竞价过百轮！保利发展联合金茂87.295亿斩获北京朝阳三间房组合地块

2月11日，北京成功出让一宗朝阳区涉宅组合用地。

北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块R2二类居住用地、A334托幼用地，用地规模68996.22㎡，规划建筑面积172935.566㎡（其中住宅部分168745.102㎡，配建托幼建筑3680.464㎡，其他配建510㎡），起拍价为79.00亿元，起拍楼面价45682元/㎡。该地块共吸引了保利发展&金茂、中海、招商蛇口三家竞买人参与竞价，经过超百轮竞价，最终由保利发展&金茂以总价87.295亿元竞得，成交楼面价50478元/㎡（去除配建面积后，成交楼面价为51732元/㎡），溢价率10.50%。该地块未设置土地竞价限价、未设置销售指导价。

公告信息显示，三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007地块，用地面积36842.3㎡，规划建筑规模92105.75㎡；三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006地块，宗地面积27553.34㎡，规划建筑规模77149.352㎡，包括配建1处分布式能源站410㎡、1处有线电视三级机房30㎡、1处通信机房70㎡；三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0007地块，为托幼用地，用地面积4600.58㎡，规划建筑规模3680.464㎡，须由竞得人无偿建设一所12班幼儿园并移交给相关机构。

另外，三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007地块中有一处不可移动文物“诰封石文晟继妻佟氏碑”，须原址保护。

图：地块位置

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北京土地市场月报2024年1月

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▌京土储挂(朝)[2024]057号

地块名称：北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块R2二类居住用地、A334托幼用地

用地规模：68996.22㎡

规划建筑面积：172935.566㎡

用地性质：R2二类居住用地、A334托幼用地

起始价：79亿元

成交价：87.295亿元

成交楼面价：51732元/㎡（不含配建）

溢价率：10.50%

竞得人：保利发展&金茂

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地块所处定福庄板块现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了中国传媒大学附属小学、重点中学北京市第八十中学(管庄分校)、民航总医院、购物中心万达广场(北京双桥店)等生活配套。景观资源方面，周边有黄渠公园、朝阳门石道碑等49个公园景点。