海珠西的楼是又高又密，而且还没有停下来的迹象。
从星汇海珠湾，到绿地越秀海玥、金融街融御，再到次新房中海观澜府，再到如今的燕语堂悦和熙悦江湾，全是47-57之间的超高层，一眼望过去都是又高又密，和珠江新城有得一拼。
燕语堂悦开盘的时候就说自己是六边形战士，地铁、商业、学校都有，而同一地段，隔个工业大道的熙悦江湾也说自己是六边形战士，难道六边形战士都是这个标准吗：超高层、没小区、贴马路？
我们看一下熙悦江湾的情况：
小区名：熙悦江湾
总楼栋：4栋
总户数：1040户
梯户比：4梯5户
容积率：7.5
物业费：3.6元
主要户型：88、110、125
单价：5.3-6.6万
板块：海珠西燕岗
交通：11号线燕岗站、棣园站
学校：工业大道中小学（计划引入宝玉直）
先说一下熙悦江湾的优点：
位于海珠区工业大道附近，周边配套非常成熟，离后航道不远。
附近有很多的二手置换群体，保利花园、保利红棉是二手成交里面比较热门的小区，还有1.5公里远的金碧花园，都是潜在的买家。
很多人习惯了老城区，不太想离开这里，买来买去，换来换去都是在这里。
随着11号大环线的开通，越来越多的新广也被吸引到了这里。
另外就是户型，得房率最高到120%，最低也有108%，据说88方赠送27个方，110的赠送了30个方，125的赠送了35个方。
此处提醒一下，切忌被样板间的装修给迷惑，改动太大了。
其次就是虽然园林很小，但四栋做了个群楼连接，会有一个较大的空中花园。
交通是最大的优势，11号线棣园站就在家门口，在燕岗还可以换乘广佛线，去琶洲也就20分钟。
其次就是学校，学校是附近的工业大道中小学，开发商预计会引入宝玉直。
没错，就是燕语堂悦那个宝玉直，还有江泰里那个宝玉直，还有江湾和樾那个宝玉直，总之，整个海珠西似乎都要打着宝玉直的旗号了，这是誓要把光大的学位利好吃干抹尽的样子。
最后说一下缺点。
肉眼看得到的就是超高层，容积率7.5，低楼层的采光肯定会受影响，而且阳光也会很稀缺。
要不要买，建议看看星汇海珠湾的二手，星汇海珠湾B区总高55层，和熙悦江湾差不多。
其次就是附近的城市界面，道路狭窄，开发较慢，早晚出行容易堵车，比较适合坐地铁。
要说烟火气，肯定还是比不上越秀和老荔湾，也比不上江南西和滨江西，主要是这个板块原来周边都是城中村和旧厂房改造而来，并非传统意义上的老城区。
以前海珠西被定位为创新湾，这几年创新湾的概念没有，发展反而滞后，不如番禺万博和白鹅潭有概念持续做，地铁开通后，仿佛增量已经接近尾声了。
好了，如果你还要了解哪里的房子，欢迎留言。
以上
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