置业，作为央企，其股东应占溢利较2023年同期下降80%至90%。过去，央企远洋地产已出现债务违约，央企中交地产宣布退出开发业务。此外，港资房企也出现了问题。
