2019年，朋友入手了一套120平的房子，当时市场还算平稳，波澜不惊。在首付30万的情况下，他还要贷款90万，每个月月供5000左右。
当时想着买这套房，没打算赚多少钱，但是肯定不会亏。手里有点闲钱不知道放哪，感觉买房还算靠谱，所以就买了二套房。
现如今5年过去了，他的这套房子早已腰斩，首付亏完，剩余贷款比房价还要高，现在见到他根本不敢聊房价，一点就着。
假设站在现在的时间点，再给你一次机会还会买房吗？或者换一种说法，现在150万买套房，5年后还能值多少钱？
楼市三大趋势，已经告诉你答案了
趋势一：居民杠杆率已经见顶，简单说，居民的负债率已经高达62%，很多家庭因为买房，已经透支了几十年的收入。
每个月的收入要拿出一半来还房贷，生活成本又在增加，不敢消费、不敢失业、不敢生病。
很多人不知道62%的杠杆率是什么概念，它已经接近发达国家的警戒线。
趋势二：楼市分化，不是所有的房子都值钱
现在买房，最怕的就是买错城市，然后就是买错区域。北上广深一线城市的房子，可能还能坚挺一些，其他城市的房子就不好说了。
人口流向很关键，哪里有人口流入，哪里的房子就有升值潜力，比如上海，虽然房价很高，但是它有支撑。
除了人口支撑，还有产业支撑，一个城市如果没有支柱产业，光靠炒高房价肯定是不行的，环京就是典型的案例，一些过度炒作概念的城市，房价早就跌穿地板价了。
趋势三：保障房建设在加速，之前说过住房“双轨制”的问题，我们正在学习新加坡的房地产发展模式，商品房和保障房共存，解决城市人口的居住问题。
保障房的特点是价格低，但地段并不差，目的是为了留住人才，发展城市。但保障房的增加，势必也会对商品房产生冲击。
那5年后150万的房子还能值多少钱？取决于你买哪里，如果是一线城市，跌是不太可能了，买对了可能还会涨。
但如果是三四线城市的房子，大概率会亏钱，幅度在20%左右。
