什么情况！？
浐灞港务区“陆港第四学校”的西侧，突然冒出了个神秘新盘，而且准备“开工”了！
1月23日，一则中国铁建博悦发布的招标计划吸引了楼市的关注。
根据招标内容来看，项目位于浐灞国际港林溪路以南，林泽路以北，奥体大道以东，规划用地约45.676亩，总建筑面积约10万㎡（具体总建筑面积以资规局审批方案为准），拟建住宅建筑、配套公建等，计划招标时间为2月24日。
此外，招标人名称为西安国际港务区京港房地产开发有限公司。
要知道，西安国际港务区京港房地产开发有限公司是由中铁房地产集团华中有限公司（占股70%）和北京新铁鑫建投资邮箱公司（占股30%）联合控股。
所以一句话总结，这个纯新盘将会是中国铁建在港务区的第四个项目。
相信看到这则招标信息的大家和楼市都是一头雾水：都没有看到什么信息，怎么突然“冒”出来个新盘？
关于这点，楼市仔细查阅资料后发现，新盘计划招标中宗地的位置及面积和1月底发布挂牌出让（地籍编号GW1-9-3）的信息不能说是毫无关系，只能说是一模一样！
但让人疑惑的是，根据出让公告显示地籍编号GW1-9-3宗地起拍价54080万元，网上挂牌期限为2025年2月10日9时至2月21日16时，网上挂牌报价截至时间为2025年2月21日16时。
所以问题来了，为什么招标会前置？还需要打一个大大大的问号。（当然有知道的朋友可以后台留言讨论）
聚焦土地来，这宗土地的用地性质为住宅/商服，占地约45.676亩左右。
值得一提的是，这宗土地和“陆港第四学校”仅一路之隔！
｜ 地籍编号GW1-9-3，宗地位于浐灞国际港林溪路以南 、林泽路以北 、奥体大道以东。占地约45.676亩（住宅约44.586亩+商服约1.09亩），容积率2.5，建筑密度20%，绿化率35%。
根据出让公告显示，起拍价为54080万元。如果以底价测算的话，这宗土地的楼面价达到了7104元/㎡左右！
此外，宗地需要配套建设约120㎡邮件和快递送达设施、215㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、150㎡养老服务用房；
600㎡社区服务站、500㎡文化活动站、200㎡社区食堂、170㎡社区卫生服务站以及510㎡社区农贸市场。
从土地出让位置来看，这宗土地处于奥体大道的东侧，属于信息贸易服务及综合居住组团，滨河生态居住单元。
所以，这片小区域不属于“拓荒期”，围绕着宗地在售的项目还是比较多的，像绿城拾光屿、招商揽阅、绿城桂月云翠和中粮悦著云朗，还有尾盘的金地玖峯悦等，这些项目目前在售均价区间在1.67-1.75万/㎡左右。
