随着房贷利率下降、首付要求降低、契税优惠、落户限制放宽等多重政策利好的出台，惠州楼市从去年底逐渐回暖，即使是在楼市的传统淡季——春节假期，也有不小的看房、购房热度。业内人士预计，在宏观政策和刚需入市的带动下，惠州楼市有望在3、4月份继续回暖。
近日，惠城区马安片区某大型楼盘的售楼中心里，销售人员正在为数位购房者进行讲解。该楼盘销售负责人向记者透露，自年初四售楼中心恢复营业以来，每天都有客户陆续登门。春节假期期间，看房热度居高不下，已成功售出5套。从今年1月起统计，截至采访当日，该楼盘累计销量已超20套。
楼盘销售经理 曾天乐：春节期间，客户上门量同比节前工作日来说有所增长，主要是一些返乡客户会过来看房。
进入2025年，二手房看、买热度相较去年同期也有所提高。惠州市房地产中介行业协会透露，2025年1月，惠州市二手住宅网签4756宗、55万平方米，同比涨幅分别为29.48%、23.63%。某二手房中介机构的相关负责人介绍，最火的一天接待了10批客户，来看房买房的基本都是刚需客户，理性购房成为主流。
某二手房中介机构负责人 卢社交：相比往年同期，看房人数有明显增加，且预算充足。今年的成交量超出了我们的预期，同比增长了50%左右，相对以往来说回归到了更加理性的阶段。
惠州市房地产业协会介绍，从去年四季度开始，惠州楼市就已经有所回暖，产生的翘尾效应进一步推动了2025年的回暖，1 月份整体楼市的活跃程度超出预期。
惠州市房地产业协会副秘书长 叶晓燕：受春节假期的影响，一月份虽然是传统的楼市淡季，但是部分县区的活跃度还是不错的。比如仲恺，春节期间的认购量同比增长了近两成；博罗、龙门、惠阳这几个县区的实时认购量，对比去年春节期间都有所增长。
虽然不少刚需客户还处在观望状态，但业内人士对未来一段时间的预测仍较为乐观。
某二手房中介机构负责人 卢社交：预计今年三四月份会有明显的回暖，刚需入市的客户群体，购房意愿会更强烈。建议大家还是坚持“房住不炒”的原则，按需购买，不盲目跟风，量力而行。
另外，从宏观层面来看，广东省高质量发展大会的召开，也在不同层面释放了积极信号，业内人士预计将有利于楼市的持续回暖。
惠州市房地产业协会副秘书长 叶晓燕：释放出比较明显的一些信号，包括产业、基建的投入是比较大的，一季度动工的项目也会比较多。通过产业基建去带动人口以及就业，稳定经济，稳定需求，我认为2025年的楼市会形成向上突围的力量。
